拍賣量增應拍者減 房地產典當成為融資新熱門
近日，地產、房產典當拍賣成為快捷融資的新方式在上海悄然興起，上海幾家典當行拍賣行都在開展這項業務，該種融資方式在上海開始儼然成為新熱門。
成中小企業融資首選
據了解，“國六條”出臺后，特別是“有區別地適度調整信貸政策”，使開發商的開發貸款獲批從緊，這樣一些資金雄厚的全國大型典當行成為不少房地產開發商的一個重要選擇，將他們現有的土地、樓盤作為抵押物，謀求流動資金。目前，在最早開設房屋典當業務的是在上海一家典當行，房屋典當業務占該行總業務量的1／4以上，典當的單筆業務款項從幾萬元到上千萬元不等，時間以3到6個月的為主，最短的甚至1個月。
對此，業內人士認為，比起銀行推出的抵押貸款，房屋典當的最大優點是中間環節少。以房屋申請抵押貸款時，銀行需要與評估部門、律師事務所、保險公司等單位合作，需要少則數千元，多則1萬多元的中介費用，放款的周期較長。而申請房地產典當只有前期評估和驗證一個環節，需要花的費用在800元左右。進行房產典當時，業主要帶齊“五證”——房產證、土地證、契稅證、戶口本和身份證，再到典當行協商典當金額。
此外，房屋典當也成為中小企業短期融資的首選。以往的典當以個人為主，現在是以公司法人、中小企業、民營企業和個體戶為主。由于這些企業和個人向銀行貸款比較困難，因此，他們選擇典當房產的方式解決短期資金周轉問題。
據上海一典當行內人士表示，地產房產典當融資業務開展以來，贏得了廣大客戶的一致好評，公司回款率達100%。
拍賣量增應拍者減
據專業人士估計，調控以來的房產拍賣量激增20%，但是應拍者驟減；房產典當量則增加逾30% 。
一塊位于上海核心商務區的綜合地塊可能重新入市拍賣，相關人士介紹起因是，2005年初剛剛在拍賣市場接手這一項目的開發商“巧遇”宏觀調控，資金供給無望。“而在去年的‘國八條’之前拿地的開發商，買房的購房者，現在不少陸續出現資金壞賬，將房產、地產放入拍賣行、典當行的現象正在激增。”拍賣行一位負責人介紹。
據業內人士估計，近幾個月以來，上海拍賣行業的房地產投拍項目數量增加20%以上，房地產典當數量增加30%左右。“因為從壞賬到拍賣還需要一段時間，目前出現的大量新增拍賣項目其實發生在今年上半年前，并主要受去年宏觀調控政策的影響。”該人士稱，今年“國六條”以來的宏觀調控帶來的影響可能還將在未來一段時間強力體現。
據了解，上海于1995年開始嘗試房產拍賣業務，到2002年左右，房產拍賣大量興起。此后不同的樓市調整期都會帶來拍賣市場不同程度的變化。目前房產拍賣已經占一些拍賣行業務量的50%以上。房產典當更占整個典當行業務的90%以上。
隨著2004年起的房地產宏觀調控一波緊似一波，樓市投資者的資金壞賬明顯增多。通過法律訴訟方式解決爭議的結果也多是將房產拍賣變現。目前上海100多家拍賣行中，有15家為法院指定拍賣行。“可以明顯感到，通過法院過來的房產拍賣正逐漸增多。”不少拍賣行工作人員介紹。
然而，拍賣產品增多的同時卻沒有帶來拍賣交易成功率的增加。和樓市一樣，賣方多買方少的現象同樣出現在拍賣市場。
考慮不掛拍，因為多次流拍只會損失拍賣行的形象。”上海一位拍賣師介紹。一般來說，拍賣產品三次流拍后將重新調整價格，再尋拍賣。反復拍賣的產品更不容易成交。“尤其是上海人買漲不買跌的消費習慣比較明顯。”
相比于拍賣行的“叫好不叫座”，典當行則可謂是宏觀調控少有的“受益方”。業內人士介紹，目前將房產典當的人士多是房產投資客，比如買了整棟物業的溫州商人，或資金需求較急，或不太情愿將房產降價出手，大多會選擇將房產典當來短期套現。
當然，房產典當的成本也較高，一般年利率為5%。比如100萬元的房產，典當一年后贖回，需要付出5萬元的當金。“典當的風險在于投資者有可能無力贖回，這樣就需要通過訴訟和拍賣解決，但這個時間周期和人力成本就很高。”一位典當行負責人介紹說。
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