國外“熱錢”正在深度介入我國房市
新華網(wǎng)北京5月15日專電 “從投資地區(qū)看，約有50%的資金投在了北京，約43%投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。”《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近日從全球最大的物業(yè)顧問服務(wù)公司之一世邦魏理仕獲悉，由于看好人民幣持續(xù)升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，特別是投資在具備收租價值的物業(yè)中。
“在世邦魏理仕的客戶中，大多數(shù)預(yù)期人民幣還將升值2%到20%。包括美國退休基金等希望取得更高報酬的海外投資基金在內(nèi)，都對進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場躍躍欲試。”根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，在去年，外資投在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場中的收租物業(yè)上的總金額超過12億美元。從資金來源看，約44%的資金來自美國，約36%來自新加坡，約20%來自澳大利亞。從所投資的物業(yè)類型看，約58%的資金投在辦公樓，約30%投在商場，約7%投在住宅，另外，約2%則投在工業(yè)廠房。
“過高的流動資金促使許多行業(yè)出現(xiàn)過度投資，并且?guī)碣Y產(chǎn)價格泡沫的風(fēng)險，尤其是在房地產(chǎn)市場。”全球著名投行雷曼兄弟近日也發(fā)出警示報告。該報告認(rèn)為，中國人民銀行出人意料地決定，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，成為自2004年10月以來的首次利率上調(diào)，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。與此同時，存款利率仍然保持不變（一年期存款利率為2.25%），而這則在意料之內(nèi)，因為中國正在努力降低居民儲蓄，刺激消費(fèi)。雷曼兄弟預(yù)期，與2004年類似的緊縮政策將會來臨，例如，上調(diào)銀行法定存款準(zhǔn)備金率（目前大多數(shù)銀行都是7.5%）；或敦促銀行減少貸款；或收緊房地產(chǎn)市場的限制。
中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容表示，2005年境內(nèi)寫字樓物業(yè)最受境外投資者追捧，投放資金高達(dá)7.2億美元，其次為商業(yè)項目，共有4.1億美元。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等諸多外資機(jī)構(gòu)，已深度介入境內(nèi)房地產(chǎn)市場。也有境外基金入股的境內(nèi)房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。這些現(xiàn)象都表明，外資進(jìn)入與房價波動存在很大的關(guān)聯(lián)性，國家應(yīng)采取嚴(yán)厲的措施與政策來遏制與打擊。
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