| 記者花了一個小時瀏覽多家專業房地產網站的業主論壇，發現正在出租車庫的人還真不少，比如一位網友出租金基唐城的車位，價格為管理費１０００元／年＋租金３２００元／年。這個價格還算[創 業網www.390056.com]比較適中，一些城中樓盤的車位因為稀缺，月租金甚至高達７００元一個，從中也可看出投資車庫的良好“錢”途。
算賬：６０年才能收回投資
“不要以為投資車庫一本萬利，風險還是很大的。我自己就一直在租車位。”采訪中一位開發商對不少投資客的想法“嗤之以鼻”。他算了一筆賬，他開發的小[創業網www.390056.com]區在城東，如今好位置的車位可以賣到２５萬元／個，管理費每個月８０元，而小區業主租一個車位需要３００元，照此計算，如果車庫脫不了手，大約要６０年[創 業網www.390056.com]才能收回投資。“這么長時間，到時候連房子在不在還是問題呢。”他認為，車位不像房子，只能賣給同一小區的鄰居。大家知根知底的，都知道你是多少錢買回來的，恐怕也沒法把價格炒到多高，更別談變現。
這位開發商的觀點也得到不少業主的認同，記者在奧體中心附近幾個售樓處隨機采訪了一下，九成業主覺得租比買劃算得多。
提醒：炒車庫會收重稅
“車庫就如同商品房，在買賣過程中也要簽商品房銷售合同，并繳納相關的稅費。”南京市房產局產權市場處相關負責人介紹，不過車庫不是住宅，屬于非住宅類別，因此交易[創 業網www.390056.com]時會征收相當高的稅。首先契稅要按４％征收，而物業維修資金則按是否帶電梯劃分：帶電梯的小區按３％、不帶電梯的按２％繳納。另外車庫轉讓時由于屬于“非住宅轉讓”，非住[創業網www.390056.com]宅沒有５年的限制，轉讓一律要按５．５％的比例繳納營業稅，而轉讓的個人所得稅部分，要按差值部分的２０％征收。
|
