中關(guān)村啟動小企業(yè)“廉租樓”
●總面積6000－8000平米，符合條件企業(yè)日租金最低優(yōu)惠至1.9元/平米，比區(qū)內(nèi)同類型寫字樓低一半
●中關(guān)村寫字樓近三成空置，不動產(chǎn)商會欲再推3-4個“廉租樓”，將有助降低空置率
3月24日，中關(guān)村不動產(chǎn)商會對首個小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓———鑄誠大廈舉行授牌儀式。此舉標(biāo)志著中關(guān)村科技園區(qū)利用社會資源，為中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺工程正式啟動，以解決中關(guān)村中小企業(yè)租樓難的問題。
中關(guān)村南大街上的首個小企業(yè)服務(wù)樓———鑄誠大廈。
服務(wù)樓內(nèi)幾家享受優(yōu)惠企業(yè)已裝修完畢。
措施：符合條件企業(yè)，100平米以內(nèi)優(yōu)惠
0.5元/天·平米首個小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓———鑄誠大廈（企圖ATT中心）位于中關(guān)村南大街，5萬多平米的寫字樓里共設(shè)204個辦公區(qū)域，面積從83－255平米不等，也可根據(jù)客戶需要自由分割。
開發(fā)商北京鴻潤公司總經(jīng)理?xiàng)顬I介紹，周邊同類型寫字樓的平均租金是4元/天·平米，鑄誠大廈租金定為3－3.3元/天·平米，團(tuán)租租金為2.4－2.7元/天·平米，優(yōu)惠租金在團(tuán)租租金基礎(chǔ)上再享受0.5元/天·平米的補(bǔ)貼，為1.9－2.2元/天·平米。
據(jù)介紹，享受優(yōu)惠租金的入駐企業(yè)的前提條件是在中關(guān)村科技園區(qū)注冊、成立時間不滿兩年的高新技術(shù)企業(yè)，此外還要使用園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報告，無負(fù)面記錄。
“考慮到成本問題，這次我們拿出了其中6000－8000平方米的面積來做服務(wù)樓。符合條件入駐的企業(yè)可以連續(xù)3年享受不超過100平米（含100平米）的優(yōu)惠租金，超過100平米的部分享受團(tuán)租租金。”楊濱說，另外，入駐企業(yè)購買信用、企業(yè)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、ISO系列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和CMM軟件認(rèn)證等中介服務(wù)，可以申請中關(guān)村中小企業(yè)中介服務(wù)專項(xiàng)資金的資助。
影響：消化空置寫字樓，降低入駐企業(yè)成本
目前，中關(guān)村平均每年新增中小企業(yè)3000多家，對辦公場所形成了不小的需求。但區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓較多，且多數(shù)售價在12000元/平米以上，租金在4－6元/天·平米，昂貴的租金阻擋了中小企業(yè)的入駐。另一方面，中關(guān)村地區(qū)前幾年有上百萬平米的新建寫字樓入市，至今未被市場消化完畢。根據(jù)中關(guān)村不動產(chǎn)商會的調(diào)研，目前中關(guān)村寫字樓空置率達(dá)到29%左右。
中關(guān)村科技園區(qū)管委會副主任任冉齊表示，以往園區(qū)給中小企業(yè)提供的辦公場所主要是孵化器，以政府投入為主，數(shù)量較少。現(xiàn)在通過給予開發(fā)商的小企業(yè)服務(wù)樓補(bǔ)貼0.5元/天·平米的鼓勵措施，一方面可以促成開發(fā)商降低租金，消化空置辦公樓，提高入駐率；另一方面也可以讓中小企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本，快速成長。
計(jì)劃：欲推廣至中關(guān)村“一區(qū)九園”
中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長楊建平透露，鑄誠大廈僅僅是“創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓”的首家試點(diǎn)，下一步還將推廣到其他地區(qū)，初步打算是在中關(guān)村大街沿線選擇3－4家寫字樓，最后擴(kuò)展到整個中關(guān)村科技園區(qū)的“一區(qū)九園”中。
談到選樓的標(biāo)準(zhǔn)，楊建平表示，一要交通位置較好，屬于中關(guān)村區(qū)域；二要開發(fā)商愿意讓利，給出一個中小企業(yè)能承受的租金價格；三要該樓內(nèi)部有公共服務(wù)的設(shè)施，企業(yè)進(jìn)駐后不需要自建。
■記者探營
已有十余家企業(yè)入駐
昨天上午，記者來到鑄誠大廈。出于成本考慮，該項(xiàng)目只從5萬多平米中拿出6000－8000平方米做小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓，因此，大部分已經(jīng)入駐的企業(yè)是該大廈此前按照市場價格運(yùn)作吸引到的客戶，基本上以軟件、電子、廣告、文化培訓(xùn)類的中小企業(yè)為主。而享受優(yōu)惠補(bǔ)貼的企業(yè)，有3家已經(jīng)開始辦公，其他幾家正在進(jìn)行辦公區(qū)的裝修。
該大廈租賃主管劉建龍告訴記者，創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓在今年春節(jié)后就開始試運(yùn)行了，推出后很受剛起步的中小企業(yè)的歡迎。“從3月初至今20多天已經(jīng)簽了近10單。”
據(jù)介紹，目前已有十一二家符合優(yōu)惠條件的企業(yè)入駐。而之前已入駐的企業(yè)中，符合優(yōu)惠條件的，在得知該樓被選為創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓后，目前也正在申請享受優(yōu)惠。
按照每家企業(yè)只能享受不超過100平米的優(yōu)惠面積計(jì)算，鑄誠大廈提供的6000－8000平米的服務(wù)樓將能滿足60－80家中小企業(yè)進(jìn)駐。
■市場觀察
短期內(nèi)區(qū)域租金不會被壓低
2000年以前的中關(guān)村，寫字樓特別是甲級寫字樓缺乏，而中小企業(yè)眾多，因此住宅樓移用作辦公場所的情況十分普遍。2000年開始，中關(guān)村開始全力打造西區(qū)，高檔寫字樓集中上市，創(chuàng)業(yè)之初無力入駐高檔寫字樓的中小企業(yè)紛紛逃離。
2003年，中關(guān)村市場上出現(xiàn)了一批具有寫字樓特征的新型商住項(xiàng)目，如財(cái)智大廈、億城中心、鑄誠大廈等，售價在8000－11000元/平方米之間，而區(qū)域內(nèi)的寫字樓售價基本上都在12000元/平米以上，因此吸引了大量中小企業(yè)“回流”中關(guān)村。
但是，2004年以來，中關(guān)村寫字樓呈井噴之勢。而且據(jù)北京寫字樓信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2005年至2008年中關(guān)村區(qū)域內(nèi)寫字樓的新增供應(yīng)量將達(dá)到400萬平方米，是目前該區(qū)域?qū)懽謽谴媪康?倍。市場消化壓力較大。
對于此次“廉租樓”是否會壓低中關(guān)村地區(qū)寫字樓的價格，中關(guān)村科技園區(qū)管委會副主任任冉齊認(rèn)為，由于供應(yīng)面積不到1萬平方米，短期不會對其他寫字樓造成壓力。但也有業(yè)界人士表示，不排除其他項(xiàng)目為爭奪客戶而降低租金的可能。
本版采寫/攝影 本報記者 葉保秀
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