一名接近銀行的人士告訴記者，因為普遍收貸，近期鄂爾多斯各銀行的存款直線上升。
鄂爾多斯人與人之間的信任，以及對未來抱有的希望是民間借貸市場的穩(wěn)定劑。
但記者聽說，過去鄂爾多斯也不乏騙貸事件�！耙粋�人拿了幾百萬元，買了兩輛好車，租一個好辦公室，開著車去借錢，別人一看他的裝備就同意借了幾個億。結果這個人一轉身就跑了�！碑�?shù)厝嗣枋�。而曾�?jīng)發(fā)生的真實事件是，一個借款人用幾十萬在北京租了三天的辦公室，然后從鄂爾多斯騙走了幾個億。
“現(xiàn)在不催債還是因為覺得有希望，如果沒有信心真的到了需要撕破臉皮的時候，還是要撕破�！币幻�?shù)胤刨J者表示。
一些貸款的擔保者也因此受到了損失。因為借款人還不了，王強（化名）作為擔保者支付了230萬。
正如之前提到的一家知名酒店的做法，當?shù)貍鶛嗳撕蛡鶆杖藚f(xié)商，寬限債務時間，或降低利息、將債權轉成股份或者用房產(chǎn)代償，都是較好的解決方式。
誰最可能出問題？
鄂爾多斯的民間借貸市場錯綜復雜。
“你借我的錢，我借你的錢，誰都算不清。說不定在大街上碰到一個人，就有借貸關系�！倍鯛柖嗨挂晃晃幕缛耸拷榻B。
在錯綜復雜的借貸關系中，可以簡單地將借貸人分成有實體公司的借貸人以及中介人，借貸公司分為單一的房地產(chǎn)公司和有其他產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司。
“出問題的人大部分都是倒來倒去的人，沒有自己的公司。”一名鄂爾多斯民間借貸者告訴記者。這些人在放出去的款收不回來時，便沒有錢支付借款的利息，從而發(fā)生資金鏈斷裂。
比如記者在中富公司遇到的一位債權人，她借給中富公司的兩千萬中只有幾十萬是自己的，其他均為從親戚、朋友處以2分或者2分5的月息借得，再放給中富公司，角色主要是資金中介。
此外，一些人把從銀行獲得的貸款用于放貸。“我一個朋友買車，從銀行貸了幾十萬，轉手就借出去了�！币幻�?shù)厝私榻B。購房后辦理按揭貸款，把節(jié)余資金用于放貸，然后用高利貸利息支付房款的現(xiàn)象也非常常見。“這里人買房肯定是按揭的，省下來的錢放出去足夠支付利息。但如果高利貸市場出問題，還房貸的錢也沒有了。”前述人士介紹。
2010年以來，鄂爾多斯市發(fā)生多起高利貸崩盤事件，其中資金上億的案件包括眾博商貿(mào)有限責任公司老板梅良玉一案、金億泰汽貿(mào)擔保公司總經(jīng)理祁有慶一案和蘇葉女涉嫌非法吸收公眾存款案等。
有實體公司的企業(yè)，處境相對好一些。
記者在鄂爾多斯市時，曾聽說當?shù)匾患抑?a target="_blank">酒店發(fā)生資金鏈問題，于是老總包了一輛汽車，請所有的債權人到酒店吃飯，告知債權人自己的情況，并表示，如果大家都來要債那么公司只能破產(chǎn)，或者大家可以緩一緩或選擇成為公司的股東。
鄂爾多斯近期出現(xiàn)了不少“抵債房”，即一些還不起錢的房地產(chǎn)開發(fā)商用房子來抵債。比如中富公司公布了詳細的房屋建筑圖以及不同資產(chǎn)的市場價，作為償債資產(chǎn)。記者還聽說了其他多處抵債房。
“和債權人協(xié)商，或用房子抵債的做法都很常見�！币晃环康禺a(chǎn)人士評述。一位建筑施工人員則稱，今年由于樓市不好，許多地產(chǎn)商都希望用房子來抵建筑款，如果不要房子，建筑款項只能欠著。
不過債權人大多不滿意抵債房的定價，希望打折。有時候，為了盡快回籠資金，房地產(chǎn)商也會“割肉”。
記者聽說位于鄂爾多斯第五小學附近的一個樓盤，原價7000元左右每平方米，現(xiàn)在抵債價格只有約3500元。另一位房地產(chǎn)人士表示，知道這處房產(chǎn)要抵債，但認為價格不太可能如此之低�！皯撌怯幸恍l件，比如
一次性付款是一個價格，多次付款價格則高一些。或者最低的樓層是3500元，每高一層往上加價。也有可能3500元是起拍底價，實際拍賣價格高一些�！边@位人士推測。
中富公司在估價時，把18000元每平方米的底商價格折為16000元，而且在債權人的要求下，對價格再次進行了85折。
也因此，很多鄂爾多斯人并不是很恐慌。“房子還在那里，最壞的打算就是拿房子�！币幻鯛柖嗨谷苏f。他認為，雖然鄂爾多斯房價有泡沫，但也有一定的剛性需求，而且外來人口逐年增多，房地產(chǎn)只是遭遇暫時的寒冬。
此外，拿地的時間不同，企業(yè)面臨的問題也不同�！扒皫啄昴玫氐钠髽I(yè)問題應該不大，出問題的企業(yè)大多數(shù)是在近兩年拿地的。”一位鄂爾多斯當?shù)胤刨J人員表示。近兩年，鄂爾多斯地價飛漲。
但對于沒有實業(yè)的借貸中間人，一旦發(fā)生資金鏈斷裂，將沒有任何東西給債權人，因此出現(xiàn)“跑路”或自殺等事件。有實體的公司境況好于借貸中間人，而有多種資產(chǎn)的房地產(chǎn)公司又好于單純的房地產(chǎn)公司。
中富公司的另一位股東郝小軍還經(jīng)營著一家煤炭運輸公司，中富公司負責處理債權人事務的人士告訴記者，郝小軍已經(jīng)從煤炭運輸公司中拿出1000萬元，準備用于解決中富公司的問題。
在當?shù)�，許多房地產(chǎn)開發(fā)商同時也經(jīng)營煤礦或者酒店等產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的資金可以為房地產(chǎn)暫時輸血。
“出問題的不會有大企業(yè)。因為大企業(yè)除了房地產(chǎn)，肯定還有其他產(chǎn)業(yè)作為支撐。”一名市場樂觀人士稱。
不過也有市場悲觀者。“問題一天比一天嚴重，不知道危機什么時候會爆發(fā)。”一名小貸公司人士認為。
“麻木了。”有人說�！傲晳T了，大家對此都有預期�！币晃唤咏痉ú块T的人說。
據(jù)了解，近期鄂爾多斯經(jīng)偵支隊尤為繁忙，常常加班，而所有和高利貸相關人士都被打了預防針，不得向外泄露任何和辦案有關的信息。
政府在行動
危機中，很多人將目光轉向政府。
中富公司希望政府給予部分費用減免，并且能幫助其向銀行申請流動貸款，以及讓銀行發(fā)放購房者的按揭貸款。
許多借款人都寄希望于政府救市，并且認為，即使市政府不考慮，省自治區(qū)政府也會考慮這一問題。
今年下半年以來，鄂爾多斯市政府多次組織企業(yè)家召開座談會，并為企業(yè)協(xié)調(diào)銀行貸款。在政府的協(xié)調(diào)下，部分企業(yè)的貸款已經(jīng)得以延期。政府的另一個舉措是，將5000萬元以上的融資者進行監(jiān)控，防止其外逃。此外，政府和當?shù)氐亩鯛柖嗨股虝?lián)合成立了擔保公司。
中央財經(jīng)大學金融法研究所所長黃震建議，政府可以考慮四點措施。第一是要求借款人拿著借條到金融辦或者公證機構對借條進行公證。公證者可以獲得優(yōu)先償債權。通過這一步驟可以摸清楚借貸情況。第二點是允許部分企業(yè)倒閉�！坝械钠髽I(yè)有投機沖動，要讓有些人承受風險的懲罰�！钡谌c是不要輕易抓人，讓借貸事件刑事化，要盡量認定為是民間借貸違約。第四點是要設法鼓勵民間資本盡量進入正規(guī)金融機構。
“如果作為刑事案件處理，企業(yè)會癱瘓，債權人更加沒有信心。一些本來可以循環(huán)的資金鏈也斷掉了�！秉S震建議，“對于一部分還有潛力可挖的企業(yè)，可以重整秩序，通過債權人會議等進行債權重整，再從銀行貸款。”
和記者攀談的多位債權人也表達了這一意愿�！拔覀兯械呐δ繕耸�，不要進入司法程序�！敝懈还矩撠焸鶛嗵幚淼娜耸糠Q。因為如果介入司法程序，就需要凍結公司資產(chǎn)，公司將無法運營。
為了安撫債權人，公司迅速列出兩套解決方案，并對于愿意等待、領取現(xiàn)金的債權人承諾，在10月后將支付1分5的利息（1.5%月息）直到還款。
另一位債權人告訴記者，他的一個朋友去年以每畝40萬元買了100畝土地，但是看到市場的資金情況后，并未開始開發(fā)，今年地的價格已經(jīng)漲到了每畝120萬。這位朋友現(xiàn)在欠了一些錢，但這位債權人認為，土地的價值足以抵債，但如果訴諸法院，法庭拍賣的結果可能低于市價。
吳英和石小紅案件中也出現(xiàn)過類似的情況。吳英一案中，根據(jù)媒體報道，吳英的本色集團在吳英被刑拘之前經(jīng)營狀況良好，而且到審判時，她的資產(chǎn)如果不是被非法沒收和拍賣，不但能夠償還所有的債務，且吳英可能也已是坐擁價值數(shù)億元資產(chǎn)的富豪。
但這需要債權人和債務人之間的信任，以及債權人充分的還款意愿。
戚聿東（微博）提出了五點建議，包括：適當調(diào)整偏緊的信貸政策，尤其是對中小企業(yè)不應一刀切緊縮貸款；加強對民間高利貸現(xiàn)象的政策規(guī)范和監(jiān)管，將民間借貸特別是高利貸行為納入“體制內(nèi)”一并管理和監(jiān)管，不能因為超出銀行貸款基準利率4倍以上不受法律保護為由，而對高利貸行為聽之任之；嚴格控制銀行和上市公司資金體外循環(huán)現(xiàn)象；加強公眾金融教育以及建立針對中小企業(yè)的綜合服務體系，真正解決中小企業(yè)融資難問題。
多位參與借貸人士表示，希望媒體不要過度報道，將事情擴大引起市場恐慌。黃震則特別提出，要小心微博的放大效應。
但無論媒體是否報道，在鄂爾多斯當?shù)馗鞣N傳聞已經(jīng)鋪天蓋地�！白顗牡臅r候還沒有到來。”當?shù)匾晃煌顿Y業(yè)界人士表示。他介紹，每年年底時，房地產(chǎn)企業(yè)要結算工程款，而2010年初當?shù)劂y行放出大量貸款，這意味著2012年初將是大量房地產(chǎn)企業(yè)還款大限。
“到年底問題會更嚴重。”該人士判斷。
有市場人士告訴記者，鄂爾多斯當?shù)劂y行的貸款額度已經(jīng)用完。而黃震認為，短期內(nèi)中國的通脹形勢不會改變，因此貨幣政策也不會改變，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果放任正規(guī)金融機構對微小企業(yè)融資難無所作為，放任民間借貸的投機化傾向，鄂爾多斯民間借貸風險可能進一步積聚和擴大。 
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
