今年下半年以來(lái)，很多早期投身房地產(chǎn)的老板都過(guò)起了憂心忡忡的日子。“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”已經(jīng)是當(dāng)前業(yè)界談?wù)撟疃嗟脑掝}。“我北京的兩套房產(chǎn)掛了3個(gè)月還沒(méi)賣(mài)掉，我不想出的太便宜，但是我年底前一定要賣(mài)出去，我公司目前的資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)問(wèn)題。”記者身邊一位好友這樣說(shuō)道。
幾年前，這位朋友開(kāi)了一間小公司，給大企業(yè)做IT技術(shù)外包。兩年前，他在北京購(gòu)置幾套房產(chǎn)做投資，而今公司運(yùn)轉(zhuǎn)不利，缺乏現(xiàn)金流，想把房子賣(mài)了，但卻很難轉(zhuǎn)手。
投資房產(chǎn)炒作資本的事在這幾年不勝枚舉，很多創(chuàng)業(yè)型的老板看到了資本市場(chǎng)增值快，便把創(chuàng)業(yè)本金都拿出來(lái)炒房，甚至忽略了本身所經(jīng)營(yíng)的事業(yè)。
記者在網(wǎng)上看到，有一位叫“阿貴”的網(wǎng)民說(shuō)：“喬布斯要生在中國(guó)，八成就搞房地產(chǎn)了。因?yàn)樵谖覀兩鐣?huì)搞科技創(chuàng)新不但辛苦，還指不定啥時(shí)賺到錢(qián)，哪有做房地產(chǎn)賺錢(qián)快。”網(wǎng)友的話說(shuō)得諷刺，但的確是現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。過(guò)去幾年中，有越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)型老板都逐漸脫離了原本的行業(yè)，不愿再做“企業(yè)家”，而是轉(zhuǎn)型介入資本市場(chǎng)，甘愿做一名“資本家”。
而現(xiàn)在，資本市場(chǎng)也愈發(fā)顯得“不靠譜”。前兩年跑得快的賺了一筆，而如今“套”在其中的，或許只能幻想自己的資本增值，但卻很難在市場(chǎng)上交易兌現(xiàn)。資本市場(chǎng)對(duì)老板們的誘惑為何如此之大？為何在實(shí)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)的老板數(shù)量越來(lái)越少？
帶著這樣的疑問(wèn)，記者在一名投資業(yè)內(nèi)人士的微博上看到了這樣一番話，或許可以算是種解釋?zhuān)骸昂芏嗝駹I(yíng)企業(yè)家當(dāng)前都開(kāi)始沉迷‘用錢(qián)生錢(qián)’，向往去做個(gè)投資家，或VC或PE，不愿意繼續(xù)扎根實(shí)業(yè)。原因大致有四：其一，資本市場(chǎng)回報(bào)大大高于實(shí)體企業(yè)；其二，傳媒過(guò)分渲染少數(shù)投資神話；其三，創(chuàng)業(yè)板的瘋狂；其四，實(shí)業(yè)宏觀環(huán)境越來(lái)越差和國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象極大地打擊了民營(yíng)企業(yè)家的信心！危機(jī)重重！”
據(jù)媒體報(bào)道稱，“自金融危機(jī)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中腳踏實(shí)地做實(shí)業(yè)搞實(shí)體者越來(lái)越少、積極性越來(lái)越低，包括民間資本在內(nèi)的各類(lèi)資本很多都不青睞于實(shí)體實(shí)業(yè)，實(shí)體實(shí)業(yè)原有的生產(chǎn)發(fā)展資金開(kāi)始抽走逃離。”
轉(zhuǎn)“投機(jī)”只因?qū)崢I(yè)難做
以溫州為例，據(jù)記者了解，這里原本有很多做實(shí)業(yè)起家的老板，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的人都不愿做了。不少企業(yè)主表示，人民幣升值、成本上升，小企業(yè)利潤(rùn)薄弱，做實(shí)業(yè)不如搞投機(jī)來(lái)錢(qián)快，資本紛紛涌入房地產(chǎn)高利貸等行業(yè)。
像這里打火機(jī)生產(chǎn)行業(yè)，過(guò)去有4000多家企業(yè)，現(xiàn)在注冊(cè)的只有100多家，而正常生產(chǎn)才50家不到。行業(yè)快速萎縮，與目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境關(guān)系密切。老板們不做實(shí)業(yè)的原因多是跟利潤(rùn)有關(guān)。有企業(yè)老板表示，人力成本上升，人民幣匯率攀升，而公司95%的產(chǎn)品靠出口，這些都直接削薄了利潤(rùn)。現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率已經(jīng)從過(guò)去的30%至50%，下降到現(xiàn)在的3%至8%。
據(jù)說(shuō)，溫州大部分靠著傳統(tǒng)制造業(yè)完成資本的原始積累之后的企業(yè)，都將錢(qián)投向了來(lái)錢(qián)快的行業(yè)。其中礦產(chǎn)和房地產(chǎn)聚集的溫州資金最多。幾乎出現(xiàn)了“大企業(yè)造房，中小企業(yè)買(mǎi)房”的全城瘋狂。過(guò)去多年來(lái)，眾多實(shí)業(yè)領(lǐng)域出身的老板紛紛涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更有企業(yè)把廠房、項(xiàng)目等作為融資平臺(tái)，向銀行貸款之后轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等行業(yè)。
一位名叫瞿紹貴的溫州企業(yè)家稱：“金融基本與產(chǎn)業(yè)資本應(yīng)該是均分的才是正常，如果你利潤(rùn)都集中到金融資本上去，誰(shuí)做產(chǎn)業(yè)呢？那肯定誰(shuí)也不愿意做實(shí)業(yè)了。” 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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