奧運對北京城市最大的影響，在于對北京城市總體規劃布局的改變。北京市發展和改革委員會奧運項目辦公室負責人諶利民表示，北京為舉辦2008年奧運會而新建和改建的30個體育場館，在總體布局上呈“一個中心加三個區域”的格局。這批奧運場館除承擔奧運會任務外，將構建成為布局合理的4大公眾多功能中心區，即“主中心區”、“西部中心區”、“大學中心區”和“北部風景旅游區”。奧運的影響力及奧運區域的建設，將使整個北京城市中心北移，并對北京房地產業格局產生革命性的影響。
亞奧區域再造“雄風”
1990年亞運會的召開，使北四環直接受益，形成了以亞運村為核心的一個亞運區域，造成了當時整個城市的格局也因此重心北移的現象。但隨著亞運圣火的息滅，這個區域的熱度也一度銳減，但面對今天北京的申奧成功和2008年的臨近，這個區域已在原有的基礎上擴大、發展，形成了今天的亞奧區域，即“主中心區”。
奧運會之前，政府將投入1800億元的資金用于城市基礎設施建設，其中900多億元的資金用于交通設施的改善，除了要利用現有體育場館以外，還要修建一批新的場館，要配套建設一些會展中心、文化中心、商業設施等。無疑這些建設項目最大的受益者便是奧運村。
據悉，在奧運中心區四環路以北的建設用地中，將安排總建筑規模約216萬平方米的設施，其中包括體育場館及其附屬商業運營設施約40萬平方米、文化設施約20萬平方米、會展博覽設施40萬平方米、奧運村運動員公寓約36萬平方米、商業服務設施(包括商業、酒店、商務辦公、娛樂等)約80萬平方米。
奧林匹克公園的建設將是奧運村的一張“王牌”。在規劃中，北京奧林匹克公園將建設成為集體育、文化、展覽、休閑、觀光于一體，并配套商業、酒店、會議等服務設施的多功能區域，以及充滿活力、市民喜愛的城市公共活動中心。這兒將容納44%的奧運比賽場館和絕大多數服務設施，規劃總用地約1135公頃，其中森林公園約680公頃，奧運中心用地約405公頃，中華民族園及部分北中軸路用地約50公頃。同時，580公頃的森林公園也將像一只巨大的“綠肺”，改善著北部地區的空氣質量。
按照北京“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間新格局，亞奧區域將成為與中關村、CBD有同樣地位的重點功能區之一。在北京市城市規劃中，亞奧區域應該是以文化體育為核心的綜合性城市副中心。其中生活配套完善、國際化的生活社區將成為亞奧地區的最終定位，未來區域將集體育、文化、會展、休閑等功能于一體。
順義打造“北部風景旅游區”
而作為北京市重點發展的三個新城區之一的“順義新城”在2008年奧運會期間，將承辦賽艇、皮劃艇、激流回旋等比賽項目。順義區政府緊緊抓住了奧運的契機，沿著奧運的思路著實在大力發展、改造著這個區域。
在《北京城市總體規劃》中，順義和亦莊、通州同被列為3個重點發展的新城，順義是面向國際的首都樞紐空港，是帶動區域發展的臨空產業中心和先進制造業基地。即現代國際空港、區域產業引擎、綠色宜居新城。規劃顯示到2020年，順義新城人口規模將控制在90萬左右，而借助奧運的召開順義區政府以“新順義、新奧運、新發展”為主題，以創新統攬奧運籌辦全局，在發展上突出了“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”的理念。
同時順義區政府在把承辦奧運賽事與順義新城建設和潮白河綜合開發結合到一起，在做好順義奧林匹克水上公園的同時把順義新城建設、潮白河綜合開發總體規劃和綜合論證工作放到了一起進行，做到既按照國際奧委會技術要求高標準完成奧運場館建設，又能完成順義新城建設和潮白河綜合開發治理，使之成為北京東北部最大的、富有特色的休閑旅游基地。
海淀區充分利用自身的教育資源優勢
“大學中心區”是指安排在北京大學、北京科技大學等校內的5個場館。這些場管都分布在以高校云集而聞名的海淀區。奧運會期間將主要用于乒乓球、柔道、跆拳道、排球等項目比賽，賽后將輻射大學及周邊社區，成為公眾文體活動的新場所。
總的說來海淀區共有奧運場館30個，占全市場館總數的44%。其中奧運比賽場館7個，訓練場館23個，與奧運相關的市政道路11條。承擔比賽的北京大學體育館、中國農業大學體育館、北京科技大學體育館和首都體育館已分別開工。而承擔第29屆奧運會舉重項目比賽的北京航空航天大學體育館作為最后一個開工的項目也預計在8月份開工，所有訓練場館均計劃于明年年底前竣工并交付使用。
同時海淀區為迎接奧運的召開投資30個億專門用于環境整治工作，拆除100萬平方米違法建設，整治18個“城中村”。奧運場館周邊環境整治將是海淀區除“城中村”外的另一個環境建設重點。今年海淀區將重點拆除奧運場館周邊和行駛路線周邊及重點大街、重點地區、旅游景區周邊、南水北調沿途、頤和園周邊、奧組委辦公場所周邊、香山地區、北部新區、城鄉結合部地區的違法建設。整個區域借助奧運的契機在原來城區較好的基礎上進行一次大規模的進一步改造、治理，全力實現“新北京、新奧運”、“新跨越、新海淀”。
石景山頃力打造CRD
石景山區是奧運會的主會場之一，31塊金牌將在石景山區產生。
新建的五棵松體育中心，賽后將成為市區西南部群眾文體活動場所。這就是四大中心區之一的“西部中心區”。
眾所周知目前石景山區現在宣傳的非常火的一個口號就是打造京城西部的“CRD”，即首都休閑娛樂中心區的英文縮寫。
這也是石景山區政府為石景山區提出的新的發展定位，即要把石景山建設成一個以休閑、娛樂為發展主旋律，以營造京西花園式的生態環境和時尚高雅的文化氛圍為基礎，打造集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區。
石景山區副區長付生柱將石景山區形象地描述為“一山一水一軸一園”。一山，是指“CRD”建設應該重點圍繞都市山林景觀優勢；一水，即母親河永定河，是指“CRD”建設應該注重與其他區縣聯合，恢復永定河生態，開發水岸經濟，形成山水交融的都市休閑勝地；一軸，即長安街，是指“CRD”建設應注重圍繞長安街延長線發展商務辦公，全面提升現代服務業水平；一園，即八大處產業園區，石景山區要把它發展成為文化創意園。
目前有13大功能區正在建設中，包括6個現代綜合商貿區：沃爾瑪商圈附近的TSM時代購物花園商務區、正在報批設計的北京國際雕塑園地下商務區等；4個現代綜合居住區：一是八寶山地區，包括遠洋山水在內的100萬平方米住宅面積，涉及6個自然村改造；二是劉娘府地區，總面積70萬平方米，涉及7個自然村改造等；2個生態旅游區：一個是東部的現代旅游區，以石景山游樂園、雕塑公園、奧運場館和環球嘉年華等為代表；二是西部以八大處為龍頭的休閑旅游區，這里以京西三大寺（法海寺、承恩寺、慈善寺）為代表；一個功能區：中關村高科技園區的八大處園區。
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