李嘉誠再出大手筆 上海多個地塊落袋
上海樓市陷入低迷，已經不止一位業內人士說過，現在是有資金實力的開發商拿地的好時機。正當此時，和黃拿地的視線又再度聚焦上海
上海樓市陷入低迷，已經不止一位業內人士說過，現在是有資金實力的開發商拿地的好時機。正當此時，和黃拿地的視線又再度聚焦上海
昨天，李嘉誠旗下的地產公司和記黃埔（0013.HK，下稱“和黃”）和長江實業（0001.HK，下稱“長實”）再次攜手宣布，以8.32億元人民幣的代價收購了位于浦東新區陸家嘴金融貿易區X3-2地塊的使用權。
實際上，和黃與長實最近在上海并不僅僅只談了這一塊地，除了之前已基本敲定的上海閔行區馬橋鎮的住宅項目之外，和黃與上海達安房產投資公司（下稱“達安”）等公司正計劃合作拿下上海靜安區新閘路、大田路地塊（下稱“新閘路項目”）。
另據知情人士透露，和黃在上海還在洽談收購多個地塊，但還處于談判階段。
又是一個輪回？當上海的房地產市場處于最低潮的上世紀90年代,和黃在上海出手拿下多幅地塊；至上海房價高企，地價不斷攀升的2004年，和黃轉投內地二線城市，重慶、成都、西安等地都留下過和黃拿地的印跡。
現在，上海樓市陷入低迷，宏觀調控又使一些囤積著市中心黃金地塊卻又無力開發的地產商不得不忍痛割愛，將地塊轉讓。已經不止一位業內人士說過，現在是有資金實力的開發商拿地的好時機。
正當此時，和黃拿地的視線又再度聚焦上海。
復雜的新閘路項目
和黃去年就已開始與達安聯手介入新閘路項目。但由于項目情況復雜，一直到現在，進展仍然緩慢。達安方面的相關人士也對記者坦承，項目在介入一年之后，沒什么進展，“尤其是現在市場環境不好。”
據上述人士透露，在該項目中，和黃是大股東，達安是小股東。但《第一財經日報》從側面了解到，上海盛融投資有限公司（下稱“盛融”）也是合作方之一。這意味著，該項目將由上述三方共同合作開發。
新閘路項目地塊是難得的位于上海市中心的黃金地塊，目前是一片臨時綠地。記者在地塊現場看到，靠近新閘路、大田路口處，立著一塊不銹鋼制的銘牌，上面的內容顯示，該地塊因故暫時無法開工，由上海中房金馬房產公司開辟為臨時綠地。
該綠地在臨街部分種了不少樹木，但再往里不到十米處，就有一道圍墻，走進圍墻上開的一個小門，里面的綠地就只是一片草地，面積大概比一個標準足球場略大些，相當空曠。
一位居住在附近的老人告訴記者，這塊臨時綠地早在十余年前就已經拆平，但后來不知道什么原因，一些沒有開發。直到幾年前建起了臨時綠地。據了解，該項目地塊上，還有少量動遷房、臨時商鋪和一個廢品收購站需要拆遷。
記者從靜安區規劃局了解到，該地塊的規劃為住宅、辦公、商業綜合用地。目前尚不清楚和黃收購該項目股權的代價，但有知情人士透露，和黃與達安、盛融方面已開始著手項目公司的成立事宜。但由于與被收購方的協調一直存在問題，因此，很多需要交接的事情還未有結果。
面對如此復雜的項目，和黃仍然樂此不疲，顯然與具深諳內地解決問題之道密不可分。況且和黃在上海拿地的興趣一直都不減。和黃（上海）公司董事兼總經理佘耀庭此前也曾向記者表示，和黃在二線城市大規模拿地并不意味著和黃會放棄上海市場，相反，和黃一直在上海尋找地塊，“只要有合適的，我們就會出手”。
頻頻出手，拿地時機又到？
這番表述或評可以為和黃目前在上海的拿地舉動做一腳注。在去年以45.6億元中標浦東竹園地塊后，和黃這次拿下的X3-2地塊已是公司在陸家嘴區域的第二個項目。但該項目較竹園地塊更靠近陸家嘴的核心區域，與新鴻基地產的上海國際金融中心項目（即陸家嘴美食城地塊）和花旗集團大廈相毗鄰。
該項目由和黃與長實各占50%股權，計劃發展8萬平方米的物業。按照規劃，該地塊將用于辦公、商業用途。有消息稱，該地塊原計劃修建一幢48層的寫字樓，但目前無法確定，和黃與長實拿下該地塊后這一計劃是否會變更。
此外，和黃與長實于今年初已在閔行馬橋鎮拿下一住宅發展項目。據接近該項目的人士稱，當地政府在該項目中亦有部分股權，且派駐有管理人員。但目前因雙方在某些問題的協調上存在分歧，因此項目的開發已暫時擱置。
不過，這并不影響和黃在上海，乃至內地的開發業務。據了解，和黃在成都、重慶等地的項目已陸續開工。此外，除了上海等一線城市外，和黃近期還擬定了二線城市的發展計劃，將在近20個城市中選出不足10個城市作為公司未來的發展重點。
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