（創(chuàng)業(yè)觀察）創(chuàng)業(yè)網(wǎng)cye：禁止民宅辦公司，可能從多數(shù)人的角度來看，是為解決居民住房價格、住房供求關(guān)系而下的一劑猛藥，但是對于中小企業(yè)來講，無法用民宅注冊公司、辦公，直接導(dǎo)致經(jīng)營成本的大幅增加，是很多初創(chuàng)業(yè)者不得不面對的一個嚴(yán)峻問題。一方面，我們期待進(jìn)一步的政策，能否分別對待，另一方面，尋求新政策條件下的應(yīng)對。
據(jù)悉，目前工商營業(yè)廳內(nèi)已有明示，登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》寫明房屋用途為“住宅”的，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為“住宅”（公寓、別墅）的，《房屋所有權(quán)證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。
對這項(xiàng)禁令，房地產(chǎn)業(yè)界的反響很大，有開發(fā)商感嘆，雖然這項(xiàng)措施目前只對新的注冊商戶叫停，但對已進(jìn)入住宅項(xiàng)目的老注冊企業(yè)也并沒有做出可以繼續(xù)注冊的承諾，該政策具有“引而不發(fā)”的威懾作用，這是“國十五條”后“最狠一招”。
中原華北區(qū)副總經(jīng)理殷則環(huán)稱，由于這項(xiàng)措施沒有任何可以變通的“出口”，出臺后即刻執(zhí)行，加上九部委“十五條”中剛剛做出的“90平方米”、“70％”的限制性規(guī)定，其對房地產(chǎn)的影響在當(dāng)前政策中可謂最直接并且最大。
世邦魏理仕的分析人士也認(rèn)為，此項(xiàng)政策對北京房地產(chǎn)市場中以住宅立項(xiàng)的寫字樓和6000－8000元／平方米的住宅物業(yè)均有較大影響。
自SOH O現(xiàn)代城起，近幾年，北京出現(xiàn)了大量在住宅用地上，以住宅立項(xiàng)但開發(fā)商業(yè)寫字樓及商住樓的項(xiàng)目，如集中于CBD區(qū)域的萬達(dá)廣場、SOH O尚都、第三置業(yè)等許多項(xiàng)目。由于以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)的寫字樓，既可以比寫字樓立項(xiàng)的項(xiàng)目少交近一半土地出讓金，又可以比寫字樓立項(xiàng)的物業(yè)多享有20年的土地使用權(quán)，同時，以住宅立項(xiàng)的房貸貸款成數(shù)及年限比寫字樓要寬松的多，其入住后的用水用電成本也比商用寫字樓要低大約一半。另外，目前商住兩用住宅及用于辦公的普通民宅租金價格大約在1元／平方米／天，而寫字樓、商鋪等商用物業(yè)平均租金價格約為3－4元／平方米／天。此次禁令將會直接導(dǎo)致中小企業(yè)租賃成本增加。以租用200平方米辦公區(qū)域?yàn)槔喝绻皇亲庥闷胀裾湟荒晷枰Ц兜淖饨鸺s7萬元左右；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬－28萬元之間，兩者相差甚遠(yuǎn)。因此商住房吸引了大量企業(yè)入住，投資買家也很踴躍。
由于大量企業(yè)在住宅立項(xiàng)的商住樓中注冊辦公，一方面直接搶了按規(guī)劃建造的甲級寫字樓的市場，使寫字樓產(chǎn)生空置；另一方面，中小型公司進(jìn)入民宅辦公，增加了商住矛盾的同時，也更加劇了住宅市場的結(jié)構(gòu)失衡。據(jù)“我愛我家”公司的數(shù)據(jù)顯示，北京租用住宅進(jìn)行辦公的客戶約占整體高端租賃客戶的15％－20％左右。另據(jù)了解，目前中關(guān)村本來就已經(jīng)很緊張的商品住宅項(xiàng)目中，企業(yè)辦公的數(shù)量幾乎都在20％以上，萬柳地區(qū)的許多商住樓盤中，企業(yè)用房甚至已達(dá)到80％以上。
對商住混用物業(yè)的爭議已經(jīng)有多日。很顯然，此項(xiàng)措施出臺，一是表明北京要整肅這塊市場，再有通過此舉，可以使大量商用業(yè)戶從住宅物業(yè)中擠出，從而增加住宅供量，有效調(diào)整房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。在住宅供量增加、租金下降的連鎖效應(yīng)下，抑制目前高比例的投資買家。
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