外資內地“炒房”禁令發威
作者： 賴大臣/文 王曉瑩/圖
商報訊 （記者 賴大臣）限制外資內地“炒房”政策效果已經顯現。昨天，國際物業顧問公司戴德梁行發布北京市房地產三季度報告指出，外資進入北京房地產市場明顯減少，大額交易只有新加坡新雅閣集團收購了北京中關村地區的遠中悅萊公寓。
7月24日，6部委聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。限外政策出臺不久，境外金融資本就紛紛停止在中國內地投資項目。在今年8月初記者在山東出席一個外資銀行的討論會時，德國裕寶銀行股份公司北京代表處首席代表陳亮和渣打資產咨詢服務(北京)有限公司投資銀行部中國區首席執行官成長青全在會上表示，已經停止了一些與內地合作的房地產項目。
雖然，限外政策起到立竿見影的效果，但是不少境外資本還是在尋找政策的漏洞，在6部委下發的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》和北京建委隨后出臺的《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》中，均沒有對涉外人士能否購買二手房加以明確規定，一部分原打算在華購房的涉外人士于是將目光投向二手房市場。
據“信一天”房屋經紀公司資料顯示，8月份高檔二手房外籍人士購買成交量比7月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5處，其中130－200平方米戶型占外資購房成交總量的74%。北京中原三級市場部統計顯示，8月北京華僑、港澳臺及外籍人士購買二手房的數量同7月相比上漲幅度就高達32.4%。
短短幾個月的時間二手房“外銷”量激增的情況已經引起了相關部門的注意，多家經紀公司揣測，“限外令”即將在一個月內延至二手房交易。
北京甲級寫字樓售價上漲6.2%
商報訊（記者 賴大臣）據戴德梁行三季度的房地產報告顯示，北京甲級寫字樓售價達到了21081元/平方米，環比增長了6.2%。值得注意的是，隨著外資資本觀望現象的出現，本土企業表現出了較強的購買力。
本季度北京甲級寫字樓投放量達到了18.5萬平方米，租賃價格環比上漲了1%，達到了223元/月/平方米，而空置率環比下降了1.5%為15.3%。
戴德梁行寫字樓部董事陳文翰介紹說，隨著中國金融市場開放程度的不斷加深，許多境外金融機構加快進入中國市場，CBD和金融街的甲級寫字樓吸引了大量的買家。此外，導致三季度甲級寫字樓銷售價格上漲的一個重要原因，是本季度新項目上市量較小。
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