一邊是空置的高檔寫字樓，另一邊是眾多囊中羞澀為棲身之所發愁的創業企業，中關村的創新服務模式將這看似矛盾的兩種資源整合起來，實現了雙贏。
首個小企業創業服務樓掛牌
對于在寸土寸金的中關村創業的高新技術企業來說，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢寐以求的愿望。現在，他們的這一愿望不再是夢想。3月24日正式掛牌的中關村小企業創業服務樓將為他們提供租金比市場均價便宜將近一半的辦公用房。享受此優惠政策的企業需要滿足的條件僅僅是在中關村科技園區注冊的高新技術企業且成立不滿2年；使用園區標準征信報告，無負面記錄。
據中關村科技園區管委會副主任任冉齊介紹，此次推出的小企業服務樓只是第一個試點，在取得成功經驗后將擴大范圍，讓更多的創業企業受益。同時，首個創業服務樓的掛牌，也標志著中關村利用社會資源，為中小企業搭建創業服務平臺工程正式啟動。
房地產商與小企業實現雙贏
據了解，此次與中關村聯手推出小企業創業服務樓試點的是中關村不動產商會。該商會主要由眾多寫字樓業主及相關房地產開發機構、投資機構、中介服務機構等與房地產行業相關的單位組成。商會會員覆蓋了整個中關村科技園區，也囊括了大量建設5Ａ級項目的房地產商。
據中關村不動產商會會長楊建平介紹，辦公用房的租金是企業在創業初期的主要成本，占其總成本的20％－60％，特別是規模小的企業，房屋租金所占成本比例會更高。因此，降低房租對創業企業來說就意味著降低了主要的成本支出。而對于中關村的眾多房地產商來說，也希望能解決當前寫字樓空置率較高的問題。新推出的創業服務樓就是利用現有的空置樓盤，通過裝修改造，滿足創業企業對公共服務的基本需求，提高現有資源的使用效率。
楊建平表示，小企業服務樓試點的推出，能夠使正處于創業期的科技型中小企業與寫字樓開發商實現雙贏。
中關村首個小企業創業服務樓試點選擇在位于中關村數碼商圈核心區的鑄誠大廈，經過協商后給出的團租價格為2．4－2．7元／天／平方米，對于符合條件的創業企業，由中關村科技園區管委會每天每平方米補貼0．5元，也就是說，最低租金在1．9－2．2元／天／平方米之間。而目前北京地區高檔寫字樓租金的平均價格是4元／天／平方米，因此，小企業創業服務樓的租金水平總體上僅相當于同區域租金水平的一半。
雖然首次推出的中關村小企業創業服務樓的面積只有萬余平方米，但中關村不動產商會的眾多會員還是看好這種嶄新的模式。
鑄誠大廈總經理楊濱認為，對于房地產開發商和寫字樓業主來說，他們看好的是人氣。隨著眾多創業型科技企業入駐，會有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業中，或許會出現一批黑馬企業，成為未來的明星企業，這會使這些明星企業所在樓盤的名氣大大提升。
社會化孵化器
降低企業入駐門檻
任冉齊表示，作為國內創新創業最活躍的園區之一，中關村科技園區的科技型中小企業充滿了創新活力，是推動園區發展和實現自主創新的基礎和源泉。近年來，中關村科技園區每年新增高新技術企業3000家左右，而現有的孵化器大多數是由政府投資建設的，已經遠遠不能滿足市場的需求。因此，中關村需要探索新的模式，充分利用社會資源，為更多的中小企業搭建創業服務平臺。
任冉齊認為，此次與不動產商會的合作，就是將中關村的兩股力量合在一起，滿足小企業對供不應求的專業孵化器的需求，培育園區的創新創業環境，提高園區的自主創新能力。他說，相對于那些由政府投資建設的專業孵化器，入駐中關村小企業創業服務樓的門檻較低，只要是有需求的高新技術企業就可以申請。不過園區將優先滿足小企業中最困難的群體——正在籌備成立或剛剛創業的高新技術企業。
據了解，企業要想入駐創業服務樓需要提出申請，由不動產商會審核后，被確定符合條件的企業即可與創業服務樓簽訂租房協議。
據楊建平介紹，小企業服務樓將按照專業孵化器的管理模式，為入駐企業提供政策咨詢、工商注冊、信用中介、財務代理、融資代理等全方位的服務。符合條件的入駐企業連續3年享受不超過100平方米的優惠租金；超過100平方米的部分，享受團租租金；入駐企業還可以享受購買信用、企業基礎財務、知識產權、ＩＳＯ系列標準認證和ＣＭＭ軟件認證等中介服務；使用中關村科技園區標準征信報告的創業企業，還可以申請“中關村小企業中介服務專項資金”的資助。
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