2008年，上海房地產市場將唱響“民生主旋律”，保障性住房、舊住宅改造的計劃已被放上政府議事日程。記者昨天了解到，近年來，市政府不斷加大對于上海舊住宅改造的投入。目前，許多舊小區、舊住宅要求改造的呼聲很高，但專家認為，要對舊住宅進行根本性改造，光靠政府投入還不夠，還需要各種社會資源更積極的投入，以及其它公益性的援助。據悉，從2007年起，由房地產開發商參與的舊住宅升級改造，已在上海的一些中心城區悄悄展開，今年將繼續有計劃地推進。事實上，舊房改造市場蘊藏著大商機。
舊房改造實現“多贏”
從小區舊房平改坡，到“穿新衣、換內膽”——安裝電梯、更換衛生設備、小區綠化，提高住宅使用功能，改善居住條件，舊住宅改造工程的內涵越來越豐富，目前已逐步升級到擴建改造、加層改造以及拆除重建等多種形式。
上海不少區都在舊住宅改造方面做出了積極探索。閘北區彭浦新村、虹口區海軍干休所、浦東海防新村、徐匯區里弄房等許多老房子拆除重建或改造，居民不花一分錢就住上了新房子，而開發商在重建中增加了層面面積，安置原居民后，靠多余房的出售收回了改造成本。這一改造模式可謂實現了“多贏”。
記者日前走訪了一些改造后的公寓房，發現那里一切都按現有的商品房設計改造，功能齊全，而且智能化程度很高，真正是“老區換新顏”。
目前僅小房產商參與
近年來，隨著房地產市場的發展，城市住宅土地越來越稀缺。由于房價高企，一般工薪階層很難買得起市中心的商品房，而遠郊住宅雖然價格便宜，但交通等配套設施可能暫時跟不上，孩子上學、老人就醫、職工上班都不方便。面對市民改善住房環境的需求，有關方面也是想方設法。早幾年的舊城改造，都要進行大規模的動拆遷。近兩年，各區則開始探索各種舊區改造新模式。
不過，由于政府能夠投入的資金非常有限，因此，如何利用社會資源參與舊區改造、加快改造進程、提高改造質量，就成為一個新問題。據舊住宅改造區域經辦人介紹，盡管目前已有一些房產商參與了舊住宅改造，但其中有實力的大房產開發商不多，僅有一些小型房產公司參與，因此，在設計力量、工程技術、資金配備等方面都比較弱。
新一輪改造將全面展開
據有關方面透露，上海舊住宅改造將被列入重點開發建設范圍，而新一輪的改造將在今年全面展開。專家認為，舊住宅改造是一個大市場，無論如何，都可能給參與其中cye.com.cn的房產開發商帶來大商機。專家進一步分析，舊住宅改造大多在市中心，有著較好的地段、交通、環境和配套設施，改造得好，從大處講，能美化上海城市形象，從小處說，會給居民和開發商都帶來收益。
有關人士建議，政府有關方面在抓好廉租房、經濟適用房建設的同時，應運用經濟手段，制定完善的市場規則，鼓勵和引導更多社會資源參與舊住宅改造，真正滿足老百姓改善居住環境的需求，同時又一定程度上解決中低收入居民的住房問題。
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