繼東門華強(qiáng)北之后南山創(chuàng)業(yè)路商圈走向成熟
創(chuàng)業(yè)路商圈成商業(yè)第三極
深圳城市西移催生創(chuàng)業(yè)路商圈
創(chuàng)業(yè)路商圈的第一推動(dòng)力來自城市西移。南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長(zhǎng)劉慶生說，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展第一個(gè)十年看羅湖，第二個(gè)十年看福田，第三個(gè)十年就該看南山了。
1999年深圳城市開始挪動(dòng)西移的腳步，標(biāo)志就是濱海大道的正式開通。濱海大道貫通后，在深圳城區(qū)中相對(duì)獨(dú)立的南山被徹底激活。首先被激活的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)大軍。
南山的居住人口文化水平普遍在大專以上，年齡主要集中在25~40歲，人口素質(zhì)居深圳各片區(qū)之首，這是深圳其他商業(yè)區(qū)所無(wú)法比擬的資源優(yōu)勢(shì)。南山高素質(zhì)的人才，除蛇口、華僑城外，第三個(gè)聚集地就是創(chuàng)業(yè)路商圈的一級(jí)輻射帶。
南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長(zhǎng)劉慶生說，深圳是一個(gè)外向度超過300％的城市，口岸經(jīng)濟(jì)是其典型特征。西部通道今年7月1日正式通車，屆時(shí)來往深港超過50％的車流要經(jīng)過該口岸進(jìn)出，這就帶來了貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、零售等產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展。
西部通道的開通還將實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)路商圈同香港這個(gè)購(gòu)物天堂的接駁。西部通道通車后，南山區(qū)還會(huì)成為繼羅湖、福田之后又一個(gè)港人聚集區(qū)，大量港人的涌入將會(huì)大幅度提升南山房地產(chǎn)售價(jià)、租金，從而帶動(dòng)南山的消費(fèi)力。
深圳地鐵二號(hào)線2010年建成，由軌道1號(hào)線世界之窗站延伸至蛇口，主要服務(wù)蛇口開發(fā)區(qū)以及后海灣填海區(qū)將來的物業(yè)發(fā)展。地鐵二號(hào)線對(duì)于南山來說，猶如第二條濱海大道。
南山產(chǎn)業(yè)調(diào)整做大創(chuàng)業(yè)路商圈
早在幾年前，南山開始產(chǎn)業(yè)調(diào)整，把商業(yè)作為除高新產(chǎn)業(yè)外的重要經(jīng)濟(jì)支撐。
南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長(zhǎng)劉慶生說：“我們把第三產(chǎn)業(yè)分為三個(gè)層次，分別是商業(yè)街—商業(yè)區(qū)—商務(wù)區(qū)。南山已完成第三產(chǎn)業(yè)的最低層次，即柴米油鹽醬醋茶，能夠滿足基本生活需要。第二個(gè)層次是商業(yè)區(qū)層次，我們也把它叫做選擇性消費(fèi)，生活好了，老百姓需要更多的高級(jí)消費(fèi)品。第三個(gè)層次是最高層次，即金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)、信貸、物流等綜合服務(wù)，這個(gè)層次的消費(fèi)服務(wù)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，我們稱之為商務(wù)區(qū)模式。”
柴米油鹽滿足需求后，選擇性消費(fèi)和商務(wù)區(qū)模式如何實(shí)施？南山給出的答案是“三點(diǎn)一線一中心”商貿(mào)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。這一中心就是創(chuàng)業(yè)路商圈的核心——南油商業(yè)旺區(qū)和后海填海區(qū)。
南山購(gòu)物公園（原南油購(gòu)物公園）本是一個(gè)企業(yè)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長(zhǎng)劉慶生卻多次聆聽這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃。其中的原因就是，南山購(gòu)物公園是創(chuàng)業(yè)路商圈核心地帶最重要的商業(yè)體，也涉及到“三點(diǎn)一線一中心”商貿(mào)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。
在南山區(qū)委區(qū)政府的指導(dǎo)下，南山購(gòu)物公園在容積率、外立面和商務(wù)配套甚至水體景觀設(shè)計(jì)上，都作出了現(xiàn)代化的超前設(shè)計(jì)方案。
2006年，為推進(jìn)包括創(chuàng)業(yè)路商圈在內(nèi)的零售業(yè)發(fā)展，南山區(qū)政府開始實(shí)施“商業(yè)進(jìn)社區(qū)”這一理政策略。為助推這一策略，南山新近公布了“南山區(qū)零售商業(yè)進(jìn)社區(qū)工作方案”和“南山區(qū)發(fā)展社區(qū)零售商業(yè)扶持資金管理辦法”。“商業(yè)進(jìn)社區(qū)”理政策略實(shí)施后，到2006年底，南山有近20家社區(qū)零售店開業(yè)，計(jì)劃今明兩年開業(yè)將達(dá)50家。
創(chuàng)業(yè)路商圈之前存在著交通堵塞、街道狹窄等問題。為此，市區(qū)兩級(jí)部門決定從2006年8月份開始，對(duì)創(chuàng)業(yè)路商圈涉及的兩條道路——南海大道和創(chuàng)業(yè)路進(jìn)行景觀整治。
休閑娛樂性大型購(gòu)物中心成核心業(yè)態(tài)
專家指出，東門商圈以小商品市場(chǎng)見長(zhǎng)，而華強(qiáng)北商圈則以亞洲最大的電子市場(chǎng)稱王。創(chuàng)業(yè)路商圈的核心業(yè)態(tài)是什么呢？答案是有選擇性的帶有休閑、娛樂性質(zhì)的大型購(gòu)物中心。
花園城中心位于創(chuàng)業(yè)路商圈的南邊界，即東濱路和南海大道的交匯處，商業(yè)面積達(dá)7萬(wàn)多平方米，有5家主力店和近百個(gè)品牌專門店。目前花園城中心有沃爾瑪亞洲最大樣板店、女性時(shí)尚為主題的紫荊城百貨、百安居中國(guó)首家生活時(shí)尚店、首次進(jìn)入深圳的香港五星級(jí)影院洲立影院、世界排名第二的運(yùn)動(dòng)用品專業(yè)超市迪卡儂等。在創(chuàng)業(yè)路商圈的東邊界核心業(yè)態(tài)也呼之欲出。
春節(jié)期間，南海大道和創(chuàng)業(yè)路的商
家嘗到比往年更大的甜頭：酒樓天天爆滿、商場(chǎng)人頭攢動(dòng)，就連小門店的眼鏡行、蛋糕店也把關(guān)門的時(shí)間推遲到夜晚12點(diǎn)。人流、資金流迅速飆升的一個(gè)重要源頭就是南海大道創(chuàng)業(yè)路完成景觀整治。
以南海大道和創(chuàng)業(yè)路為框架的創(chuàng)業(yè)路商圈已經(jīng)成為深圳商業(yè)的第三極。創(chuàng)業(yè)路商圈，以創(chuàng)業(yè)路和南海大道交叉口為核心進(jìn)行輻射，主要包括創(chuàng)業(yè)路、南海大道、南山商業(yè)文化中心區(qū)的商業(yè)街區(qū)。該商圈幾乎聚集了南山零售業(yè)所有的業(yè)態(tài)，從購(gòu)物公園到ShoppingMail，從服裝折扣店到家電城，從建材家居到酒樓茶社。2006年南山實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額210.3億元，增長(zhǎng)22.7％，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)32.3％，增長(zhǎng)2.4％。據(jù)介紹，南山零售業(yè)的核心就是創(chuàng)業(yè)路商圈。
商圈業(yè)態(tài)齊全
創(chuàng)業(yè)路商圈正逐步走向成熟，形成自己的特色。記者昨天看到，在該路段上商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，既有百貨超市，也有餐飲酒樓，各種業(yè)態(tài)齊全。
南山區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，創(chuàng)業(yè)路商圈已經(jīng)有相當(dāng)規(guī)模，并且與南頭商圈、蛇口商圈、南新路商圈等相互滲透。幾年以前，創(chuàng)業(yè)路商圈是以裙樓和街鋪的形態(tài)出現(xiàn)，而現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)路已經(jīng)形成了集百貨、餐飲、金融、服務(wù)為主要形態(tài)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，幾年后，現(xiàn)代化的購(gòu)物公園、完善的休閑娛樂場(chǎng)將帶來更多的人氣，吸引眾多的消費(fèi)者。
除了餐飲，品牌服裝和精品、眼鏡行、銀行等各種商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有外，該片區(qū)還有眾多寫字樓，如海王大廈、新能源大廈、海典居等。
而在南海大道上，也積聚了大量的人氣。其中中高檔酒樓、餐飲占有絕大部分，如東華假日酒店、繽紛酒樓、湘江老廚、雨花西餐廳、毛家飯店和春滿園等。在這段不足1000米的南海大道上，扎堆出現(xiàn)了眾多家居、電器商家和眾多的休閑娛樂場(chǎng)所。（萬(wàn)紅金鄭愷）
景觀改造提升商圈品位
創(chuàng)業(yè)路商圈，是南山區(qū)“十一五”規(guī)劃中“三點(diǎn)一線一中心”中的“一中心”。南山區(qū)旨在通過廠房改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將原有舊工業(yè)區(qū)逐步改造為現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。
從2006年8月份開始，南山區(qū)斥資近1.8億對(duì)于南海創(chuàng)業(yè)片區(qū)進(jìn)行整體改造。南山區(qū)成立了由區(qū)長(zhǎng)劉慶生擔(dān)任總指揮的工程指揮小組，小組成員包括城管、建設(shè)、工務(wù)、計(jì)劃、審計(jì)、監(jiān)察等負(fù)責(zé)人和南山、粵海兩個(gè)街道辦事處責(zé)任人。
南山區(qū)工務(wù)局局長(zhǎng)楊安敏說，這次重點(diǎn)對(duì)市政設(shè)施、照明、綠化工程、人行道鋪面、人行天橋及沿線店面招牌、廣告和建筑立面進(jìn)行維護(hù)和改造。
據(jù)了解，這次增設(shè)人行過街系統(tǒng)，拓寬道路，創(chuàng)業(yè)路后海大道至南海大道段將由雙向四車道變成雙向六車道。此外，還將修建兩座人行天橋，明年5月將正式竣工。（萬(wàn)紅金鄭愷）
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