■大批售轉租房源入市
■年底退租潮涌
滬上住宅租金出現大面積下跌
晨報訊 日前，上海租賃市場熱鬧起來，一方面，換租客為改善居住環境漸成為租房主力，另一方面，原本想出售手中房屋的業主因為利潤的降低而轉向了租賃市場，大量難以拋售的二手次新房轉賣為租。這一跡象使得一度熱租的售后公房租賃價格開始下跌，而一般商品住宅租金水平也開始持續走低。
來自搜房的上海普通住宅租賃價格指數顯示，近兩個月來，上海普通住宅的租賃起伏較大。其中11月供給與需求量均有所放大，一居室、兩居室、三居室戶型房屋平均月租金分別為1965元/月、2251元/月和3349元/月。這主要是因為一方面換租客為改善居住環境漸成為租房主力。新房和二手房購買人群采取觀望態度亦轉向了租賃市場，不少有房族變身房客加入租房大軍，刺激了租房的熱潮，致使租賃價格逐步回穩；另一方面，部分由售轉租帶來充足的房源，租房人群的選擇余地加大。
然而到了2006年12月，租賃瞬間轉淡季，租賃房源供給量增加明顯，租賃市場的客戶需求出現下滑。一度熱租的售后公房租賃價格開始下跌，一般商品住宅租金水平持續走低。中端租賃市場表現有所分化，影響了租賃市場整體租金價格，在高端租賃市場上，部分區域供給量持續放大，有些房源出租情況并不樂觀。內環的盧灣、靜安、黃浦3區租賃價格呈現一定下降趨勢，跌幅分別為4.97%、7.64%和7.84%；楊浦、長寧、普陀和徐匯4區房屋供給量明顯增加，租金出現大幅下降。
相關樣本調查顯示,12月以來租金水平出現大面積下跌，一居室跌幅較大的有長寧的中山公園、普陀的曹楊長風、武寧長壽、盧灣的新天地、閘北的原平路、虹口的曲陽以及黃浦的外灘和豫園。其中，下跌幅度最大的是長寧的中山公園，下跌319元；兩居室月均租金跌幅較大的有盧灣的淮海中路片區以及靜安的曹家渡，分別下跌276元和212元。盧灣區各片區三居室月均租金整體下滑，其中淮海中路、魯班路斜土路租金下跌500元以上。據分析，一是因為客戶選擇年前退租而在年后租房，這部分客戶不在少數；其次，年底工薪階層獲得跳槽機會而搬家從而讓大批房源空置出來；另外，外籍人士陸續退租回國休假，很多大學生及留學生紛紛約滿退租也給市場造成不小的波動。
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