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把握房地產業低迷的機會


cye.com.cn 時間:2008-9-4 9:08:24 來源:cyb 作者:Carol Tice 譯/金笙 我來說兩句

  德魯曾在銀行做過經理助理,在2006年末和一名合資格承包商馬克·澤沃爾(Mark Zaverl,47歲)合伙創立了這家公司。在當地市場上,他們最初為四家銀行提供相關房屋的草坪修整服務。

  德魯說,消息傳播得很快,現在公司已經在整個加州、阿拉斯加州和夏威夷提供服務。他還增加了“封鎖”(lockout)服務,即趕走先前的房主并換上新鎖,這類工作通常都令人不愉快。一開始,公司每天只能做1~2單“封鎖”服務,現在每天則有35單之多。德魯預計今年的營業額將達到500萬美元,“我們覺得公司在未來三年內會有很大發展空間。”

  2.房屋修理:許多收回的房屋必須經過修理后,才能為銀行帶來好價錢,難怪房屋修理公司也在經歷一個上升期。在紐約州布法羅(Buffalo),CP粉刷公司(CertaPro Painters Cye.com.cn)特許經營加盟商多米尼克·文特瑞斯卡(Dominic Ventresca, 24歲)說,房貸緊縮令房屋粉刷業務大增,有的是為了出售,有的是為了改造。不管房主是打算繼續住下去還是要賣掉房子,他們都需要重新裝修。

  去年文特瑞斯卡所屬粉刷店的收入已經翻了一番,他估計2008年的銷售額可達到150萬美元,“人們會直接打電話給我們,讓我們把房子弄得越干凈越好。現在正是最好的黃金期。”

  3.零售鋪面重新處置:零售商關掉店面后,業主就需要尋找新承租人來接手,這其中就蘊藏著服務商機。在房地產業,這種服務被稱為重新處置,業務范圍包括原承租人轉租或安排現有承租人退出后由新承租人與房東重新簽約。重新處置專家會從業主或現承租人那里收取一定費用,作為尋找新承租人的報酬。

  雖然你不必是專業的房地產經紀人,但你需要與一名經紀人合作,這樣才有資格參與重新處置協議的商討,TKO/房地產顧問集團(TKO/Real Estate Advisory Group Cye.com.cn)總裁安·奧尼爾(Ann O’Neal)說,這家公司提供區域性的重新處置連鎖服務。她說,對于那些有能力處理這些麻煩問題的人,完全可以從這一細分市場中找到好機會,通常你需要獲得業主的認可:“我估計今年全美國大約會有6,000家商店關門。”

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