而被中介機(jī)構(gòu)天花亂墜的廣告所掩蓋的事實(shí)真相又是如何呢？
該項(xiàng)目的所有者，現(xiàn)年28歲的安索·瑟蒂（Anshoo Sethi）被神話成有三十多年經(jīng)營酒店開發(fā)生意的家族，但根據(jù)《科恩房地產(chǎn)日報(bào)》2009年1月14日報(bào)道，他的家族“從未開發(fā)過一家酒店”。
就是這樣的情況下，自稱“三十年酒店世家開發(fā)經(jīng)驗(yàn)”的28歲CEO瑟蒂，從2007年開始把計(jì)劃一拖再拖，紙上酒店越蓋越大，投資者從美國拉到了中國，投資者從商業(yè)投資者改成了EB-5投資者, 廣告從報(bào)紙打到了央視。
自2011年下半年起，作為芝加哥會(huì)議中心總裁，瑟蒂在其中國中介公司的陪同下，頻頻亮相于中國各大媒體，計(jì)劃從中國籌資2.5億美元在奧黑爾國際機(jī)場附近興建五家豪華酒店，并使投資人借此拿到綠卡。然而美國業(yè)內(nèi)有不少資深移民分析師卻對其計(jì)劃的可行性深表懷疑，稱該項(xiàng)目折射出EB-5投資移民的風(fēng)險(xiǎn)。
按照瑟蒂的計(jì)劃，會(huì)議中心的落腳點(diǎn)位于芝加哥Norwood Park社區(qū)。事實(shí)上，這片地上現(xiàn)有的建筑是他的家族開辦的經(jīng)濟(jì)型酒店，入住價(jià)格僅為每晚33美元，泳池因長年不用而底部長滿青草；連他本人也承認(rèn)該項(xiàng)目是一樁“艱難的買賣”。
這個(gè)項(xiàng)目多次被中介標(biāo)榜為政府項(xiàng)目，事實(shí)上美國當(dāng)?shù)卣啻闻c其切割，明確否認(rèn)“政府代言”。
伊州政府一開始對瑟蒂的宏大計(jì)劃十分感興趣，當(dāng)時(shí)的伊州商業(yè)與經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)部部長沃倫·里布雷（Warren Ribley）曾在一段宣傳視頻中露面表示對該項(xiàng)目的支持，同一視頻還展示了伊州州長帕特·奎恩（Pat Quinn）前往北京參加宣傳活動(dòng)的情景。
但該項(xiàng)目與政府的關(guān)系并非外人所想的那樣可靠。伊州官員已在今年1月向瑟蒂發(fā)去多封郵件，明確要求后者停止在宣傳材料中使用州長的照片和州政府印章，但瑟蒂稱他對政府的人事變動(dòng)毫不知情，仍在宣傳中繼續(xù)使用里布雷和奎恩的視頻。
伊州政府發(fā)言人瑪塞琳·拉芙（Marcelyn Love）稱，里布雷擅自同意在瑟蒂宣傳視頻中代言的行為屬于超越職權(quán)，并未經(jīng)過州長的批準(zhǔn)；而且州長親臨北京參與項(xiàng)目宣傳的說法也是一個(gè)誤會(huì)，他到現(xiàn)場的目的只是想在一般意義上促進(jìn)對伊州的投資，而絕非為瑟蒂的項(xiàng)目做代言廣告。
這么一個(gè)充滿謊言和誤導(dǎo)的項(xiàng)目，卻因中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)重夸大事實(shí)而成了中國投資移民趨之若鶩的熱門項(xiàng)目。但是，在美國的投資移民界，幾乎沒有任何專業(yè)人士對它看好。
投資移民項(xiàng)目分析網(wǎng)站eb5info.com的創(chuàng)始人邁克爾·吉布森（Michael Gibson）稱芝加哥會(huì)議中心項(xiàng)目“過于龐大”且“不現(xiàn)實(shí)”，他提到芝加哥的酒店市場已然飽和，而且要吸引到大量私人投資者和公共融資本身便是一項(xiàng)極為艱巨的任務(wù)，他在訪談中直言該項(xiàng)目“簡直是一團(tuán)糟”。
吉布森指出，要達(dá)到從499名投資人身上籌集巨額資本這一目標(biāo)，中國和其他國家的中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)在宣傳中嚴(yán)重夸大事實(shí)。
一名芝加哥財(cái)務(wù)分析師胡鵬宇（Punyu Ho）曾告誡對會(huì)議中心項(xiàng)目感興趣的投資人，瑟蒂在項(xiàng)目宣傳中有大量假設(shè)是站不住腳的，例如聲稱該項(xiàng)目中的一處地產(chǎn)在未來將值6億美元，但該地產(chǎn)在2003年的實(shí)際售價(jià)僅為1320萬美元；“試問要如何修繕這塊地皮，才能使這一價(jià)格實(shí)現(xiàn)？”
該項(xiàng)目的其他信息也是謊話連篇，就連被其稱為美國排名第二的投行Loop Capital，也不過是一家只有170人的三流小投行，根本不能和高盛、摩根士丹利、美林等投行相提并論。即便是這個(gè)小投行，也并沒有像中介宣傳的那樣，給這個(gè)項(xiàng)目提供任何資金保障。
瑟蒂在其個(gè)人主頁上稱自己有著15年的房地產(chǎn)開發(fā)和財(cái)務(wù)分析經(jīng)驗(yàn)，這意味著他早在13歲便已入行。
瑟蒂家族開辦的芝加哥奧黑爾花園酒店目前處于慘淡經(jīng)營狀態(tài)，芝加哥建筑檢查官員在去年對該酒店的評(píng)價(jià)是：地面覆層有缺陷，缺乏感煙火災(zāi)探測器，墻上和天花板上有孔洞。
該酒店的品牌原本屬于溫德姆連鎖，但溫德姆酒店集團(tuán)在去年起訴瑟蒂父子違反連鎖店的衛(wèi)生規(guī)定，起訴要求解除加盟合約并索賠35.5萬美元；瑟蒂父子的酒店在本次官司后喪失加盟店資格，現(xiàn)以自主名義經(jīng)營。
伊州政府在2010年起訴瑟蒂父子，稱其酒店拖欠員工工資8300美元；
法庭文件還顯示，一家貨幣兌換公司也在同年起訴該酒店簽發(fā)空頭支票。
當(dāng)然，項(xiàng)目方和中介對投資人刻意隱瞞了所有的這些公共資料，即便有些投資人查到這些信息，中介公司都是振振有詞地告訴投資人，這是因?yàn)樗麄兊捻?xiàng)目做得好，有競爭者出于嫉妒刻意破壞。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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