“太貴了。”陸奶奶嘴里念叨到。“小腳褲子”開始有點(diǎn)著急，表示這已經(jīng)是銀灘最便宜的，如果再遲疑房子馬上就有可能被別人買走，“請您先繳納3萬元定金，房子就會為您保留起來。”
雙方開始陷入僵局。陸奶奶執(zhí)意要下周再來購買，而銷售堅(jiān)持要陸奶奶繳納定金。“你要是不決定我以后再也不會帶你過來。”銷售放下狠話，自己走開了。
于是場面僵持了下來，當(dāng)然最后的結(jié)果和很多樁生意一樣，陸奶奶終于經(jīng)不住兩位銷售的夾擊，在首次來銀灘、看了第一套小高層之后，就稀里糊涂地購買了一套期房。
直到這時，陸奶奶也沒有在沙盤上仔細(xì)辨認(rèn)過，自己買的房間究竟是哪一間。它的朝向如何，能否直接看到海。
許多“大巴車?yán)瓉淼摹倍己完懩棠桃粯樱麄儽粡倪b遠(yuǎn)的居住地拉到銀灘，在看了1到2套房屋后被迫下了購買決定。
銀灘配套較好的樓盤很少和“大巴車”銷售聯(lián)系。“因?yàn)檩^好的樓盤給的銷售費(fèi)用較低，‘大巴車’銷售當(dāng)然會選擇那些返點(diǎn)更高的。”在當(dāng)?shù)刈隽?年海景房銷售的Mike告訴記者。換言之，“大巴車”不會帶你到好的樓盤而是貴的樓盤。
售后風(fēng)險：實(shí)物與樣板房相差甚遠(yuǎn)
“這幾乎是海景房銷售的通病，實(shí)物與樣板房差距甚大。”Mike告訴記者。
隨便到一處在售的海景房，精美的樣板房一定會讓你心儀不已。不過，先別急，樣板房往往是最讓人心動的，而拿到手的房子很可能與其相差甚遠(yuǎn)。
記者走訪的幾處一手房樓盤，大多是準(zhǔn)現(xiàn)房，房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)打好，但是室內(nèi)裝修還未動工，你只能依靠樣板房想象自己未來的房子。而這些樣板房有的甚至都不在樓盤內(nèi)，而是在售樓處內(nèi)修建一處樣板。
“過去的情況是，很多人拿到手都不滿意。”Mike告訴記者，“2005年之前修建的多層樓房，外墻都直接省略了隔水層，雨季可能會滲水。”
正是快餐式的大批量建海景房，讓開發(fā)商重量不重質(zhì)，而一些潛在問題購房者只有在入住后才會發(fā)現(xiàn)。
調(diào)查期間，記者入住一所靠海公寓，發(fā)現(xiàn)家具金屬部件大多腐蝕。
“雖然銀灘并不算太潮，但是靠海房屋都會遇到這個問題，除非選用更好的材料，否則家具和家電相比一般房屋都更容易遭到腐蝕。沒有人住時，一定要定期開窗透氣。”一位當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司工作人員告訴記者。
其實(shí)我國法律明文規(guī)定虛假宣傳提供的材料和實(shí)際房屋不一致要承擔(dān)違約責(zé)任。
北京銘滔律師事務(wù)所孫濤告訴記者：“在購房時，開發(fā)商提供的紙質(zhì)資料一定要留好。”
在孫濤曾經(jīng)處理過的案例中，同樣是虛假宣傳的情況，第一個業(yè)主由于保留開發(fā)商的宣傳畫冊，最終得到賠償。第二個業(yè)主只從網(wǎng)上下載了兩年前開發(fā)商的廣告，被法院認(rèn)定為證據(jù)不足。
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