南京業主：萬科涉嫌價格欺詐 萬科回應：物價部門會有說法
王石今年“有點煩”，從捐款到賣房子，總有些麻煩事找上萬科的門。
昨日，《每日經濟新聞》記者通過4天的調查，了解到這樣一個重要信息：南京萬科光明城市的業主們就萬科光明城市三期存在銷售欺詐的問題，開始了與萬科的索賠和理論。
這一事件的爆發，緣于一起被業主們稱為“團購門”的事件。南京的業主們認為，后者正是萬科掩蓋價格欺詐行為的最好佐證。
無奈的媒體見面會
2008年6月29日，南京市萬科光明城市三期維權媒體見面會召開。見面會上，萬科光明城市三期的近30位業主（以下簡稱“三期業主”）羅列了萬科在光明城市房屋銷售中的八大問題，最后，矛盾集中于一點——萬科的南京光明城市三期存在銷售欺詐問題。
“這個媒體見面會是我們在多方咨詢并尋求解決未果的情況下業主自發組織起來的，主要是想通過媒體曝光以達到解決問題的目的”，三期一位業主對記者如是說。
“但是，自從我們召開媒體見面會之后，萬科再也沒有和我們溝通過，我們現在也只能通過物價部門來解決問題”，一位同屬三期的業主劉先生表示。
“我們第一次和萬科的會談是在5月13日，當時帶了十個問題過去”，另外一位業主張先生緊接著說，“但是，我們在當時沒有得到任何的回復。”
“第二次會談，我們以為會有轉折”，張先生表示，當他們電話詢問回復的時候，公司管理層說“見面談。”
“她很強硬，什么也沒有回復，只是在強調兩點，一是江蘇省和南京市對商品房均價核定政策不合理，二是如果萬科真的按照政策指導價格出售房屋，‘那么你們都買不到這個房子。’”一位業主回憶起他們與萬科相關方面負責人的“面談”。面談的結果自然是不歡而散。
記者從南京萬科相關人員處得到證實，三期業主確實與萬科做過數次交涉。
隨后，業主們就開始了在江蘇省物價局與南京市物價局之間的奔波，與萬科的交涉也同步進行。業主們自發進行適當分工，分成幾組來協商此事。最終，在各方協調進展均不理想的情況下，“我們想到了媒體，決定集資召開媒體見面會。”
“萬科客戶服務經理在我們召開媒體見面會前夜打來電話，問我們到底想干什么？”對于這樣的反詰，業主劉先生覺得很無辜。
事發“團購門”
萬科被指涉嫌價格欺詐事件，緣起被業主們稱為“團購門”的事件。
2008年4月初，網上出現“南京萬科光明城市三期12棟、13棟團購”帖子。該帖最吸引人的就是涉及萬科光明城市三期中12棟、13棟的團購價格。其團購價格遠遠低于萬科三期中其他樓盤的價格。“據我們了解，當時他們的團購價格是每平方米7000至8000元，而我們就拿相鄰的同樣是萬科開發的金域提香來比，相隔不遠的兩個房子，金域提香的毛坯均價在15000元每平米。”“我們很奇怪，12棟和13棟是小區里地段、景觀最好的房子，為什么萬科要賤賣？”業主張女士很不解。
“我們在業主論壇里開始討論這個事情，起初，只是想不通，就想弄個明白。”
《每日經濟新聞》記者通過對多個業主的采訪和了解得知，團購萬科光明城市三期12棟和13棟房子系南瑞繼保電氣有限公司所為，“他們團購的目的就是為了價格便宜，而萬科也是為了價格便宜”。
萬科也是為了價格便宜？業主對此作出的解釋則是，“南瑞繼保得了便宜，當然開心，但是由于內部分配出現了問題，沒有拿到房子的人就把團購的事情說了出來”。
“直到4月底5月初的時候，有業主通算了萬科光明城市全部樓棟價格才發現，按當地政策12棟和13棟只能賣3900元每平方米”。
“所有的業主們恍然大悟，我們被萬科欺騙了！”交涉由此開始。
“一房一價”成發財攔路虎？
南京市物價局的“一房一價”政策，成為三期業主與萬科交涉的主要政策依據。
南京市物價局在2007年5月份頒布了“一房一價”政策，目的在于抑制當地房價過快上漲之勢。萬科光明城市的銷售，則貫穿此政策出臺前后。據南京市物價部門審批，關于萬科光明城市A地塊（三期）住宅商品房價格的批復，住宅商品房基準價格為每平方米7360元 （按照建筑面積算）。銷售價格可在核定基準價格基礎上適當上下浮動，浮動幅度最高不得超過5%。住宅樓層、朝向差價，以基準價格為基礎，有公司按整幢增減差價的代數和為零。
而萬科賣給業主三期的價格每平方米均超過了政府指導價格，且遠遠超出5%的浮動上限。
“我是18棟，每平方米9000元買的”、“我是17棟，每平方米9800元買的”、“我也是17棟，1萬多1平米買的”。
據三期業主們詳細計算，萬科出售的三期價格，遠遠超出南京市政府指導價格，超出幅度高達15%。
按照南京市物價部門規定，萬科光明城市12棟和13棟的售價只能是3900元每平米，必須以如此低價方能拉平整個三期的銷售價格，方能符合物價部門的規定。
該結論像一顆炸彈投向了三期業主。南京市物價部門對萬科價格批復的文件上同樣顯示，“如成本發生變化，價格需作調整時，必須重新申報”。
記者從南京物價部門獲悉，萬科此前已經以 “土地成本增加和建筑成本增加這兩項為由，向南京市價格部門遞送提價申請”。
但是，江蘇省物價部門相關負責人明確表態，“萬科的土地成本增加的申請理由不成立，因為尚未滿三年，這是有明文規定的”。
不過，這一表態并未打壓萬科提價的熱情，“目前價格正在核定中，價格需要重新核定”，南京萬科一位相關負責人昨日對記者表示。
而對價格欺詐一說，該負責人明確表態，“不存在價格欺詐，一切還是由相關政府部門定奪”。
截至發稿時，南京市物價部門暫未給出萬科光明城市12棟和13棟的最后核定價格，據萬科南京負責人對媒體稱，“（提價）肯定會批的”。
一方面，是提價尚未獲批；另一方面，卻是12棟和13棟的價格較前11棟均價更低！萬科為何要在大成之作上降價？
從廣告可以看出，光明城市三期【上域】堪稱光明城市精耕細作3年來的大成之作，在南京市主要的房地產網站上，萬科三期掛出的出售均價在13000元每平方米。據記者實地探查，萬科的12棟和13棟正如業主所說，無論是從景觀、地域和噪音上來說，堪稱萬科光明城市三期中最好的。
“剩下兩棟又是景觀最好的，現在物價部門能批的價格明顯低于市場價，據說不到5000塊，呵呵。”部分業主對此只能一笑了之。
“如果沒有‘一房一價’政策，12棟和13棟每平方米閉著眼睛可以賣13000元以上，它是我們三期最好的，也就是因為它是最好的，我們才接受了購買同一小區樓棟卻要多花這么多錢的價格”。
目前，南京市物價部門對此事尚未有任何表態，其房地產處相關人員只是表示聽說了此事。
南京萬科騎虎難下
昨日，記者在南京萬科見到的相關負責人只是表示，“目前在等待南京市物價部門的審核，我們的價格需要重新核定”。
僅此一句。對于涉嫌價格欺詐的說法，“不存在價格欺詐”，該負責人相當肯定地對記者表示，萬科光明城市價格完全是按物價部門價格操作。
對于導火索“團購”事件，萬科方面更是完全否認。“我們不知道團購的事，但公司對于各種銷售方式都會加以考慮，團購只是銷售方式的一種，對于我們來說，團購有好處也有不利的，好處在于一次可以賣出很多房子，節約成本，但在價格方面就略顯吃虧。”
真正讓萬科在此次事件中騎虎難下的是12棟和13棟的售價，這個難題，同樣也是物價部門的難題。
但業主和萬科方面都認為，按照3900元每平米這個價格出售12棟和13棟，顯然是天方夜譚。“按此價格銷售，就是擾亂整個房地產市場的秩序，涉嫌低價傾銷，你說萬科愿意做自己拿不到好處又討罵的事情嗎？”一位業主一針見血地指出。
“低于我們當初買房的價格不可能，我們受到了欺騙，萬科就是價格欺詐”，另外一位業主說。
“高于我們購買的價格也不可能，那會違反物價部門規定，也將受到南京市物價部門的處罰。”
據了解，業主方面在得知萬科即將以團購價格賣出12棟和13棟之后，就開始索賠6000多萬多支付的房價款項，之后，又以涉嫌價格欺詐為雙重理由，要求雙倍賠償。
“不太可能賠償”，南京萬科相關負責人昨日對記者如是表態。此前，另外一位負責人則表示，這部分費用可以用來改善景觀——這點遭到了業主的拒絕。
最后，萬科方面在與業主交涉過程中，一直以 “由政府部門來決定”來作為開頭和結尾，記者昨天也得到了相同的回答。
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