合富輝煌研究部經(jīng)理林毓群認為，東莞本土的消費者，包括投資和自住客出現(xiàn)“斷供”幾率都是比較小的。他指出，即便目前東莞房價持續(xù)下調(diào)，其價格也只不過是跌回一年之前的價格，蒸發(fā)的只是虛高的泡沫，一年之前購買的房屋，并不存在負資產(chǎn)問題。“就算是在樓市泡沫最高時購房的那一批人，在2007年10月以后，其房屋需要支付4成首付，房價下跌1/3，房屋至少還有一成首付，在這種情況下發(fā)生斷供的幾率就會比較小。”
東莞高田地產(chǎn)策劃經(jīng)理葉子震表示，對于這次塘廈出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象，主要是業(yè)主對開發(fā)商的不滿，屬個別現(xiàn)象，對東莞樓市并沒有影響，不會帶來骨牌效應(yīng)。但同時他也強調(diào)說，“斷供”現(xiàn)象對消費者來講，負面影響是比較大的。尤其是對中高收入者來說，因為“斷供”使他們的生活發(fā)生質(zhì)的改變。如果得不到有效控制，更會延伸成金融危機。
市民
最大受害者還是買房者
斷供’說到底最大的受害者還是業(yè)主，供了那么長時間，花費了那么多錢，斷供就相當(dāng)于之前的付出打了水漂。”郭女士是一家銀行的工作人員，對于這次塘廈鎮(zhèn)麗駿豪庭出現(xiàn)的“斷供”事件，她很為業(yè)主打抱不平，同時也表示理解，“畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，賺錢不容易”。
記者咨詢了有關(guān)律師。業(yè)主斷供，一般來講違反了與銀行簽訂的借貸或者按揭合同，構(gòu)成違約，經(jīng)銀行通知仍不履行的，銀行有權(quán)依法申請拍賣并優(yōu)先取得拖欠費用；拍賣款不足以還貸款的部分，債務(wù)關(guān)系仍然在，銀行可以追討，而且也會在自己的信用記錄上留下污點。同時，如果是一手樓的斷供，開發(fā)商也可能要承擔(dān)連帶責(zé)任，通常都是開發(fā)商將房屋回購，還清銀行款項。
目前市場下，對于銀行來說，房地產(chǎn)貸款仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，金融風(fēng)險不大，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)后損失很小。而開發(fā)商在斷供中的責(zé)任也是微不足道，中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳說，“影響最大的還是業(yè)主，斷供的方式并不可取。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3
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