眼下，對于打算在寸土寸金的北京中關村創業的中小高新技術企業來說，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢寐以求的愿望。現在，他們的這一愿望不再是夢！
“對于符合條件的企業，日租金最便宜可以優惠到1.9元～2.2元/平方米，低于周邊寫字樓平均租金五成。”由中關村管委會與中關村不動產商會聯手推出的中小企業創業服務樓試點的鑄誠大廈，是北京市首座中小企業“廉租樓”。
面對“民宅禁商”政策的出臺，中關村管委會選擇的是主動“出擊”，幫中小企業解困。
提供最低價辦公場所
新政推出后，辦公用房的租金支出，是眾多打算設在中關村的中小高科技企業最頭疼的事。“到中關村找房子才發現，到這里辦企業沒錢不行，在創業成本中，房租支出要占總成本的20%～60%。”準備成立北京某科技公司的張斌說：“像我們這種處于創業初期、公司規模在50人以下的小企業，普遍面臨資金短缺的現狀。”
在中關村，甲級寫字樓眾多，多數售價在1.2萬元/平方米以上，租金在4元～6元/天/平方米，昂貴的租金阻擋了中小企業的入駐。另一方面，中關村地區前幾年有上百萬平方米的新建寫字樓入市，至今未被市場消化完畢，空置率達到29%。
中關村管委會注意到這一問題，并與中關村不動產商會進行商討，雙方決定設計中小企業“廉租樓”。談到選樓的標準，中關村不動產商會會長楊建平表示，一要交通位置較好，屬于中關村區域；二要開發商愿意讓利，給出一個中小企業能承受的租金價格；三要該樓內部有公共服務的設施，企業進駐后不需要自建。
很快，他們與位于中關村南大街的鑄誠大廈一拍即合。這一消息的傳出，引起了業界許多人士的關注。楊建平介紹，“廉租樓”方案主要是通過組織一些具有較大空置面積的寫字樓，掛牌為“創業服務樓”，向中關村小型高新企業提供最低價辦公場所。
優惠面積最高100平方米
兩個月來，鑄誠大廈租賃中心日漸紅火起來。張斌在中關村科技園區管委會打聽到，這里可提供的空置面積約為6000平方米～8000平方米，按照每家企業只能享受不超過100平方米的優惠面積計算，可容納中小企業近百家。凡是在中關村科技園區注冊，成立時間不滿兩年的高新技術企業；企業信用等級達到園區標準，無信貸或經營負面記錄，都可提交入住申請。
由于公司規模不大，張斌打算在這里租85平方米的辦公區域，他從租賃中心了解到，鑄誠大廈普通租金定為3元～3.3元/天/平方米，團租租金為2.4元～2.7元/天/平方米，優惠租金在團租租金基礎上再享受0.5元/天/平方米的補貼，為1.9元～2.2元/天/平方米。“符合條件的入駐企業可以連續三年享受不超過100平方米（含100平方米）的優惠租金，超過100平方米的部分，享受團租租金。”張斌對這個價格十分滿意：“當然，這里將優先滿足中小企業中最困難的群體——正在籌備成立的高新技術企業。”
“同區域同品質樓盤租金價格（含物業費）基本在4元/天/平方米以上，因此，小企業創業服務樓的租金水平總體上僅相當于同區域租金水平的一半。”張斌興奮地表示。張斌還了解到，大廈除具備標準的硬件設施和軟件服務外，學習借鑒專業孵化器的服務模式，向入駐企業優惠提供創業服務樓的會議室、商務中心；提供政策咨詢、工商注冊、信用中介、法律咨詢、財務代理、融資代理、人事代理、商務、營銷、信息咨詢等服務。
目前，“創業服務樓”模式已經引起京城出租率不理想的寫字樓的關注。鑄誠大廈總經理楊濱表示，對于房地產開發商和寫字樓業主來說，最看中的是人氣。隨著眾多創業型科技企業入駐，會有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業中，或許會出現一批黑馬企業，成為未來的明星企業，這會使這些明星企業所在樓盤的名氣大大提升。
提示：
中關村科技園區管委會副主任任冉齊透露，鑄誠大廈僅僅是“創業服務樓”的首家試點，下一步還將推廣到其他地區，初步打算是在中關村大街沿線再選擇3家～4家寫字樓，最后擴展到整個中關村科技園區的“一區九園”中。這對無奈撤離民宅、又受困于資金壓力的中小企業和創業企業來講，是個不可錯過的好消息。
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