記者昨日獲悉，上海美聯物業中、高管理層動蕩頻繁，上海美聯公司的總經理馮泓睿已轉投21世紀不動產北京安信瑞德加盟店出任總經理，而美聯浦東區域總監黃梓銘也已離職，上海已有多處門店關門結業。高、中管理人員的流失使上海美聯正面臨危機，美聯集團總部因此不得不臨時調任中國區域行政總裁郭應龍鎮守上海，以免群龍無首局勢失控。
5年內換5任總經理
記者獲悉，原美聯物業顧問（上海）有限公司總經理馮泓睿近日正式離開上海美聯，轉投21世紀不動產北京安信瑞德加盟店，并出任總經理。據記者了解，這已經是上海美聯在5年內頻繁更換的第五個總經理了。
“香港美聯集團是‘中央集權’的公司，對上海公司的經營要求一直很高，同時總部的各種制約也比較多，可能上海公司受到總部壓力也較大。業內傳聞，21世紀不動產給馮泓睿開出的薪水相當高。”一位同為港資中介公司的負責人向記者透露。
房地產中介行業中層流動向來頻繁，但像上海美聯物業高層變動如此頻繁還是相當少見的。記者從業內人士處了解到，2005年之前的2年時間內，上海美聯物業走馬燈般更換4任總經理。2005年，時任上海漢宇地產營業一部總監的馮泓睿被美聯物業聘為上海區域副總經理，并同時從漢宇“挖”走了上百名經紀人。至今，許多房產中介業內人士仍清楚地記得那次集體出走，大量人才突然流失也給當時剛在上海立穩腳跟的漢宇地產帶來了相當大的打擊。
收縮門店是“經營策略”
馮泓睿的離開讓上海美聯的總經理職位至今空缺。因此，香港美聯集團總部急調中國區域行政總裁郭應龍臨時鎮守上海，并從區域總監中提拔了兩位任命為副總經理。
記者了解到，目前上海美聯物業都有收縮門店的跡象，閔行、浦東等區域均有門店陸續關張。上海美聯物業相關人士表示，美聯物業在今年門店數量最多時曾經達到50余家，但目前具體尚在營業的門店數量并不清楚。“我們要到每月月底才會清算現有門店數量，因此暫時無法回復。這是對門店位置及數量的調整，也是正常的經營策略。”該人士表示。
不過，有業內人士向記者透露，美聯物業的確有縮減門店的跡象，目前數量估計在40余家。“美聯門店的單店營業能力一直不是很好，在今年上半年的市場情況下，美聯單店營業業績每月可能在10萬元左右，這個數字應該說很不理想。”
針對上海美聯物業近來的變動以及美聯集團在上海未來的發展策略是否有所變化，記者致電深圳美聯（中國）總部企業傳訊部相關人士，對方將所提問題交由上海美聯物業企業傳訊部經理宋磊回答。宋磊稱：“目前上海美聯已有比較成熟的公司管理架構，因此個別人事變動不會對公司經營造成很大影響。同時，上海美聯已經經歷過多次市場起伏，因此即使目前市場環境不佳，上海美聯大的經營方向并不會改變，依然將穩步發展。”
近年來經營不善
1996年，美聯物業進入上海市場，早期以一手樓盤代理在上海立穩腳跟，逐漸發展成以二手房中介為主、一手代理為輔的經營模式。雖然早于“老對手”中原地產進入上海市場，但美聯物業之后的發展明顯后勁不足。如今，中原地產已確立了在上海房產中介行業龍頭老大的地位，而在香港與中原平分秋色的美聯物業，在上海的表現則顯得差強人意。
也有業內人士分析，上海美聯的經營不善是這些年來發展滯后的重要原因。“前幾年上海房地產市場如此火暴，二手房成交如此活躍，很多中介公司都借這個機會發展起來了，而美聯卻始終不溫不火，這就能說明，如今美聯面臨的頹勢可能與市場環境的影響并不大，而團隊自身的因素更重要。”這位業內人士如此分析。
記者同時了解到，滬上房產中介行業頗為看重的、由上海房地產經紀人行業評選并頒布的“金橋獎”2007年度的評選已于今年5月12日正式公布，而上海美聯物業此次榜上無名。
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