“萬客隆倉儲式超市落戶通州八里橋市場，2006年1月9日正式開業；2006年5月，蘇寧電器在通州新開兩家分店；家樂福超市通州店主體結構已經封頂，年內開業；英國最大的連鎖超市Tesco（特易購）正在與有關業主方進行接洽和談判；10月份，歐洲一線品牌折扣直銷中心——FOXTOWN（狐貍城）投資方將率代表團到通州進一步商榷投資事宜……”通州區商務局王士杰局長如數家珍地向記者描述著今年以來通州商業格局的變化。
“輸出”要變成“吸納”
通州區的商業網點有2.4萬個，1萬平方米以上的大型商場有6個，3000平方米以上大型綜合超市有10個，商業密集度堪稱京郊第一。
2006年1—6月份，通州區社會消費品零售額達到47.1億元，同比增長13.6%，躍居10個京郊區縣第一；各類市場貿易成交額為14.9億元（去年同期為12.1億元），同比增長23.2%。2006年上半年，全區商業稅收實現3.38億元，同比增長33.4%。
面對這樣一份出色的成績單，王士杰局長依然沒露出半點兒笑容。他說，目前，通州的商業消費還是輸出多于引進。去年初，他們請獨立的調查公司做了一個調查。在華堂十里堡店門口統計的結果顯示，每5個進入該店的顧客中就有一人是通州人，而華堂2005年的銷售額是近7個億，1/5就是1億多元。通州人在貴友、藍島等商場的消費比例還要高。通州人一年在市內大型商場的消費額最少也有6億至8億元。
通州之所以形成商業消費的“輸出”現象，究其原因，很重要的一條是原有的商場在商品經營結構上不能與已發生改變的消費需求“合轍”。近年來，通州來了約20多萬買房置業的“新移民”，這部分人相對于通州本地人的平均收入水平屬于“高收入群體”，與此同時，通州本地人的收入水平也在不斷提高。“消費者的收入高了，消費傾向就由單純的功能實用向時尚實用轉變。”一位大商場的負責人如是說。
王士杰局長說，這種“輸出”消費現象必須改變。通州新城定位中的一項就是“濱水宜居城市”，而商業的繁榮是“宜居”的重要一環。所以，把通州的商業定位為濱水城市商業、世界城市商業、宜居城市商業。以親水、文化、綠色、生態為主題，打造通州區商業的最大磁力點；建設更成熟、更現代、更國際化，輻射超廣域的世界城市商業；以舒適、休閑、安全、方便、快捷的現代商業來滿足消費、創造消費、引導消費，提升社區居住品質，吸納城市人口。
構建五大商業引力點
王士杰局長說：“我們這幾年的體會是，要想留住區內消費，吸納區外消費，必須堅定不移地引進國內外知名品牌商家。”
根據《北京市“十五”時期商業發展規劃》，到2010年北京市人均擁有零售商業網點營業面積達到1平方米。目前通州人均商業面積為0.5平方米左右，但根據通州的《“十五”商業發展規劃》，通州實現人均商業面積指標1平方米將比全市提前兩年。
在日前舉行的2006年通州商業發展推介洽談會上，通州明確提出要變現在的輸出型商業為吸納型商業。構建京東商業中心的雄心顯露無遺。
根據“新版通州區商業規劃”，通州正在籌劃五大商業引力點。
這五大引力點包括以大運河為中心的濱水休閑商業中心區、現代生活與文化體驗街區、京東主題消費區、大型主題公園商業集群、楊莊大型綜合購物中心。其中，規劃面積達25萬平方米的楊莊大型綜合購物中心已經通過審批，現在正在辦前期的手續。計劃落戶在京東主題消費區的東方狐貍城項目也已經進行到最后談判階段。東方狐貍城為歐洲一線品牌折扣直銷中心，其經營模式是直接把名牌的生產廠家引入店中，與一般的折扣商場相比，折扣率更高，品牌品質更有保證。可以說，該項目建成后不僅對京城追求高品質消費的白領具有極大的吸引力，而且憑借其位于京沈高速路臺湖出口的有利地理位置，其輻射范圍很可能會超出京津冀，遠播東北地區。
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新版通州區商業規劃
□ 商業規劃重點
通州新城。規劃總面積為155.3平方公里。
□ 商業定位
濱水城市商業：以親水、文化、綠色、生態為主題，打造通州區商業的最大磁力點。
世界城市商業：建設更成熟、更現代、更國際化，輻射超廣域的世界城市商業。
宜居城市商業：以舒適、休閑、安全、方便、快捷的現代商業來滿足消費、創造消費、引導消費，提升社區居住品質，吸納城市人口。
□ 發展目標
補充完善中心城商業、拉動區域經濟增長、提升城市引力、創建宜居城市。
□ 發展模式
商業發展模式由漸進式轉為跨越式發展。
商業格局跨越式發展。立足于高起點，科學規劃，預留充足的土地資源，形成新的、較合理的商業格局，實現跨越式發展。
商業業態跨越式發展。摒棄傳統業態，跨越中間業態，發揮后發優勢，直接設計高起點與國際接軌的商業結構體系。
□ 結構指標
商業中心區50%；現代生活廣場40%；社區便利終端10%。
□ 總量指標
人均生活商業體量：1.5平方米；生活商業營業面積：176萬平方米。
□ 商業引力點
濱水休閑商業中心區：位于運河城市段與南北大街所覆蓋的區域。規模：營業面積30萬平方米。定位：濱水復合性休閑商業區。河西岸：現代、尊貴。世界頂級品牌購物廣場、時尚休閑購物廣場、商務餐飲等；河東岸：自然、休閑 。運河新天地、濱水休閑娛樂體驗區。
現代生活文化體驗街區：北起瑞都商圈，南至天地美墅。規模：營業面積20萬平方米。定位：分為動感活力區（動）、過渡區和文化交流區（靜）。北部區域以生活為主題，體現生活、時尚，展現繁華、活力，包括主題購物區、青春時尚區、美食文化區、休閑酒吧區等；中部區域突出文化體驗，包括文化活動中心、演藝中心、藝術品展售區、展覽館和文化沙龍；文化街區延展區發展藝術家工作室、小型藝術品主題店、文化產業經紀公司、經濟型酒店等。
京東主題消費區：位于京沈高速南側，通馬路東側。規模：占地面積40萬平方米，營業面積20萬平方米。項目安排：東方狐貍城。
大型主題公園商業集群：位于京沈高速與六環路交界處北側。定位：未來世界（環球影視城）相關商業配套。
楊莊大型綜合購物中心：位于楊莊路以西、外環路以東。定位：大型綜合購物中心。
□ 社區商業中心
構建2個現代生活廣場：西門現代生活廣場，面積：5萬平方米；永順現代生活廣場，面積：5萬平方米。“集中式店鋪”+“開放式廣場”；購物中心+文化中心+交往中心+休閑中心。
配建8個社區商業中心：北關、武夷花園、美晟、家世界、柳岸芳園、小街、半壁店、魏家墳。
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