京城搶地大戰升級最大限價房地塊拍出20億
商報訊 （記者 齊琳） 搶地大戰開始從普通商品房地塊“燒”向了保障房地塊。
昨日下午，經過106輪競價，北京建工集團在住總、首開、保利、首創置業等一干知名開發商中拔得頭籌，以20.02億元拍得北京市目前最大的限價房地塊——朝陽區王四營鄉地塊。該地塊掛牌出讓起價為14.0381億元。
王四營鄉地塊是截至目前北京最大的限價房地塊，規劃建筑面積71.2185萬平方米，其中住宅用地52萬平方米，廉租房5萬平方米，此外還將配建2萬平方米農民回遷房、6000平方米職工安置房和一所社區醫院。
據市土地整理儲備中心數據，今年北京僅成交1宗限價房地塊，且位于懷柔區，規劃建筑面積8萬平方米，成交價7839萬元，折合樓面地價990元/平方米。而2008年北京共有7宗純政策性地塊成交，平均樓面地價2115元/平方米。
“從最終成交價看，利潤已經不多了。”一位業內人士告訴記者,該地塊最后樓面地價約3808元/平方米，加之1500元/平方米的建安成本及各種稅費、管理成本，住房限售價7400元/平方米的該地塊留給開發商的利潤空間微乎其微。
但來自中國指數研究院的監測顯示，由于該地塊附近在售項目很少且多已售罄，較遠一點的項目售價一般在15000元/平方米，該地塊限價房7400元/平方米的售價很有競爭力。此外，《北京市2009年住房建設計劃》顯示，除該宗地塊外，今年北京限價房供地都在四環外，而該宗地塊位于朝陽區東南郊，地處四、五環路之間，交通相對便利，有一定區位優勢。
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