創(chuàng)業(yè)潮帶熱小戶(hù)型辦公樓 300平方小戶(hù)型搶手
本報(bào)訊 (見(jiàn)習(xí)記者劉韻飛)受創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮影響，滬上小戶(hù)型辦公樓憑借總價(jià)低、靈活性強(qiáng)的特點(diǎn)受到創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)的追捧，在市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀。
易居房地產(chǎn)研究院市場(chǎng)報(bào)告顯示，9月份500平方米以下的小戶(hù)型辦公樓占成交總量的87%，其中200-500平方米的寫(xiě)字樓產(chǎn)品占據(jù)成交比重的最大份額，達(dá)34%，小于100平方米的寫(xiě)字樓占成交比重的25%，100-150平方米及150-200平方米的寫(xiě)字樓分別占成交比重的12%和
16%。
上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室主任浦祖建分析說(shuō)，小戶(hù)型辦公樓熱銷(xiāo)與目前創(chuàng)業(yè)潮高漲有直接關(guān)系。出于拓寬就業(yè)渠道等考慮，上海近幾年陸續(xù)出臺(tái)了不少鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)的措施。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前上海平均每15人中就有一人擁有自己的產(chǎn)業(yè)，蓬勃而起的各類(lèi)創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)直接拉動(dòng)了對(duì)小戶(hù)型辦公樓的需求。對(duì)資本并不豐厚的中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，出于降低運(yùn)行成本的考慮，小戶(hù)型辦公樓是個(gè)理想選擇。而“住宅禁商令”的執(zhí)行更是直接推動(dòng)了對(duì)小戶(hù)型辦公樓的需求。
“總價(jià)在1千萬(wàn)元以?xún)?nèi)，300平方米左右的小面積辦公樓目前非常搶手。”泓邦置業(yè)有限公司的營(yíng)銷(xiāo)總助周告訴記者，中小企業(yè)選擇購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型辦公樓有幾大好處，一是不用再按月付租，減少一筆開(kāi)銷(xiāo)；另外一旦企業(yè)資金遇到問(wèn)題，可以將名下物業(yè)抵押以緩解資金壓力，同時(shí)，商辦樓本身也具有升值潛力，可謂一舉多得。公司所開(kāi)發(fā)的寶礦國(guó)際大廈開(kāi)盤(pán)不久，500平方米以下的戶(hù)型便銷(xiāo)售一空。
目前，聚集小戶(hù)型辦公樓較多的為長(zhǎng)壽路沿線(xiàn)，以悅達(dá)國(guó)際大廈、財(cái)富時(shí)代大廈、寶華大廈為代表的純小戶(hù)型辦公樓行情看好，售價(jià)在18000元/平方米左右，租金達(dá)3.5-4元/平方米/天。
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