實力房企紛紛調整開發結構
現代服務業蘊藏新機遇
本市一批品牌開發商在城市經濟發展的增長點上尋找新機遇，躋身現代服務業聚集區的開發建設，為金融、物流和各類專業服務打造物業載體，實現企業的持續發展。
現代服務業在第三產業中最具潛力和高增長性。最新的統計數據顯示，2006年，上�，F代服務業已占上海市生產總值的50.5%，現代服務業已經成為上海經濟發展的“主角”。
早在２００６年初，市經委就完成了現代服務業集聚區專項規劃的編制工作，指出本市將于“十一五”期間規劃建設２０個左右的現代服務業集聚區，總建筑規模將達到８００萬平方米左右，重點集聚以金融、物流和各類專業服務為重點的現代服務企業，今年是取得階段性成果的一年。
現代服務業的發達程度是衡量經濟、社會現代化水平的重要標志。２００６年初，上海推出了首批１２個現代服務業集聚區。目前，這１２個現代服務業集聚區已全面啟動建設，其中青浦趙巷商業商務區和楊浦大連路創意產業服務區的部分項目已建成開業；普陀長風生態商務區和漕河涇高新科技產業服務區正在抓緊建設；外灘—陸家嘴金融貿易區、虹口北外灘航運服務區和松江（歡樂谷）休閑旅游區正在制定并完善前期規劃；徐家匯知識文化綜合商務區和不夜城現代交通商務區正加快進度；黃浦西藏路環人民廣場現代商務區、靜安南京西路商業商務集聚區和盧灣淮海中路國際時尚商務區拓展提升工作也在細化。
開發商在現代服務業集聚區建設中大有作為。綠地在青浦趙巷與吉盛偉邦聯手打造的世界家具文化產業村，集展示、銷售、物流、信息、文化傳播五大主題功能于一體。普陀長風生態商務區由于新開發建筑面積總量達320萬平方米，總投資約500億元，也成為實力開發商掰手腕之地。新加坡國浩集團簽下1號地塊，北京天鴻集團斥巨資拿下2號地塊。隨著聯合國難民署上海信息中心、聯合國中國采購促進會上海分會、歐美國家數個地區性中國采購中心以及上�？鐕少徶行牡汝懤m落戶普陀區長風生態商務區，今年普陀長風生態商務區的地塊將更具競爭力。
上實集團的海上海，它不僅僅是造房子，還包涵了項目的結構改造、功能再造、文化塑造和氛圍營造。海上海的成功帶動了創意地產的開發熱潮，在今年推出的第二批８家現代服務業集聚區名單中，張江被定位于高科技創意文化和信息服務業集聚區，其他7家分別是世博花木國際會展集聚區、江灣—五角場科教商務區、虹橋涉外商務區、寶山鋼鐵物流商務區、上海國際汽車城現代服務業集聚區、七寶生態商務區和奉賢南橋中小企業總部商務區。在這新晉的8家中，有很多品牌開發商的身影，復地集團攜手上海鋼聯投資發展有限公司和上海新楊行經濟發展有限公司開發上海寶山國際鋼鐵物流服務業基地，南方集團開發奉賢重點項目南方國際購物中心。
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