但是風險與機遇同在。比如,有的上市公司雖被許多機構推薦為“迪斯尼的最大受益者”,但其實際上只在迪斯尼待動遷區域有兩處房產。針對種種撩動人心的小道消息,在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風險。
值得一提的是,4日“迪斯尼項目核準”消息發布后,前期受益的各只股票不漲反跌,說明市場對迪斯尼的預期從想像空間進入理性。這說明,投資者更應擦亮眼睛。
對樓市本身來說,目前迪斯尼所在區域房價已在高位,而消息的公布或將進一步推動當地地價、房價進入短期過熱的狀態。比如,上述出讓的川沙地塊樓板價已達每平方米1.4萬元,而目前當地在售樓盤的價位大多在每平方米12000元左右。“面粉”貴過“面包”的現象應當引起足夠警惕。
戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏認為,短期推高的地價、房價將透支未來的溢價空間。不過她認為,“迪斯尼效應”僅會對相關區域的房價有所助推,并不會直接推高整個上海市的房價。
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