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　　震后變局 房企上演西部突圍記 
 
　　大概沒有人會想到，遭受8級強震的西部房地產市場，在另一個戰場宣告了突圍的開始。近日有香港媒體報道，龍湖地產已經通過上市聆訊，將于今年三季度正式登陸香港聯交所，募集資金約10億美元。

　　“5·12”汶川大地震后，業界就一直在談論，龍湖這家以成渝為主戰場的房企可能面臨的重重壓力。他們的依據是，在都江堰，這個嚴重受災的區域，去年龍湖通過協議和公開競拍先后取得土地6000余畝，是當地最大“地主”之一，也是片區市場信心的風向標。

　　龍湖突圍

　　5月26日，河南建業（0832.HK）在香港公開招股，成為今年第一家成功登陸香港股市的內地房地產企業。細心的香港媒體發現，此時龍湖掌門人吳亞軍正同河南建業掌門人胡葆森一起，在港了解投資人想法。除與河南建業有同一個保薦人摩根士丹利之外，花旗銀行是龍湖在港融資的另一保薦人。3天后，有消息稱龍湖已成功在港通過上市聆訊。

　　據了解，在3月底的那股“內地房地產企業香港上市擱淺潮”中，向來低調的龍湖也放緩了自己的步伐。彼時宏觀調控威力初顯，市場信心不足，房企更需要強烈的市場業績刺激投資者信心。此后龍湖兩次發動代號為“春雷行動”的三地（重慶、成都、北京）聯動促銷行動，四五兩個月，銷售超過22億元，為實現在去年百億銷售額基礎上大幅增長的業績承諾打下基礎。

　　即使如此，香港的資本市場仍對內地房地產市場存有戒心。一位香港證券行的分析師向記者透露，由于內地樓市仍處于持續宏觀調控期，加上地震帶來的影響，內地房地產企業有很大的不確定性，考慮到市場因素，龍湖的正式招股計劃最快也會在第三季度才推出。龍湖重慶分公司一位不愿具名的高管表示，龍湖已經做好了一切上市準備工作，將觀察市場狀況決定上市時機。

　　據悉，為刺激市場信心，以做“多”為核心的龍湖夏季營銷策略也即將浮出水面。龍湖地產新聞發言人顧偉認為，好東西并不愁賣，“市場觀望氣氛愈濃，吃掉的小蝦越多”。

　　“不確定”市場急需強心針

　　市場人士普遍認為，震后不確定的市場因素，將導致進入西部市場的開發商面臨更大的資金壓力，此時急需來自資本市場的強心針。

　　據記者了解，“5·12”汶川大地震之后，都江堰的一片殘垣斷瓦曾讓該片區開發商揪心不已。成都本地一開發商的負責人說，他們5月20日曾召集公司高層在都江堰開了臨時碰頭會，就項目是去是留展開了激烈談論。“考慮到成本的增加和市場觀望的加劇，大家在去留問題上，到現在都達不成共識。”據他透露，一家本地小型房企已經因為無法承受資金壓力，欲將其在都江堰的8畝土地“割肉”。

　　有人欲舍地遠去，有人卻不改初衷。龍湖地產成都公司總經理樊琦強調：“對龍湖而言，受影響的只是時間表，而不是項目本身。”她表示，龍湖正在積極應對災后計劃，在都江堰的兩大項目都不會改變投資方案。為顯示信心，龍湖還將在都江堰市蒲陽鎮參與1萬平方米過渡房的建設。

　　去年8月，龍湖地產與都江堰方面簽訂合約，在該市蒲陽鎮花溪村、旗松村境內取得約6000畝土地，進行運動休閑、旅游娛樂、星級酒店及旅游房地產開發，總投資約5億元人民幣，預計6年建成。此外，龍湖去年還在青城山腳下以樓面成本每平方米7000元左右高價，投得300余畝土地用于興建度假別墅。如今兩大項目仍處于土地整理階段，開發進度必將延后。

　　上述成都本地開發商負責人認為，都江堰、青城山“雙遺產”的價值不會改變，成都人的生活仍然離不開青城山、都江堰。“大家只是更需要來自資金方面的支持，以渡過難關，如果龍湖在香港成功上市，將為都江堰片區項目開發吸引更多的來自資本市場的眼球。”他說。
從激進到緩攻