樓市黃金十年終結(jié) 業(yè)內(nèi)認(rèn)為上半年市場出現(xiàn)低點
中廣網(wǎng)北京1月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，樓市黃金十年終結(jié)，廣州打破過年不賣樓的傳統(tǒng)，樓盤最高優(yōu)惠數(shù)達(dá)數(shù)十萬。
據(jù)新華社的消息由于擔(dān)心春節(jié)期間交易冷清，上海多個售樓處和二手中介門店春節(jié)放假到正月初七，而在往年通常正月初三就開門迎客了。業(yè)內(nèi)人士說，一般春節(jié)前后樓市整體處于淡季，開發(fā)商的銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調(diào)控政策的影響，今年樓市冷清的場景提前而至。
從大型房地產(chǎn)企業(yè)近期發(fā)布的2011年業(yè)績報告來看，房地產(chǎn)企業(yè)20強中有15家業(yè)績同比增長，只有4家業(yè)績同比下滑，但是全年銷售目標(biāo)完成情況不佳，有10家房地產(chǎn)企業(yè)沒有完成銷售目標(biāo)，占比50%。從歷史數(shù)據(jù)來看，2011年商品房銷售面積同比增幅出現(xiàn)明顯下滑，遠(yuǎn)低于近10年的平均增幅。
瑞銀房地產(chǎn)分析師李智穎認(rèn)為，未來六個月內(nèi)房地產(chǎn)政策仍然會保持不變，今年上半年市場將會出現(xiàn)低點，如果建設(shè)不放緩，預(yù)計2011年商品住宅的供應(yīng)會超出需求20%左右，而2012年的供應(yīng)將會超出需求40%左右。市聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場研究部總監(jiān)吳稚暉判斷，2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是去庫存。同時在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境將會更為嚴(yán)峻，為了加快回籠資金，不少開發(fā)企業(yè)都加入到了降價促銷的陣營，而且促銷的范圍和力度都明顯大于以往，與上海的春節(jié)休價延長相反，廣州樓市今年打破了過年不賣樓的春秋，春節(jié)不休市成了新的習(xí)俗。
今年春節(jié)廣州多數(shù)樓盤活動熱度高，促銷力度大，各種優(yōu)惠遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余往年，有的樓盤均價每平方米直降四千元，但是由于目前樓市觀望氣氛濃厚，加上天氣比較寒冷，樓盤現(xiàn)場人氣不如去年春節(jié)，有分析人士認(rèn)為，春節(jié)樓市舉辦各種新年活動，其實就是為了聚個人氣。
作為傳統(tǒng)的淡季，春節(jié)長假的樓市成交量歷來就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如五一、十一，盡管開發(fā)商春節(jié)優(yōu)惠多多，但是由于目前樓市普遍的比較淡定，而且春節(jié)假期天氣寒冷，看樓者依然寥寥無幾。業(yè)內(nèi)人士分析，購房者經(jīng)歷了2011年末的降價潮，對于后市的降價預(yù)期愈發(fā)強烈，買家謹(jǐn)慎、理性，觀望情緒濃厚，認(rèn)為這個時候還不是抄底的好時機(jī)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，近期有關(guān)部門表示，目前正在實施的限購政策有可能會進(jìn)一步惡化，對市場來說將是利好，預(yù)計限價放松之后將會大幅刺激市場的成交。
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