1月28日，北京海淀區(qū)北四環(huán)西路66號，一棟外形似書本層疊的高檔寫字樓頂部已經(jīng)掛上了“中國技術交易所”幾個鮮紅大字。
這里曾經(jīng)是全國最大民營書店第三極的總店所在地，曾經(jīng)被冠以“中關村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的官方名號，曾經(jīng)以血拼價格戰(zhàn)吸引過3萬人次的日流量。而今，所有的“曾經(jīng)”隨著第三極書局的倒閉、樓名的更改，成為過眼云煙。
“這只是一個地產(chǎn)項目。”已于去年11月離職的第三極書局第二任總經(jīng)理關波直言道。之前，他曾努力為第三極書局尋找新址，但在第三極書局大樓出售給海淀區(qū)國資委之后，這些努力付之東流，因為 “股東不想干了”。
是的，這只是一個地產(chǎn)項目，書局是否賺錢并不是最重要的。
在第三極書局短短的三四年發(fā)展歷史上，股東方所做的每一次決策實際上都與書店的主業(yè)關系不大：幾次著名的價格戰(zhàn)不是要提升利潤，只為減少虧損，聚攏人氣來提高地價；圖書零售生意不能賺取差價，卻可以成為股東的現(xiàn)金儲蓄池；“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”只是一個幌子，要套的是地塊的開發(fā)權(quán)和政府的優(yōu)惠政策。
知情者透露，第三極書局的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，除了第二大股東是海淀區(qū)國資委，其他股東全部是地產(chǎn)商。第三極書局在其股東國風集團的商業(yè)版圖中，并不是主業(yè)，而是“副業(yè)”。而對其股東而言，這是一次非常成功的商業(yè)地產(chǎn)策劃案——第三極書局在完成地產(chǎn)升值的歷史使命之后，已成棄子。
設局
2001年，國風集團以6400萬元股金作價，從海淀區(qū)政府手中拿到了總投資16億元的中關村文化廣場改造開發(fā)權(quán)。四年之后的2005年9月，75米高、冷灰色調(diào)的第三極大廈建成。
一位知情者透露，這個項目從2005年開始籌備，籌備的時候就是為了地產(chǎn)增值而來。
也許做書店并不是讓這塊地產(chǎn)升值的最好方法，但在當時，如果不是把這個建筑做成一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，第三極書局的投資方國風集團就拿不到這塊地，也拿不到政府相應的優(yōu)惠政策和補貼——天時、地利、人和，缺一不可。
而其中“人和”的部分就是，國風集團老板歐陽旭曾經(jīng)做過國林風書店，原址就在第三極書局旁邊昊海樓的地下室。
當時的策劃者對于圖書分銷行業(yè)的民營書店是否屬于“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”也并不是很確定。他們在參照國外對創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的定義，找到了“Publishing”一詞，并把它翻譯成了出版、分銷，因此第三極書局的計劃書才能有機會參與到這個“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”項目中來。
海淀區(qū)政府隨后參照海淀科技園區(qū)給予優(yōu)惠的稅收政策，從2006年起，給予所有屬于“海淀區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地”的企業(yè)“減三免三”的稅收優(yōu)惠——免稅3年、減稅3年(減半)，相當于允許Cye.com.cn第三極書局六年低成本營業(yè)。這六年的減免稅政策對第三極書局相當重要，在業(yè)內(nèi)人士看來，這等于純利潤。
通過把文化概念引入地產(chǎn)，入駐商戶也聚集了一批“創(chuàng)意”型公司——第一視頻，湖南衛(wèi)視、央視《財富》欄目相繼入駐。此外還有互聯(lián)網(wǎng)公司雅虎、騰訊等也紛紛入駐第三極寫字樓。整個地產(chǎn)項目開盤不足半年，銷售額便已達到3億多元。
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