7 增加普通商品房供給
“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。”
解讀：近來房價飆升使明年的房地產(chǎn)政策走向備受關(guān)注。“增加普通商品住房供給”的提法意味著中央并未改變2008年10月出臺的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，尤其是針對“居民自住和改善性購房需求”的優(yōu)惠政策不會改變。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)，對房地產(chǎn)業(yè)的影響屬于中性偏多；宏觀經(jīng)濟(jì)政策偏寬松，總體上有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售。
“此次會議并沒有明確提出‘抑制投機(jī)和穩(wěn)定房價’，說明中央并不特別擔(dān)心明年的通脹問題。由此推導(dǎo)，中央也沒有特別擔(dān)憂資產(chǎn)價格上漲的問題，包括房價上漲。”楊紅旭分析，“明年繼續(xù)加強(qiáng)住房保障順理成章。因為加強(qiáng)住房保障是一個中長期發(fā)展規(guī)劃，未來幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會議還將頻頻提及”。
不過也有專家表示了不同的意見。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為，去年中國房地產(chǎn)市場就已經(jīng)存在泡沫，在金融危機(jī)來臨時，若國家不出臺一些扶持政策，特別是稅收方面的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫將會被擠掉不少，如今這個泡沫被越吹越大，“如果說2008年房地產(chǎn)市場存有50%的泡沫成分，現(xiàn)在這個數(shù)字將是70%。”曹建海強(qiáng)調(diào)。
曹建海認(rèn)為，二手房營業(yè)稅政策執(zhí)行一年以來，對實體經(jīng)濟(jì)和拉動內(nèi)需其實并無實際上的幫助，應(yīng)該按原有計劃退出，即到年底不再推。
8 管理通脹預(yù)期
“要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭。”
解讀：一年來，寬松的貨幣政策曾讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家對“通貨膨脹”一詞異常敏感。不過會議并未提及“防通脹”。“寬松的貨幣政策”會加重“通貨膨脹”預(yù)期嗎？
全國人大常委會原副委員長成思危表示，通脹預(yù)期當(dāng)前正在形成，但預(yù)防通脹并非代表馬上就會有通脹。通脹是否發(fā)生，實際取決于各方面政策，“希望明年能把通貨膨脹控制在5%以下”，如果國民收入增長超過通脹率，則通脹并不會帶來實際的損失。
陳鳳英昨日分析：“明年全球性通貨膨脹出現(xiàn)的可能性不大，可能會存有適度的通脹。今年國際原油價格仍維持在80美元/桶以下，明年可能也將維持在80美元/桶左右，只要國際油價不出現(xiàn)大幅度上漲，通脹預(yù)期不大，通脹問題應(yīng)該是2011年至2012年要考慮的問題。”
此外，也有專家擔(dān)心寬松的貨幣政策加重了部分行業(yè)產(chǎn)能過剩。對此，陳鳳英分析，4萬億投資的項目很多其實是“十一五”規(guī)劃內(nèi)的，如鐵路、核工業(yè)等，也有很大一部分投向了災(zāi)區(qū)建設(shè)。在實施過程中，為了保增長，這些資金投向了此前已存在產(chǎn)能過剩的行業(yè)，如鋼鐵、水泥等，政府層面已經(jīng)關(guān)注到這些，在今年年初就制定了遏制產(chǎn)能過剩的政策，各行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能的細(xì)則也正在逐一公布實施，但政策會有一個滯后期，產(chǎn)能過剩肯定還將影響到明年。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 4頁 1 2 3 4
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