5000億浙江游資欲抄底迪拜
位于沙漠之中，總高828米的迪拜塔（哈利法塔），在北京時間1月5日凌晨舉行了竣工典禮。迪拜塔外形如同一個針筒。在不少人看來，對尚未擺脫危機影響的迪拜而言，迪拜塔被視為一劑強心針。那么，對四處尋找商機的溫商而言，是否也意味著投資機會的來臨，溫商投資迪拜的空間到底有多大？
“別人恐懼，我們貪婪。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文對記者說，春節(jié)后他打算帶一個大團去迪拜瞅瞅“世界第一高樓”。消息剛散布出去，報名的已經(jīng)超過20人。
杭州海外旅游有限公司出境中心的金嵐說，迪拜債務(wù)危機并未影響到當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，反倒在無形中增加了它的知名度。春節(jié)期間的迪拜高標(biāo)準(zhǔn)奢華之旅，六、七、八星級酒店各住一晚的售價高達37000元，目前已經(jīng)售完。
一名溫州商人告訴記者，2月份將是迪拜交房高峰期，普通公寓、店鋪等應(yīng)有投資機會。
3折的“世界第一高樓”
亞洲商務(wù)衛(wèi)視（原為阿拉迪爾衛(wèi)視，系阿聯(lián)酋迪拜媒體城下屬的一家衛(wèi)星電視臺，2006年由溫州商人王偉勝斥資購買更名為“亞洲商務(wù)衛(wèi)視”）董事長王偉勝表示：20多人，都已經(jīng)在辦簽證了，預(yù)計春節(jié)前就會出發(fā)。這些人來自各行各業(yè)，此行目的一方面是實地看看迪拜塔的情況，另一方面是到迪拜尋找商機。”同時，王偉勝還透露，跟他聯(lián)系的還有兩批人，其中一批由數(shù)十名企業(yè)家組成。
王偉勝的說法，得到了迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心營銷總裁胡衛(wèi)東的證實。胡衛(wèi)東稱，從去年下半年開始到現(xiàn)在，國內(nèi)不斷有人打電話咨詢迪拜塔的出售情況，其中有很多是溫州人。“很多溫州客戶都有非常強的購買意愿，他們基本上是抱著抄底的想法。”
據(jù)了解，受迪拜危機的影響，現(xiàn)在不是迪拜塔銷售最緊俏的時候，價格起伏也較大。目前，市場均價是人民幣6萬元/平方米，2004年剛開始期房是5.8萬元/平方米，2008年上半年是14萬元/平方米，最貴時曾達到20萬元/平方米。
“這段時間，迪拜房產(chǎn)價格下跌了，溫州商人覺得這個時候去抄底比較好。”王偉勝說，從做生意的角度看，迪拜塔價格最高位的時候根本沒有中國人敢去買，現(xiàn)在價格回落這么多，投資價值很大。
對此，迪拜溫州商會會長陳志遠也持有同樣的看法。“因為迪拜危機的影響，房產(chǎn)降幅將近一半，對于很多投資者來說，非常有吸引力。”陳志遠說，今年2月份將是迪拜交房高峰期，普通公寓、店鋪等都蘊藏挺多機會，債務(wù)危機的爆發(fā)正好給溫商提供了一個逢低進貨的機會。
不過在陳志遠看來，盡管投資空間大，溫商一定要理性對待，把握好機會，控制好額度，可以抱團和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商合作。“大家都看好迪拜，相信迪拜很快就能恢復(fù)，樓市能恢復(fù)。”
蜂擁前往迪拜的，大多不是觀光客。
“從去年下半年開始到現(xiàn)在，陸續(xù)有不少中國人打來電話咨詢迪拜塔的出售情況。”胡衛(wèi)東說，這些咨詢的人里面，2/3是浙江人，不少都是抱著抄底的心態(tài)。
胡衛(wèi)東說，這幢“全球第一高樓”中的房子從2004年開盤起，轉(zhuǎn)了四五次手后，價格幾乎回落到開盤時水平(6萬元/平方米，相當(dāng)于最高價位3折)，第一批業(yè)主大都賺了錢。
但也有高價接盤被套牢者。溫州中意鞋服有限公司董事長詹崇樓坦言，他就是迪拜主權(quán)債務(wù)危機波及樓市的一個受害者。他們家原計劃到迪拜塔的新房中過春節(jié)，但房子延期交付，入住時間成了未知數(shù)。
據(jù)了解，有幾位溫州平陽人在十多萬元/平方米的價位買了“迪拜塔”住宅，由于當(dāng)前價格又回落到7萬左右，同樣被套牢了。
去年底，迪拜填海建造的“上海島”島主胡賓也回到了國內(nèi)。2007年，這個溫州文成人以2800萬美元價格購得此島，均價不足1000美元／平方米。其別墅區(qū)項目至今尚未建成，而鄰近的阿聯(lián)酋“愛爾蘭島”的房價每平方米已突破一萬美元。
在去年11月迪拜債務(wù)危機前，胡賓就敏感意識到金融風(fēng)暴可能對“人工島”造成沖擊，他早早“離島”上岸，返回國內(nèi)。
據(jù)溫州媒體報道，溫州民間投資迪拜樓市被套的資金達30多億元人民幣，這并不包括在迪拜經(jīng)商的溫州人購買的自住房的縮水資金。
然而，更多浙江投資客趨之若鶩。胡衛(wèi)東說，不少浙商都向他表達了強烈的購買意愿，“有個溫州瑞安的商人想買50平方米的酒店式公寓，還有些想買1000萬~2000萬元人民幣價位的寫字樓，但總體來看住宅的投資傾向更大些。”
不過阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠表示，盡管不少浙商對迪拜塔表示出濃厚興趣，但到目前為止還沒聽說已有人買下的。
“擊鼓傳花”有賺有虧
“就算迪拜石油資源枯竭，都不可怕。”胡衛(wèi)東說，去年11月迪拜債務(wù)危機引發(fā)了全球金融市場震蕩，但這并不表明迪拜宏觀經(jīng)濟崩盤。
2000年起，受石油儲量萎縮的影響，迪拜決定用15年時間打造成新的世界經(jīng)濟和金融中心。為此，迪拜制定了大量的優(yōu)惠政策，例如取消所得稅、消費稅和外匯管制；實行4%的低稅率關(guān)稅；允許外國人購買永久性不動產(chǎn)等。到2003年，迪拜旅游業(yè)的收入首次超越石油收入，占GDP的10%以上。
近年來，迪拜利用全球熱錢推進3000億美元的基建項目，一度被稱為中東石油經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的范例。而據(jù)亞洲商務(wù)衛(wèi)視調(diào)查，約有15萬浙商在迪拜，投資總額已逾500億元人民幣。
對于浙商在迪拜炒房資產(chǎn)縮水20億的說法，王偉勝表示懷疑。他說，迪拜樓市類似國內(nèi)“炒樓花”，買家付5%的首付就能買下整幢樓，隨著接力棒的傳遞逐漸上升到10%和15%。假如一棟樓價值200萬，真正套牢的不過5%-10%。
商務(wù)衛(wèi)視總裁高度建議，投資者以1000萬元以下的額度為主，這個價格可以買三四套普通公寓。“大額投資可以抱團和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商談，哪怕降兩三個百分點也賺了。”
“我們不會受太大影響。”陳志遠跟記者說。迪拜是浙江貿(mào)易中轉(zhuǎn)地，金融危機以來浙江商品一直保持了兩位數(shù)以上的增長，浙商在當(dāng)?shù)馗黜椡顿Y運營都很正常。
浙江省商務(wù)廳外經(jīng)處處長張曙明告訴記者，在2008年浙江境外工程承包總量中，阿聯(lián)酋位居第二，工程業(yè)務(wù)量達到1.4億美元，主要集中在大興土木的迪拜。最近，還有一些浙江企業(yè)籌備到迪拜投資建廠。
張曙明認(rèn)為，浙江民企防范風(fēng)險的意識和能力都比較強，這些項目不會受到債務(wù)危機的嚴(yán)重影響。
不僅僅是“炒樓花”
“迪拜債務(wù)危機”以及迪拜塔落成儀式，幾乎成了當(dāng)前浙江民間資本流向的風(fēng)向標(biāo)。
本報從浙江省商務(wù)廳獲悉，預(yù)計2009年浙江境外投資中方投資額有望達到11.5億美元。截至去年10月底，浙江經(jīng)審批和核準(zhǔn)的境外企業(yè)和機構(gòu)共計3830家，浙江企業(yè)“走出去”的“腳印”已遍布全球129個國家和地區(qū)。
一個無法回避的事實是，上述官方數(shù)據(jù)并不能反映浙江資本及浙江人資本在海外投資的真實狀況。
“我這里還有很多預(yù)訂的支票，但都沒去兌現(xiàn)。”胡賓難忘在2007年12月第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會上，“上海島”紙上藍圖時所遭遇的瘋狂。宣傳資料上“每平方米1萬美元，在迪拜世界島落戶”的提法，令所有人心動不已。
“大批量資金的快進快出，如果缺乏嚴(yán)格監(jiān)管，容易造成市場的大起大落。”浙江外匯管理局相關(guān)人士分析認(rèn)為，而且，迪拜經(jīng)濟基本依靠外資支撐，熱錢來去的便捷性同樣會令產(chǎn)業(yè)快速復(fù)蘇。
“哪個領(lǐng)域有利益，浙商就會把錢投向哪里。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會周德文說，當(dāng)以溫商為主的浙江煤商在國內(nèi)煤業(yè)變局中遇阻后，5000億“熱錢”正在四處尋找新的商機。
就在阿聯(lián)酋阿基曼，一家中資機構(gòu)興建占地20多萬平方米、共13個場館的“中國商品采購中心”，總投資6億元人民幣，可容納1141家商戶，預(yù)計今年5月建成。該項目距離迪拜中心約20多分鐘路程，現(xiàn)有上百家國內(nèi)企業(yè)達成入駐意向，其中浙江企業(yè)就有50多家。
浙江社科院研究員谷迎春指出，國家應(yīng)該從戰(zhàn)略高度重視民間投資的出路尤其是境外投資問題，構(gòu)建民間資本在全球投資的安全保護和信息交換體系。同時，國家應(yīng)該盡快建立針對民間資本安全和保護的相關(guān)法律體系，為中資參與全球競爭提供信息、技術(shù)、法律等支持。
據(jù)悉，浙江省政府經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作辦公室、經(jīng)濟和信息化委員會等部門已經(jīng)明確表示，將進一步加強國內(nèi)外浙江商會等民間組織機構(gòu)、社團的建設(shè)，加強對浙江商人投資政策與市場信息的溝通與共享，理性引導(dǎo)浙商“跳出浙江發(fā)展浙江”，“跳出浙江反哺浙江”。
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