融資上百億 今年欲全投內地
本報專訪恒基兆業地產有限公司營業部總經理謝偉銓
“香港的資本，內地的市場”。謝偉銓說得很堅定。在這位恒基兆業地產有限公司營業部總經理的眼里，這就是未來港資企業的資源整合方向。
恒基兆業地產有限公司在香港房地產業內素有“四大天王”之一的美稱。時值香港回歸十周年之際，《每日經濟新聞》借恒基兆業在內地發起主辦“內地及香港投資氣候”主題研討會之機，與謝偉銓作了一次面對面的交流。嘴角總帶一絲微笑的謝偉銓，用港腔十足的普通話表達了他對香港回歸后港資地產企業所生變化的感受。
此次研討會亦是恒基兆業的最新經典豪華之作———比華利山別墅在內地的首次推廣。
為何增資內地？
土地、環境與前景
謝偉銓表示，回歸十年里，兩地房企間的交流溝通不斷加強，港資企業在內地的投資也一直在加強。
他認為，港資房產開發商增強內地投資主要有兩方面原因。一方面是土地市場因素。與香港相比，內地有相對充足的土地可供開發，且法律、制度等都在不斷完善；另一方面，香港回歸以來，港企對內地樓市的了解越來越透，且對市場發展前景較為樂觀。
他同時表示，隨著內地發展速度的加快，將有越來越多的港企投資內地，港資發展商會在內地做更多的項目。
“香港的資本、內地的市場”將成為企業資源整合的大方向，謝偉銓這樣認為。他表示，今后他們將更加重視發揮內地與香港地產研討會的平臺作用，為兩地房產投資者牽線搭橋，提供更有效的服務。
去年融資133億港元
今年計劃全投向內地
謝偉銓透露，今年起恒基兆業也將加大、加強在內地樓市的投資，這將成其一個重心。據悉，今年恒基兆業將積極加入內地的一級市場（即土地市場）爭奪，以加速在內地二線城市的發展。
他同時透露，今年期望在內地獲得1.5億平方尺的樓面面積，目前正積極爭取獲得一些地塊的開發權。同時，準備將去年融資到的133億港元全部用于內地房產投資，集團將在內地逾20個二線城市洽購地塊。
他還表示，在過去幾個月里，恒基兆業已通過招拍掛獲得了不少土地。自去年7月份到現在，恒基兆業已在內地完成1億平方尺的土地積累，主要分布在徐州、長沙等二線城市。
二線城市成重點
商業地標長期持有
事實上，恒基兆業是最早在內地開發物業市場的房產開發商之一。從上世紀九十年代開始，恒基兆業就活躍在內地房產市場，在北京、上海、廣州等一線城市開發了一些項目，如北京恒基中心、上海港匯廣場第二座辦公樓、上海不夜城廣場等，而集團亦保留其中約264萬平方尺樓面作收租之用。
謝偉銓表示，目前在內地的投資已是第二期投資，今年3月份，恒基兆業已確定在內地深圳設一總部，以后期望在每一區域設立一個分部。他同時透露，在內地的投資將主要集中在商業投資，今后希望能在二線城市可以蓋一些地標性的商業建筑。而這些商業物業均為長期持有物業，不出售，而是收租。
他還透露，目前恒基兆業在新增項目上，更傾向于通過招拍掛用地進入市場，同時由于一線城市用地已經緊缺，市場飽和，恒基兆業現在正致力于在這些發展潛力更大的二線城市開發。
“進入這些城市，主要看它們的GDP、人均可支配收入和樓市發展。”
恒基兆業地產有限公司簡介
恒基兆業地產有限公司由主席李兆基于1976年所創立，其核心業務為投資控股、物業發展、物業投資以及多項相關業務，包括項目管理、建筑、物業管理及財務業務。公司植根香港，而近年投資及經營范疇更擴展至內地。
恒基兆業地產有限公司自1981年在香港上市，至今已發展成為本港最大地產發展商之一。連同旗下之上市附屬公司，即恒基兆業發展有限公司；以及上市聯營公司，分別為香港中華煤氣有限公司、香港小輪（集團）有限公司及美麗華酒店企業有限公司。
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