境外資本熱衷收購我國商用物業(yè)
商報訊在住宅市場持續(xù)低迷、投資者紛紛逃離的同時，商業(yè)地產(chǎn)卻是另外一番“美景”。昨日，世邦魏理仕發(fā)布《2008年第一季度亞洲房地產(chǎn)投資報告》，盡管受全球信貸危機等因素的影響，一季度的亞洲房地產(chǎn)整體投資市場并不理想，但由于看好中國正逐步向“消費性國家”過渡，許多海外資本依然熱衷于收購中國的商用物業(yè)。
“境外熱錢追捧商業(yè)地產(chǎn)主要看中的是目前中國巨大的商業(yè)消費能力。”昨日，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在接受記者采訪時表示。按照國際慣例，人均年GDP達到2000美元便進入了消費快速增長期。而據(jù)統(tǒng)計顯示，我國2007年的人均GDP達到了2456美元，“目前我國正逐步向消費性國家過渡。”他補充。
除了看好中國的消費能力外，商業(yè)地產(chǎn)自身較為穩(wěn)定的發(fā)展也成為投資者熱衷的原因。在經(jīng)過5年的超快速增長后，自2005年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場開始步入穩(wěn)定的發(fā)展期，年均17%的增長幅度讓商業(yè)地產(chǎn)有了很高的抵抗市場變化的能力。
正因為這樣，盡管政府對外資進入的門檻不斷抬高，海外投資者對收購中國的投資物業(yè)依然熱情高漲。由于能使投資者避免耗時的境內(nèi)審批流程，具備境外資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的物業(yè)在市場上具有非常大的優(yōu)勢。
除了海外資本，本土的地產(chǎn)商也紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。王永平介紹，由于住宅市場前景并不明朗，調(diào)控措施相對嚴(yán)格，從去年開始，大型地產(chǎn)商紛紛大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)，相比過去中小開發(fā)商稱霸商業(yè)地產(chǎn)而言，品牌地產(chǎn)商的介入也為商業(yè)地產(chǎn)提供了相對穩(wěn)定的資金支持，這對于境外資本的注入也是一個利好消息。王永平預(yù)計，今年的地產(chǎn)市場很可能出現(xiàn)住宅商業(yè)冰火兩重天的局面。
|
