隨著沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二三線城市作為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)拓展重點(diǎn)，二三線城市的商業(yè)潛力日益凸顯，成為商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)地塊。這是昨日來(lái)自全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕北京公司的最新研究結(jié)果。
二三線城市商業(yè)地產(chǎn)趨熱
昨日，世邦魏理仕公司北京公司發(fā)布的9月房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)報(bào)告中提出，延續(xù)了8月以來(lái)全國(guó)商業(yè)物業(yè)空置率持續(xù)上升的趨勢(shì)，9月，全國(guó)商業(yè)物業(yè)的空置率仍舊上升，但新供應(yīng)量、租金、需求三項(xiàng)指標(biāo)一同下降。
“二三線城市”這個(gè)詞語(yǔ)越來(lái)越多地出現(xiàn)在宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商的最新擴(kuò)張計(jì)劃之中，甚至不斷成為Gucci（古琦）、Zegna（杰尼亞）、Coach（蔻茲）等國(guó)際奢侈品品牌商直營(yíng)店新張的目標(biāo)城市。
世邦魏理仕方面認(rèn)為，天津、重慶、杭州、濟(jì)南等二三線城市中商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸趨熱，開(kāi)發(fā)商積極拿地開(kāi)發(fā)商業(yè)，并且這些城市中的商業(yè)項(xiàng)目檔次隨著國(guó)際大牌的加入迅速提升。
受到零售商、品牌商擴(kuò)張策略傾向二三線城市的影響，二季度中，北京新張國(guó)瑞城、金寶匯、來(lái)福士、悠唐生活廣場(chǎng)等新商業(yè)項(xiàng)目均存在不同程度空置，部分項(xiàng)目業(yè)主還下調(diào)了租金報(bào)價(jià)。但市場(chǎng)整體空置率仍舊環(huán)比上升了兩個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.2%。同樣，上海、沈陽(yáng)等一線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金均有不同程度的下降，而空置率卻呈上升趨勢(shì)。
租金低為最大優(yōu)勢(shì)
“相對(duì)一線大城市，二三線城市開(kāi)設(shè)賣(mài)場(chǎng)的租金成本相當(dāng)?shù)土��！笔腊钗豪硎松虡I(yè)服務(wù)部董事楊詠詩(shī)分析說(shuō)，租金低、銷(xiāo)售穩(wěn)定是二三線城市成為商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的兩個(gè)重要因素。
她說(shuō)，以市場(chǎng)平均價(jià)格來(lái)說(shuō)，一線城市大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的日租金每平方米1-3元，而二三線城市的日租金則每平方米不足1元，租金成本差別大部分超過(guò)50%，尤其是在去年爆發(fā)國(guó)際金融危機(jī)之后，對(duì)于沃爾瑪、Tesco這類(lèi)大型國(guó)際零售巨頭入駐二三線城市開(kāi)店，其成本更加有利。
另一方面，由于部分二三線城市的商業(yè)業(yè)態(tài)還不夠發(fā)達(dá)，其受金融危機(jī)影響較小，競(jìng)爭(zhēng)較弱，并具備不低的商業(yè)消費(fèi)能力，擁有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，這也成為了支撐國(guó)際零售巨頭進(jìn)軍二三線城市的支撐點(diǎn)之一。
還有商業(yè)專(zhuān)家指出，由于看重零售巨頭進(jìn)駐所帶來(lái)的商圈效應(yīng)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為了引入宜家、迪卡儂、Tesco、沃爾瑪這類(lèi)零售巨頭，更有二三線城市甚至開(kāi)出免租金引入、或給予外資零售企業(yè)一定的優(yōu)惠政策等方式加速零售業(yè)巨頭進(jìn)軍二三線城市。
商業(yè)物業(yè)管理待完善
世邦魏理仕方面在這次研究結(jié)果中也提出，迅速“躥紅”的二三線城市中，隨著商業(yè)市場(chǎng)的品牌逐漸豐富和業(yè)態(tài)模式逐漸與國(guó)際接軌，實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作中，暴露了很多問(wèn)題亟待改進(jìn)。例如許多新建的購(gòu)物中心，普遍存在由于業(yè)態(tài)組合不合理，導(dǎo)致同一購(gòu)物中心內(nèi)品牌業(yè)績(jī)冷熱不均；奧特萊斯數(shù)量盲目增加，但品牌質(zhì)量和折扣力度都十分欠缺，有名無(wú)實(shí)者居多等問(wèn)題。
|
