溫州商人闖進創意地產門
cye.com.cn
時間：2007-8-13 15:26:40 來源：中國經營報
作者：王其明 我來說兩句 |
|
 |
|
溫州客闖進創意地產門
市中心的老廠房，向來是政府的心頭之患，重建成本之高，也讓企業望而卻步。
不過在上海，卻涌現出一波投資老廠房的浪潮，老廠房由燙手山芋變為香餑餑。
這種以產業聚集，創意產業為名，進行的商業地產開發，獲得了政府，企業的追捧，自然也給了投資者豐厚的回報。
年收益率20%~35％
不久前，在上海召開了一個高規格的創意產業投資論壇，主辦方就是上海市溫州商會。
在會上，記者采訪到了一個溫州商人林先生的投資經。
林先生一直在上海做著生意，同時也炒房，炒商鋪。近年，他看到上海一個名叫8號橋的項目，由原來的老廠房改造成為一個時尚的辦公、休閑的中心。他覺得，終于找到自己想投資的項目。于是，經過兩年的努力，成功拿下了一個創意產業項目。林先生對記者說：“我們溫州好多人都在投資這個，投資回報非常高，最多3~5年就能收回成本，也就是說年收益率可以達到20%~35％。”
林先生拿到的老廠房占地面積5000多平方米，建筑面積12000平方米，在老廠房中面積并不大，前期拿下（一般是以15~20年租賃形式），租金，改造，運營，總投資大概4000萬元。改造之后，一部分寫字樓，一部分商業。林先生對記者透露：“租金，現在可以平均租到每平方米每天3元錢，這樣，可以租到6萬元，這樣一年可以租1500萬~1800萬元，除去成本，三年就可以收回投資。”
林先生對記者說：“選擇這種項目，需要有幾點注意，第一，和任何房地產項目一樣，地段、地段、還是地段，地段是第一位的，只有地段好，才可以有下一步的經營。比如寫字樓，商場租賃才可以很好地出租出去，8號橋成功的前提就是位置好。其次，找一個政府支持的產業，這樣才能獲得優惠政策。比如現在好的企業都是租5A甲級寫字樓，那么一些不夠大的企業，沒有能力租這樣的寫字樓，又不想去品質差的寫字樓，希望有點個性的辦公場所，這就是主要的客戶群。另外，還需要好的策劃和創意，執行團隊很重要。”
事實上，在上海，這樣的寫字樓，以創意產業的名義，已經有很多，并且大都取得成功。除了最有名的泰康路、8號橋之外，還有X2創意空間，甚至一些寫字樓已經不在打創意產業的名號，直接就說自己是特色寫字樓。
另外，在黃浦江邊，有的企業已經不主打寫字樓，而是主打商業。在上海黃浦江十六鋪，一個名叫老碼頭的項目，上世紀40年代老上海的繁華風貌將是“十六鋪老碼頭”的最大賣點，現在已經引入了一些外資著名品牌。
有實力者個人投資
專業人士對記者說：“之所以老廠房容易投資成功，主要有幾個原因，首先，因為是老廠房，本身就是政府負擔，所以，租金相對便宜很多。另外，可以為政府引入企業，創造稅收，所以，政府一般對這種項目非常支持。這是除了地段選擇之外的成功的根本原因。”
這也正是很多溫州人在上海投資老廠房的根本原因。正如在上海溫州商會舉辦的論壇上，多個企業老總都說，上海的老廠房改造是一個極好的商業機會，其實資金門檻非常低，所以，溫州商人投資的特別多。林先生也對記者說：“我認識一些溫州人在投資這個，資金雄厚一點的在上海，資金相對少點的都去二三線城市投資老廠房改造。”
|
免責聲明：
凡本網具體標明“來源”的所有文字、圖片和其他形式的文件，均為轉載稿，本網轉載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如果您對本站文章版權的歸屬存有異議，請立即致電010-51285022或致信chuangye◎vip.sohu.com通知我們，我們將在第一時間予以刪除。 |
|
 |
|
