商家回應(yīng)
按市場(chǎng)行情調(diào)整實(shí)際提升并不多
在美泰城三樓的商場(chǎng)管理總部，自稱工作人員的王小姐向羊城晚報(bào)記者出示了一份于2012年12月16日已分發(fā)到租戶手中的《續(xù)約通知》，據(jù)通知顯示，美泰城開業(yè)九年以來，只按照鋪面建筑面積的50%收租。王小姐解釋道：“例如一個(gè)鋪面有22平方米，但這些年來租戶都只需繳交11平方米的租金。這個(gè)繳交比例太低了，周邊都沒有這么低的租金價(jià)格。現(xiàn)在只是按正常的市場(chǎng)行情調(diào)整，實(shí)際提升并不多。”而且，她介紹，對(duì)于邊角位置的鋪位，租金是“不增反降”。
至于提高押金，管理方稱是“出于資金安全考慮”，而且，押金并非收費(fèi)，只做擔(dān)保之用。同時(shí)，商城裝修是“出于安全和轉(zhuǎn)型升級(jí)的考慮”，收取的費(fèi)用“是很合理甚至虧本的”。
據(jù)悉，不接受漲租的租戶，被允許按2012年的租金多經(jīng)營一個(gè)月。王小姐強(qiáng)調(diào)，此前都和租戶進(jìn)行了妥善溝通，已有不少租戶續(xù)約，但“出于商業(yè)秘密的考慮不能公布具體數(shù)字”。不過，據(jù)劉先生等商戶稱，目前，美泰城做服裝類生意的租戶有400多戶，續(xù)約的老租客不足30戶。
美泰城附近的麗天國際商貿(mào)城辦公室里，卻是人來人往，都是急著要簽合同的。辦公室負(fù)責(zé)人一面忙著應(yīng)付租客，一面告訴記者，該商城一層要全部改造成鋪面，原來的首層倉庫都要挪到三樓。錯(cuò)過了抽簽期的租客，若要鋪面，也可以坐下來慢慢談，并承諾：“一定有位置留給老客戶”。
但該負(fù)責(zé)人并沒有正面回應(yīng)“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”、“未到期趕人”等問題，只是表示，“還在協(xié)商中”，“人手不夠，事情都要慢慢談”。
無獨(dú)有偶
金橋電腦城續(xù)簽 租金漲了七成多
無獨(dú)有偶，在石牌西路的金橋電腦城的租戶林先生也被續(xù)簽搞得很“頭大”。由于該電腦城突然漲租，近日，其上百名商戶更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分鐘。
林先生告訴記者，他的鋪位在二層，目前每月租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)和空調(diào)平攤費(fèi)等費(fèi)用加起來約8000多元，但在來年的新合同中，光鋪位租金就漲了七成有多。
讓租戶們難以接受的，是自去年12月22日通知到25日續(xù)約，出租方只給4天時(shí)間讓商戶考慮去留問題。“管理處總是大門緊閉，沒人。”租戶們說。
記者走訪電腦城管理處，確實(shí)沒有看到任何工作人員。而歷經(jīng)續(xù)租“被漲”的這幾天，該電腦城內(nèi)不少商鋪處于半休息的狀態(tài)，冷冷清清。記者試圖聯(lián)系管理方代表許先生，但他并無就“突漲”情況作出回應(yīng)。
權(quán)威聲音
物價(jià)局難以調(diào)控 合同中應(yīng)作約定
就鋪?zhàn)饽甑R齊“臨時(shí)提價(jià)”，羊城晚報(bào)記者咨詢了廣東環(huán)宇律師事務(wù)所律師馬平川。他表示，我國的合同法并沒有對(duì)“續(xù)約前，若單方對(duì)原合同提出修改意見，需要提前多長(zhǎng)時(shí)間通知”作出規(guī)定。換言之，美泰城即使2012年12月31日才通知商鋪說要漲價(jià)續(xù)租，也是合法的，這是合同雙方平等自愿原則的表現(xiàn)。
同時(shí)，馬律師提醒各位正待續(xù)租的租戶：可在新合同中先作約定，如在維護(hù)續(xù)租人優(yōu)先權(quán)的前提下，再次續(xù)簽前，若供租方有提高租金等事宜，需要提前多久通知租客。從而在一定程度上保護(hù)租客權(quán)益。
此外，去年12月29日下午，羊城晚報(bào)記者也得到廣州市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)回復(fù)：涉及租金、續(xù)租等具體商業(yè)行為，暫不在物價(jià)局調(diào)控范圍內(nèi)，而是由物業(yè)管理公司和租戶協(xié)商解決。
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