北京特赦令悄然下發 商住項目投資機會重現
江一陽(化名)拿起筆，在一份預售合同上簽下了自己的名字，在這一刻之前，他已經猶豫、躊躇了將近4個月之久。
這份合同總價值超過120萬元，但這并不是讓江一陽猶豫的原因。他可以算得上是一個資深的房產投資者，親歷風浪無數，區區120萬元還不至于讓他躊躇近4個月。真正讓他猶豫的是這份合同的標的物，那是一個以住宅立項但用作商業用途的投資型樓盤，也就是“商住樓”。
三個多月以前，北京市工商局一紙“民宅禁商”的命令，讓江一陽的購買決定推遲到了現在。不過，現在他可以放心的簽合同了，因為，近日，在北京市建委系統，已經有一份“特赦令”在內部下發，高回報比的“商住樓”投資機會，在風雨飄搖了近四個月后，重現曙光。
飛來“橫禍”
夜晚的北京長安街燈火闌珊。在這條“神州第一街”的東端稍微向北，CCTV新址的工地還在緊張地施工。在房產投資客的眼中，CCTV的東遷，將給他們帶來回報豐厚的投資機會——他們要掙的便是那些節目制作公司的租金。
江一陽買下的這個商住樓，便在CCTV新址直線向東的大概5公里之外。“現在都是制播分離，中央臺搬過來，那些給中央臺做節目的公司也要跟著過來，都是小公司，誰也租不起寫字樓。”江一陽邊開車邊向記者分析。然而，就在三個多月以前，他險些放棄這個項目。
彼時，在一個同為房產投資客的朋友的介紹下，江一陽來到了這個位于朝陽區準黃金地段的商住樓盤，當時的他，手中已經握有十多套商用物業，其中一半是“商住樓”，他名下物業給他帶來的租金收入，每年已經超過100萬元，他當時最著急的是，如何能讓“錢繼續生錢”。
“當時我一看這個項目就覺得沒問題”，盡管江一陽是個已過不惑之年的中年人，但還是極其相信直覺：“即便就按現在的情況，一套100多平方米的辦公面積，一個月租個兩萬多不成問題，等到中央臺搬過來，租金指定往上漲。” 江一陽看到投資機會就興奮，當時就放下了3萬元的定金，定下一套98平方米的戶型，只等著簽合同。
然而，這一次，事情沒有他預想的那么順利。去年8月，北京工商局下發文件，對于地點設在民用住宅中的公司，不予注冊，這無疑斷了商住投資者的財路。
因為江一陽手里有5~6套都屬于“住宅立項的商務樓”，他開始面臨巨大的壓力，原本租用他房產辦公的幾家公司，都在籌劃著搬遷，一時間，他開始面對自己房產投資以來最大的一次“危機”，在現狀難堪，前景未明的情況下，江一陽沒有簽下這個離CCTV新址不遠的商住樓。
不過，精明的他沒有退回自己的定金，“當時想，等等看，說不定有轉機。” 江一陽回憶說。
曙光重現
在定金的問題上，這個商住項目的開發商，并沒有為難江一陽。因為面對著這樣的窘境，大部分原本準備簽約的客戶，都停了下來，除了觀望，還是觀望。
江一陽看中的這個“商住”樓，在設計施工標準和硬件配備上，實際上完全按照寫字樓的標準進行，除了土地屬性，你看不出這些建筑和住宅有什么關系，“每棟建筑5部電梯，你說有這樣的住宅樓么？”當時，這個項目的開發商向記者抱怨道，他甚至后悔，設計時為什么不設計廚房，那樣的話，住宅禁商之后，或許還可以當住宅來賣。
然而，頗具戲劇性的卻是這樣的設計挽救了這個商住項目。“我們看到朝陽區建委的特赦令了。我們這個樓，符合特赦的標準。” 江一陽言之鑿鑿，簡單而言，他看中要買的這個項目，將不再受北京市工商局“住宅禁商”命令的限制了。
記者輾轉看到了這份朝陽區建委下發的內部文件的復印件，內容有7條之多，但核心內容有三條，對于江一陽這樣的商住投資客而言，是絕對的福音。
一是文件第二條顯示，開發商需出示房產情況的證明文件，其中包括：房屋產權所有證、未辦理房屋產權所有證、建設工程規劃許可證、工程建設規劃驗收和合格證明、建筑竣工工程驗收備案表、派出所或其他部門出具的地址證明。也就是說項目必須為現房。
二是文件第三條說明，需要社區居委會或居住地派出所出具相關證明，表示該項目已有60%以上的居民用于從事經營活動。并在此期間，從沒有發生過由于經營活動擾民、投訴、上訪等影響社會穩定的現象并同意辦理公司執照的證明。
三是開發商出示，該項目從未發生過由于擾民而引發的投訴、上訪等影響社會穩定的承諾書。
江一陽看中的這個項目完全符合上述標準，隨后，開發商也明確告知，依據上述文件內容，該樓盤將不受限制。于是，在開發商同意將相關條款寫入購房合同之后，江一陽隨即簽約，也了卻了他的一樁心事。
風險猶存
“要看看執照年檢的時候，他們能不能過。”盡管大問題已經解決，江一陽還是非常的謹慎。他說的“他們”實際上是那些此前已經解禁的項目。記者了解到，在2006年10月前后，北京曾解禁過一批商住項目，如華貿中心、財滿街等等。
江一陽的擔心在于，“禁令”是由工商局系統下發的，而解禁令是由建委系統下發的，那么執照年審的權力在工商局，建委系統的解禁令是否能生效呢？如果工商局系統在執照年審時，仍不予以通過，那么，解禁令無疑是一紙空文。
“我們現在聽到的消息是差不多，有幾個朋友的租戶已經開始去辦了，到現在比較順利，沒有卡殼。”不過，不到最后完成年審的那一刻，江一陽的心還是難以完全放下來。
按照他的設想，如果年審不出問題，他就要開始“重組”他手中的“資產”了，畢竟，他所擁有的那幾套商住中，基本上都是不符合上述“解禁令”標準的，或者是打個擦邊球，他打算陸續把那幾套商住賣掉，按照解禁令的標準，重新尋找那些符合要求的商住樓，畢竟對于他這樣的職業房產投資客而言，政策的變動，或許是最難預料的風險。
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