30萬投資“概念商鋪”？ “預(yù)約”千億元迪士尼動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)
提前“預(yù)定”千億跨國(guó)采購(gòu)盛宴
截至11月23日，計(jì)劃籌建中的迪士尼樂園周邊的上海浦東惠南鎮(zhèn)、川沙鎮(zhèn)商鋪已銷售1454套，成交價(jià)格上漲至17216/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說，上述熱銷商鋪中，有一些并不近距離“親密接觸”迪士尼樂園，距離上海迪士尼樂園至少七八公里，但是卻被投資者提前“鎖定”。
與其他面向消費(fèi)者的商鋪不同，上述商鋪將面向企業(yè)客戶，購(gòu)買它們的投資者相信，在迪士尼樂園開業(yè)前，周邊十公里的范圍內(nèi)，將形成若干個(gè)與迪士尼有關(guān)的關(guān)聯(lián)商品產(chǎn)業(yè)帶，而這些產(chǎn)業(yè)將帶來最多一千億元的產(chǎn)值及貿(mào)易額，區(qū)域內(nèi)的商鋪將因此受益而升級(jí)為“牛鋪”。
他們認(rèn)為，目前迪士尼樂園周邊的一些商鋪，諸如上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城等，就具有成為上述“牛鋪”的潛力。和股市中的迪士尼概念股一樣，上述具有迪士尼概念的商鋪，也被他們稱為“概念商鋪”，非常具有投資價(jià)值。資料顯示，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格并不貴，以將于11月28日推出的上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城最后一批商鋪為例，總售價(jià)不過30萬元。
千億元產(chǎn)業(yè)或?qū)⒙鋺?/STRONG>
在上海惠南新城的川南奉公路，一位在動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)圈內(nèi)小有名氣的風(fēng)投經(jīng)理吳先生一口氣花了30萬元在當(dāng)?shù)匾粋�(gè)名為 “上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城”的大型專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買了三套小面積的商鋪，平均下來每套首付也不過10余萬元。“我之所以購(gòu)置這里的商鋪，一來是為了押寶迪士尼動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，二來也是為了‘預(yù)約’跨國(guó)采購(gòu)產(chǎn)業(yè)的興起，一箭雙雕，何樂而不為呢。”吳先生笑言。
義烏玩具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李樟新就曾向媒體透露，迪士尼要來上海的消息深受業(yè)內(nèi)關(guān)注，很多廠家都希望能搭上迪士尼的順風(fēng)車。若能獲得迪士尼的授權(quán)，生產(chǎn)的周期性就會(huì)很長(zhǎng)，利潤(rùn)也不薄。更重要的是，可借以提升自己的形象和知名度。
而在另一些人看來，“米老鼠和唐老鴨”將引發(fā)的一系列動(dòng)漫消費(fèi)產(chǎn)品狂潮，會(huì)給本土新興的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)會(huì)。原創(chuàng)、設(shè)計(jì)、制作、營(yíng)銷、衍生品研發(fā)……一整條動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈將包圍落戶上海的迪士尼樂園，進(jìn)而形成一個(gè)遠(yuǎn)比迪士尼規(guī)模更大的產(chǎn)業(yè)圈，而這些大小產(chǎn)業(yè)圈，極有可能就在上海迪士尼樂園的周邊。
吳先生覺得，上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城的一部分，也會(huì)成為迪士尼或者本土動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重鎮(zhèn)，因此該項(xiàng)目也具有為迪士尼產(chǎn)業(yè)服務(wù)的強(qiáng)大功能。毗鄰浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和洋山國(guó)際深水港，又緊靠江、浙制造重心，使上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城天然地成為一個(gè)動(dòng)漫交易港，各類動(dòng)漫消費(fèi)品貿(mào)易、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、加工、制造等業(yè)務(wù)往來，而這些產(chǎn)業(yè)將帶來最多一千億元的產(chǎn)值及貿(mào)易額，可以使上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城成為“牛鋪”。
后世博會(huì)時(shí)代的展覽“芯”
吳先生看好上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城的另一個(gè)原因是，商城所在的浦東是一片商機(jī)不斷的“熱地”。
4月29日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的意見》正式對(duì)外公布，上海兩個(gè)中心的建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略。
5月初，國(guó)務(wù)院批復(fù)了上海關(guān)于浦東擴(kuò)區(qū)的申請(qǐng)，同意撤銷南匯區(qū)，將南匯區(qū)行政區(qū)劃并入浦東新區(qū)。上海市轄下的這兩個(gè)行政區(qū)域的合并，有助于直接推動(dòng)上海國(guó)際金融中心和上海國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)，對(duì)于浦東乃至上海未來的發(fā)展，具有重大意義。
11月3日，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)上海迪士尼項(xiàng)目。
而明年，首個(gè)在中國(guó)舉辦的綜合類世博會(huì)將在上海浦東舉行。
但吳先生不知道的是，像五角世貿(mào)商城這類產(chǎn)品其本身的產(chǎn)業(yè)功能定位就極具投資價(jià)值，因?yàn)樗呛笫啦⿻r(shí)代上海的展覽業(yè)之 “芯”。總建筑面積近50萬平方米的上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城，將全球進(jìn)口產(chǎn)品提供常年展貿(mào)，是上海目前最大的商業(yè)設(shè)施之一。
上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城的出現(xiàn)將填補(bǔ)上海目前超大型會(huì)展、商貿(mào)領(lǐng)域的空白。上海會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)龔維剛就多次感慨，上海會(huì)展場(chǎng)館還是供不應(yīng)求，雖然小的場(chǎng)館已夠用，但缺的是5萬平方米~10萬平方米的大型場(chǎng)館。
上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城擁有五大區(qū)10個(gè)專業(yè)展示館，由30個(gè)常年展示廳，12000多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位以及500套商務(wù)辦公單位組成。商城中心辟有露天廣場(chǎng)、大型綠地和觀光塔樓，構(gòu)成生態(tài)化、人性化的休閑空間。
數(shù)據(jù)顯示，3年~5年，上海會(huì)展場(chǎng)館總需求量為70萬平方米左右。除了世博會(huì)將為上海留下10萬平方米展館，上海新國(guó)展增加近8萬平方米的展覽面積，其他的展覽空間就可以讓上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城二期的國(guó)際會(huì)展板塊來填補(bǔ)。
就五角世貿(mào)商城，在未來規(guī)劃中，這方土地上會(huì)形成一個(gè)新的地標(biāo)性商圈，“打造一個(gè)集展示、博覽、采購(gòu)、批發(fā)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、信息、培訓(xùn)、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流以及報(bào)關(guān)、商檢、進(jìn)出口代理和綜合商務(wù)生活服務(wù)等多種功能的，運(yùn)用因特網(wǎng)和高科技管理手段的，面向世界和國(guó)內(nèi)謀求‘五角’全球經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的，太平洋西岸最大的樞紐性國(guó)際化大流通商貿(mào)物流平臺(tái)。”這一大型國(guó)際商貿(mào)航母的建成運(yùn)營(yíng)無疑將為上海建設(shè)國(guó)際貿(mào)易中心畫上濃墨重彩的一筆。
城市新地標(biāo)
擁有大型展覽面積，不過是上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城的特色之一。聯(lián)合國(guó)上海采購(gòu)物流中心、上海進(jìn)口產(chǎn)品展貿(mào)中心的落戶，讓其更顯特殊。此前，該項(xiàng)目剛獲中國(guó)上海海關(guān)批準(zhǔn)，擁有進(jìn)口保稅倉(cāng)庫(kù)和出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)，這將有助于其今后構(gòu)筑成為貿(mào)易物流平臺(tái)。
中國(guó)最大規(guī)模的跨國(guó)采購(gòu)盛會(huì)之一——2009中國(guó)（上海）國(guó)際跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)曾于9月22日~9月26日在上海舉行。跨國(guó)采購(gòu)商們手中的“采購(gòu)單”累計(jì)達(dá)13大類1200多個(gè)品種，2009年~2010年度在華采購(gòu)金額將達(dá)到180億美元。無獨(dú)有偶，聯(lián)合國(guó)助理秘書長(zhǎng)WarrenSach在日前舉行的跨國(guó)采購(gòu)論壇上也曾表示，聯(lián)合國(guó)近年來在全球的采購(gòu)數(shù)額也有顯著的增長(zhǎng)，僅2008年采購(gòu)量就達(dá)到136億美元，增幅為34％。
目前聯(lián)合國(guó)在華采購(gòu)所占比重并不高，2008年僅為1.3%左右，其中更重要的原因在于服務(wù)供給的缺失。而該項(xiàng)目一旦落成則恰恰擁有服務(wù)上的優(yōu)勢(shì)，與聯(lián)合國(guó)的合作能夠?qū)崿F(xiàn)共贏。2008年4月，聯(lián)合國(guó)兒童基金會(huì)在華采購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)基地正式落戶于此。一年多來已順利采購(gòu)、裝配和發(fā)運(yùn)了到剛果和蘇丹等地的500多個(gè)集裝箱。隨著與兒基會(huì)成熟的合作模式，項(xiàng)目正在爭(zhēng)取成為聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)署、工業(yè)署、難民署等在亞洲的采購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)基地。而“聯(lián)合國(guó)上海采購(gòu)物流中心”的落地也讓這些設(shè)想成為可能。
上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城已榮膺 “2009年上海十大新城市景觀地標(biāo)”和“上海十大商業(yè)建筑景觀新地標(biāo)”，而未來上海跨國(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城很有可能成為上海乃至中國(guó)的商業(yè)新地標(biāo)。
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