官商勾結(jié)
1997年，亞洲金融危機席卷香港，房地產(chǎn)泡沫破裂，2002年，香港房地產(chǎn)市場已經(jīng)比1997年10月縮水近一半，樓價大跌近七成，當(dāng)大量中產(chǎn)成為“負(fù)翁”之時，房地產(chǎn)公司的盈利看上去卻無大礙。以新鴻基為例，2001~2002財年，新鴻基的利潤非常穩(wěn)定：85億港幣，其中房產(chǎn)銷售40億，租金的收入也高達40億。
香港學(xué)者梁文道曾撰文說，“最近10多年來，香港社會對富豪的看法有很大變化。10幾年前坐出租車和司機講起李嘉誠，10個有9個會豎起大拇指，稱他做‘李超人’；今天要是坐出租車和司機討論‘誠哥’近日的事跡，我保證10個里頭有10個會一聽到他的名字就立刻大罵‘官商勾結(jié)’。”
一面是光鮮亮麗的豪宅和摩天大樓，一面是困頓的“籠屋”現(xiàn)狀，讓許多港人對這些地產(chǎn)大亨們頗有微詞，高地價、打擊投機不力和房屋援助計劃的停滯給民眾帶來了不滿，而政府在政策上對地產(chǎn)商的傾斜和官商勾結(jié)的事件更是飽受批評。
據(jù)港媒報道，許仕仁本為政務(wù)官，2000年離開公務(wù)員隊伍后，出任強積金管理局行政總監(jiān)，2002年又出任馬會董事。2003年離開強積金管理局，其后自組顧問公司，2004年出任新地旗下的九巴董事，2005年重返政府出任政務(wù)司長兩年。
許仕仁一直被指與新地關(guān)系密切。2002年末，許仕仁離開強積金局前，曾涉嫌未交租金即入住位于香港跑馬地禮頓山、由新地開發(fā)的兩個共逾4000尺的相連豪宅，當(dāng)中累積涉及租金至少132萬港元。直至2003年11月起，許仕仁才開始每月交租，每單位5.5萬港元，每月合共交租11萬港元。后來租金加至每單位8萬港元，即每月租金16萬港元。雖然許仕仁面對質(zhì)疑時表示，自己支付了一個月16萬港元的租金，但目前還未有調(diào)查結(jié)論。
新鴻基執(zhí)行董事陳巨源的被捕，據(jù)聞源于其負(fù)責(zé)的新鴻基地產(chǎn)土地事務(wù)涉及貪腐。有香港媒體報道稱，處理新界大圍香粉寮項目的土地購買期間，該塊土地業(yè)主原有意直接賣給新鴻基地產(chǎn)，陳巨源卻表示不感興趣，此后再通過第三方公司以高價買入。
此外，陳在香港各界擔(dān)任數(shù)項公職，既是香港貿(mào)易發(fā)展局基建發(fā)展服務(wù)咨詢委員會及中國貿(mào)易咨詢委員會的委員，又是香港地產(chǎn)建設(shè)商會內(nèi)地事務(wù)委員會、土地及建設(shè)咨詢委員會委員。
在新鴻基案之前，2008年曾曝出的“梁展文事件”也被當(dāng)成是政府與大地產(chǎn)商勾結(jié)的一個例證，其中涉案企業(yè)除了新世界地產(chǎn)，也曾涉及新鴻基。
梁展文曾任香港特區(qū)屋宇署署長，房屋及規(guī)劃地政局常任秘書長。2002年，特區(qū)政府宣布停建、停售居屋，以及終止私人參建計劃。同年，政府與新世界地產(chǎn)公司合作的居屋紅灣半島落成。2004年2月，新世界中國地產(chǎn)以5.932億港元，購入紅灣半島一半股權(quán)及貸款，當(dāng)時政府遭輿論嚴(yán)厲批評“賤賣紅灣”。
2007年1月，梁展文退休。2008年8月，梁展文出任新世界中國地產(chǎn)執(zhí)行董事及副董事總經(jīng)理，合約3年，年薪312萬港元。公眾嘩然。后在輿論壓力下，新世界中國宣布與梁展文無條件提前解約。
“地產(chǎn)霸權(quán)”
以廉潔透明政府著稱的香港，那些依靠土地致富的大家族、大亨們在資本壯大之后，亦難免會侵蝕政府官員，形成資本的霸權(quán)。
在香港，以地產(chǎn)、金融、貿(mào)易自由化著稱的另一面，則矗立著六大公司巨頭，也是六大家族。他們分別是和記黃埔的李嘉誠家族、新鴻基的郭氏家族、恒基兆業(yè)的李兆基家族、新世界發(fā)展的鄭氏家族、九龍倉/會德豐的包氏及吳氏家族、中電控股的嘉道理家族。根據(jù)港交所的數(shù)據(jù)，2010年5月，由這些經(jīng)濟巨頭操控的主要上市公司，占香港股市總市值（主板）的14.7%。而在恒生地產(chǎn)分類指數(shù)中，新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、長江實業(yè)、恒隆地產(chǎn)、信和置業(yè)這5家香港最大的房地產(chǎn)公司目前均是由創(chuàng)始人家族控股。
在曾任新鴻基地產(chǎn)集團創(chuàng)辦人郭得勝私人助理，并在發(fā)展商嘉里建設(shè)中負(fù)責(zé)過土地和物業(yè)估價與收購的潘慧嫻看來，這六大家族幾乎壟斷了香港的地產(chǎn)行業(yè)和公用事業(yè)，“主宰著香港的經(jīng)濟命脈，控制著香港人”。
類似家族資本與政府的勾結(jié)在香港并不少見。“眾所周知，許多地產(chǎn)巨賈及與其關(guān)系密切的業(yè)務(wù)伙伴（包括許多來自銀行、法律、建筑、工程和建造業(yè)的伙伴），在由800人組成的行政長官選舉委員會中，占有不少席位。地產(chǎn)界的利益，藉地產(chǎn)及建造界在立法會的功能界別議席獲得充分反映。”潘慧嫻在其2010年所著的《地產(chǎn)霸權(quán)》一書中說。
《南華早報》曾在2010年披露，六大地產(chǎn)商的董事在政府各個法定咨詢組織里擔(dān)任總共54個職位，比1998年時的16個有大幅上升，就是說地產(chǎn)商在政府法定機構(gòu)中的影響力越來越大。當(dāng)然也包括一些公開的丑聞，包括1999年沒有經(jīng)過公開招標(biāo)就把數(shù)碼港賣給電信盈科的事件，也包括2004年紅灣半島事件，2008年梁展文事件等等。這些都是政府和地產(chǎn)商關(guān)系密切的一些證據(jù)。
如何對家族壟斷市場的行為做出合理的約束，對資本左右公共權(quán)利的制度做進一步的改良，也是“香港模式”能否再具創(chuàng)新效應(yīng)面臨的問題。
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