無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業地產，但何時投資、如何投資，還需要仔細考察和盤算……
7年前，侯女士攜公司入駐南內環的盛偉大廈，那時，在寫字樓里辦公的公司還不多，在這棟寫字樓里開公司為她賺了不少顏面和業務，當時人們大多租用辦公樓或招待所辦公司。
與侯女士同期或早一些辦公司的中小企業主分散在京廣大廈、晉民商務大廈等寫字樓里，這些太原市最早的一批寫字樓，價格適中，所處地理位置優越，很受中小企業主歡迎，至今，其入住率仍然很高。“2002年前，省城寫字樓數量還不多，且以低端的為主。這時，個體公司追求企業發展，需要提升形象尋找適合的寫字樓，這催生了寫字樓的市場。寫字樓體面又舒適的辦公環境吸引許多公司，開發商也瞄上了寫字樓這塊蛋糕，2002年，太原市目前最高端的寫字樓國貿全面啟動銷售，2003年，市場上寫字樓逐漸增多，越來越多的開發商進入這一領域。2003年—2005年是寫字樓節點性的集中放量期，迎澤大街以北出現了一批中高檔寫字樓，寫字樓在北城區呈現集中爆發的過程，而在南城也出現了一批中高端寫字樓。”一位業內人士向記者如此描述近年龍城寫字樓市場。
其間，快速增長的中小企業紛紛“擇良木而棲”，尋找到適合自己公司需求的寫字樓，而一些有實力的公司已開始以月供方式購買寫字間辦公。寫字間已成為展示公司形象和實力的一個重要元素。
市場 高檔、低檔都好賣
“高端和低端的火爆，而中端的卻是一片低迷。”太原帝宇恒天房地產經濟有限公司總經理李明鐸多年從事寫字樓運營工作，他表示，目前太原市的寫字樓市場呈現出兩個極端。
李明鐸介紹說，從專業角度講，寫字樓分為甲、乙、丙三個級別，而通俗地講則分為高中低端三個層次，這主要從停車場地、電梯、大堂、建筑外立面等方面的水準來區分。
高端寫字樓適合外資企業或國內知名企業辦公，走的是精品路線，優越的地理位置和國際化的配套設施，令此類寫字樓的租售價格不菲。目前太原市高端寫字樓其每平方米售價在8500元到10000元之間，而租金也是目前太原市寫字樓中最高的，基本上在每天每平方米3.5元左右。
雖然總量不多，但由于配套齊全、位置優越而受到一些大型公司的寵愛，比較典型的就是國貿，這里聚集了大量公司，其中的東塔上便聚集著山西國際電力集團、山西省國信投資集團公司、山西信托投資有限責任公司、山西移動通信有限責任公司、山西證券有限責任公司、山西焦煤集團國際發展有限公司、山西通寶投資集團有限公司等50多家業內著名公司。而在長風街上則有和信商座。“北國貿，南和信。”今天，這兩座高端寫字樓南北呼應。
而同時，一些不追求很高利潤的中低端的寫字樓行情也不錯，這種經濟型寫字樓的售價在5000元到5500元之間，不少項目早已銷售一空，每天每平方米的租金在1.5元—2元之間，適合傳媒、廣告創意等公司辦公。
在此中還包含商住樓，其每平方米的售價4000元到4500元之間，每天每平方米的租金在0.8元—1.5元之間，適合中小型IT企業或家裝公司辦公，一些剛銷售的商住樓尤其適合剛處創業階段的中小企業。“值得一提的是鼎元時代，以住宅立項的商住樓，狀況也較好。”李明鐸表示。
尷尬的是那些看似高端、實為中端的寫字樓。這些寫字樓目前在太原市的存量較大，雖然有的地理位置好一點，但配套不足而身價又高，在中小企業面前顯得有些“曲高和寡”，一些大型企業則又嫌其配套不夠難以接納，其售價在6500元到7000元之間，不大好賣，但其租金為每天每平方米2元—2.5元，出租情況尚可。“與其買那種外觀華麗但結構不好，配套一般的中高端寫字樓，我寧愿找一個外觀一般，但電梯和停車場條件較好的中低端寫字樓。”一位北京來并發展的公司的負責人告訴記者，他在太原購買了一套寫字樓，但由于合同中沒有對樓下的停車場進行約定，如今，當停車場已被消費者的車輛占滿的時候，在這棟樓上辦公的企業主們都開始抱怨沒有自己停車的位置。而這樣的寫字樓由于配套水準降低，目前房產已經出現貶值趨勢。
|
