8月18日，消費(fèi)者張先生向本網(wǎng)反映，恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州“恒大綠洲”項(xiàng)目在沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》等合法證件的情況下收取消費(fèi)者每戶1萬(wàn)元的認(rèn)籌金，違規(guī)預(yù)售。經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤，收取1萬(wàn)元認(rèn)籌金確有其事。對(duì)于項(xiàng)目是否取得《預(yù)售許可證》，工作人員表示目前我們確實(shí)沒(méi)有懸掛“五證”，原因是這兩天太忙，比較倉(cāng)促還沒(méi)來(lái)得及掛出來(lái)，“現(xiàn)在五證就差預(yù)售許可證，應(yīng)該是已經(jīng)辦出來(lái)了”。
恒大綠洲公開(kāi)“無(wú)證”預(yù)售?這個(gè)真的有 張先生稱，近段時(shí)間一直在廣播上聽(tīng)到“恒大綠洲”這個(gè)樓盤的廣告，說(shuō)本周認(rèn)籌可以打85折，算了算一平米能省一千多元錢，對(duì)于恒大這樣的品牌樓盤來(lái)說(shuō)是很難得的。今天上午(8月18日)，到了現(xiàn)場(chǎng)以后，現(xiàn)場(chǎng)的人群熙熙攘攘，工作人員只說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤，現(xiàn)在是前期認(rèn)籌，交1萬(wàn)就可以享受開(kāi)盤優(yōu)惠基礎(chǔ)上85折優(yōu)惠，價(jià)格區(qū)間在8900-9800元/平米。
“之后我看了93平米的樣板間，感覺(jué)戶型也比較滿意，到營(yíng)銷中心準(zhǔn)備交錢的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有預(yù)售許可證，他們的售樓員說(shuō)正在辦，之前也了解了很多買房的基本知識(shí)，沒(méi)有預(yù)售許可證是不能以任何形式收錢的，這么大的公司存在這么明顯的違規(guī)也沒(méi)有相關(guān)部門來(lái)管管嗎?”，張先生質(zhì)疑道。
18日中午12點(diǎn)左右，本網(wǎng)前往位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的恒大綠洲項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
雖然已經(jīng)是正午，但在恒大綠洲項(xiàng)目臨時(shí)接待點(diǎn)數(shù)十位消費(fèi)者在咨詢相關(guān)情況，場(chǎng)面異常火爆。
據(jù)售樓員小劉介紹，項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤，現(xiàn)在只是排號(hào)，排號(hào)可以享受在原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上85折優(yōu)惠，價(jià)格在8900-9800元/平米之間，排號(hào)非常簡(jiǎn)單，只需要交1萬(wàn)元意向金就可進(jìn)行認(rèn)籌。
在恒大綠洲樓盤的營(yíng)銷中心，除了沙盤和有關(guān)項(xiàng)目的介紹外，本網(wǎng)并未發(fā)現(xiàn)有關(guān)證件的公示。一位不愿具名的內(nèi)場(chǎng)人員稱，8月31號(hào)才正式開(kāi)盤，證件都有，不過(guò)因?yàn)楸容^倉(cāng)促?zèng)]有掛出來(lái)，現(xiàn)在五證就差預(yù)售證了，應(yīng)該是已經(jīng)辦出來(lái)了，交房時(shí)間是2016年。
據(jù)了解，恒大綠洲項(xiàng)目共有房源1800余套，但截至目前已經(jīng)排出2000個(gè)左右的號(hào)，以每個(gè)排號(hào)的消費(fèi)者交1萬(wàn)元認(rèn)籌金計(jì)算，該項(xiàng)目已收取2000萬(wàn)元左右。
聲音：“無(wú)證”預(yù)售金額巨大有非法集資嫌疑 鄭州恒大綠洲知情人透露，參加排號(hào)的消費(fèi)者將來(lái)要通過(guò)搖號(hào)的形式來(lái)挑選房源，一些消費(fèi)者尤其是一些“大客戶”為了能夠搖到比較靠前的號(hào)碼，工作人員往往會(huì)建議消費(fèi)者多排幾個(gè)號(hào)，每個(gè)號(hào)只需要1萬(wàn)元，即使搖不到將來(lái)也可以全額退款。
《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。
住建部《關(guān)于完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。
法律專業(yè)人士表示，未取得預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商提前收取預(yù)收款是違規(guī)行為，如果預(yù)付金額較大，開(kāi)發(fā)商有非法集資的嫌疑。目前消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位，想要買房就要認(rèn)同開(kāi)發(fā)商的 “游戲規(guī)則”，加上這些預(yù)付款經(jīng)常附帶一定優(yōu)惠，很容易讓購(gòu)房者只顧著優(yōu)惠而忽略了交預(yù)付款的風(fēng)險(xiǎn)。
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