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創(chuàng)業(yè)者要拒絕做法盲

cye.com.cn 時(shí)間：2010-4-29 10:06:25 來源：慧聰作者：我來說兩句

     房屋租賃最容易被人鉆空子

     創(chuàng)業(yè)者黃麗在租經(jīng)營場地時(shí)，房東提出要收押金，她不愿交，房東堅(jiān)持要收，她想問，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

     市總工會(huì)法律顧問夏瑜杰律師：房屋租賃中的法律問題也是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，因?yàn)榻?jīng)營所需的場地較大，一般人家中沒有這么大的房子，只有靠租賃才能解決，而如果不懂法，在簽租賃合同時(shí)就最容易被別人鉆空子。

     所以在租賃房屋時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要注意以下一些問題：

     一是租賃合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房屋因周圍環(huán)境改善后市口變好了，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出Cye.com.cn要加房租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點(diǎn)改變，原來辛苦建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

     二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租賃的最長期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，最好簽定書面合同。

     三是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大，如果不大，又不影響資金流動(dòng)，可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。

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