10萬北京人涌入燕郊買房 導致房價5年漲4倍
有這樣一個地方：
距北京天安門30公里，距首都機場25公里；
城區(qū)內，有8所大學和20多個國家部屬單位；每5-10分鐘就有一趟公交車發(fā)往北京；跑在路上或停在小區(qū)里的私家車，90%以上都是京字頭的牌號；
10多萬常住人口中，90%以上來自北京，固定電話一機雙號：一個010，一個0316。
這就是被人戲稱為“北京編外郊縣”的河北省廊坊市三河市（縣級市）燕郊開發(fā)區(qū)（下稱“燕郊”），“不是北京的北京”。
這里，隨處可見的是“京東燕郊”這個模糊的名稱，初來的你根本無法判斷自己身在何處，而這里的許多人也有意無意地忽略著河北這個“尷尬”的身份。
面對絕佳的地理位置，當地政府部門也在謀劃著“天子腳下”的區(qū)域經濟發(fā)展布局，提出“變近（京）為通（京）、全面融入、依托北京、面向世界”的理念。
2006年10月21日，兩院院士、清華大學吳良鏞教授主持的《京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究二期》報告發(fā)布，報告提出京津冀地區(qū)為“首都地區(qū)”的概念，并提出了建立“新七環(huán)”的設想，將京冀交界處連接起來；報告還提出，有計劃培育燕郊等京津周邊既有中小城鎮(zhèn)，作為帶動周邊地區(qū)的增長點。
北京市相關部門的工作人員告訴《中國經濟周刊》，北京在做整體城市規(guī)劃的時候，的確在考慮周邊的這些衛(wèi)星城市。
隨著區(qū)域發(fā)展的需要，燕郊這個副縣級的開發(fā)區(qū)和首都北京，在某種程度上已經突破了行政區(qū)劃的限制，開始在規(guī)劃上打造共贏點。
盡管“燕郊將劃歸北京”的說法已經流傳了30多年，但燕郊融入北京的真正舉動卻是近幾年的事，其中，最大的“動靜”是從最敏感的房子開始，而這種“動靜”又在某種程度上讓“劃歸北京”的說法繼續(xù)流傳。
在許多人看來，“融入”的終點似乎就是“劃歸”。
燕郊在許多北京人心目中，是一個房子很便宜的地方。“到燕郊買房去”，已成為許多北京人的選擇。
到燕郊買房去
燕郊在哪里？
在全國地圖上就可以看到，河北廊坊市有三個縣市（三河市、香河縣、大廠回族自治縣）是河北省的一塊“飛地”——這三個縣市被包圍在北京市與天津市之間。與河北省其它大部分區(qū)域是分隔的。燕郊開發(fā)區(qū)便是三個縣市中距北京最近的三河市的一個省級開發(fā)區(qū)。
坐車沿著京哈高速出北京通州往東走，不到15分鐘，你就會看到一段無水之河。就是這條目前只能取沙而少有河水的潮白河，將岸的兩邊分成了兩個世界——西岸是首都北京，東岸則為河北燕郊，因春秋戰(zhàn)國時期地處燕國國都的城郊而得名。
燕郊開發(fā)區(qū)管委會副主任劉煒曾向媒體介紹，雖然與北京咫尺之遙，但是在計劃經濟體制下，北京和河北都沒有對燕郊進行過投資。所以很長一段時間以來，燕郊沒有形成任何工業(yè)基礎，直到文革結束，改革開放開始。
上個世紀七十年代末和八十年代初，“大量隸屬于國家部委的單位從三線回流，進北京進不去，陰差陽錯地進了燕郊，才為燕郊的發(fā)展奠定了基礎。”中國冶金地質總局一局的退休職工鐘釩告訴《中國經濟周刊》，1974年，鐘釩所在的單位——原冶金部第五勘測大隊進駐燕郊，成為第一個在燕郊安家落戶的國家部屬單位。隨后，一些國家部委的科研院所陸續(xù)到來，讓“燕郊開始變得熱鬧起來。”
1992年，燕郊被河北省批準為經濟技術開發(fā)區(qū)，7年之后上升為省級。據鐘釩介紹，燕郊成立開發(fā)區(qū)的時候，由于缺少人才，就從每個部屬單位抽調人員，“我們單位還抽調了兩個，干的非常好。可以說，這些部屬單位為燕郊開發(fā)區(qū)的發(fā)展做出了巨大的貢獻。”
“我是眼看著燕郊發(fā)展起來的，2002年以后，燕郊陸續(xù)進行了大面積拆遷，蓋起了樓房，修整了道路。我們那時學車，就在開發(fā)區(qū)的路上，路又寬又平整，人和車都少。空氣也是出奇的好，天總是藍的。”
因為有著多家部屬研究院所的優(yōu)勢，燕郊在國家一分錢沒有投入的情況下，開始努力將自己打造成北京東部一個重要的高科技產業(yè)基地。然而，人們對燕郊的認識，卻是后來從房地產熱開始的。
10萬北京購房者，使燕郊房價5年翻4番
“辛苦了大半輩子，終于在北京郊區(qū)買了套房子，收樓那天，我流著淚用顫抖的手掏出手機準備告訴家里人，這時手機突然收到一條短信：河北移動歡迎你！”
2006年，這條帶點心酸的短信開始在北京和河北流傳。
“這短信說的就是我們。”一位在北京西三環(huán)附近上班、卻在燕郊買了房子的打工族告訴《中國經濟周刊》：“老家人還都以為我混得多么出息，已經在北京買了房子呢，其實一條河就已經把自己攔成河北人了。”
與北京有著巨大落差的房價、離北京很近的距離，以及買房即可落戶的誘惑等因素，都成為許多在北京生活、工作，有或沒有北京戶口的“北京人”在燕郊置業(yè)的現實選擇。
2004年，北京確立了“兩軸兩帶多中心”的多層次空間新發(fā)展模式，新城市規(guī)劃的出臺，使京城的經濟帶向東偏移，促進了以燕郊為代表的京東樓市發(fā)展。燕郊與河北涿州、固安等地有幸成為房地產市場的幸運兒。其中，燕郊尤為火爆。
三河市房產管理局的統(tǒng)計數據顯示，目前燕郊常住人口約25萬，其中有10多萬人在城鎮(zhèn)居住，全部是2002年以后買房入住的。在房地產購買和入住的人群當中，90%以上來自北京。
巨大的置業(yè)潮讓燕郊的房價快速攀升，從2002年的1000元左右/平米到現在5000元/平米的均價，5年內增長了4倍。即便如此，與北京動輒過萬的房價相比，燕郊的房價依然低得迷人。
“戶口讓我的孩子今后可以在燕郊上學，也讓我免去了回老家辦理相關事情的煩惱。”2005年就在燕郊買下一套住房的徐女士告訴記者，她當時購房的價格是2850元/平米，比她看好的北京通州的房子每平米便宜將近2000元。據她介紹，從2002年開始，燕郊的房地產就開始漸漸升溫了。“當時房價不過1000元左右，我的好幾個老鄉(xiāng)都買了兩套以上的房子進行投資，我已經屬于后知后覺了。”
“買來自住的大部分是在北京創(chuàng)業(yè)的年輕人，或者是北京工作的中年人給外地老人買來異地養(yǎng)老。”燕郊某房產中介公司的梁經理向《中國經濟周刊》介紹，“2002年前后燕郊放量的樓盤以低層低密度的田園式小區(qū)為主，因此投資的比例也不少，全國各地的都有。不少人在燕郊的房子不下兩三處，不裝修更不入住，就放在那里等著升值。這也讓燕郊的好多小區(qū)入住率不足30%，有些小區(qū)甚至成為老年人集散地。”
2007年，燕郊樓市集中放量。最新的統(tǒng)計資料顯示，燕郊目前在售項目將近20個，其中不乏上上城、潮白人家、納丹堡這樣的百萬平米以上的項目。
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