不管中天置業蔣飛的跑路，是因為擴張還是管理不善，但是因為炒樓資金鏈出了問題卻是其主要原因。既然一個在深圳前五強的中介公司，這么大規模的參與炒樓，也就不難設想其他的中介公司好到哪里處。好在中介公司影響的只是二手樓，對樓市全局影響不大，但也足以讓深圳地產股持續暴跌。那么，我們換位思考，如果深圳一家大的地產商老板資金鏈出了問題而攜款跑路呢？現在看來，只要沒有什么成交的局面繼續下去，不是沒有這種可能。
把中天置業的倒閉看作是樓市崩盤的信號，固然不太妥當。但這件事的本身，確實像用麥芒在堅硬的泡沫上刺了一下，引發了房地產界無限的想象空間。這個時候，固然有寒冬論，回暖論，也有拐點論和泡沫論。我是支持拐點論和泡沫論的，也就是說，樓市不可能回暖，因為這個時候并不是樓市的冬天，又何談回暖呢？
用氣候來比做中國的樓市是不恰當的，因為這兩年的中國樓市其實是一個龐大的賭場，與氣候無關。就賭博的人來講，贏得額頭放亮，兩眼發光，合不攏嘴，那也只是一個賭徒。可是，別忘記了是賭徒就有輸的時候，而輸個凈光后呢？我們讀過奧地利作家茨威格的中篇小說《一個陌生女人的來信》，那里面活靈活現的描述了一個賭徒的樣子，想必就不用我在這里再作描述了。蔣飛，只是眾多賭徒中的一個，好在他腿腳快身手好，一跑跑到了新西蘭，悔過去了。但畢竟還有跑不掉的。。。。。。
北京中大恒基董事長，上海新世紀懿城董事長不是都沒跑掉嗎？我們姑且不論，他們將給中國樓市帶來什么，因為這樣的事將會越來越多，原因很簡單，中國樓市的瘋狂導致的一切非理性已經種下了很多惡果。無視這種惡果的存在，就不利于修正樓市的方向，更不利于促使中國房地產的健康發展。
我說中國樓市正在慢慢走熊，是相對前期的瘋狂而言，姑且借用股市上的說法，股指往上漲被稱作牛市，那往下跌就被稱作熊市了。這種比喻是否恰當，我們可以商量，但是，房價的理性回歸，卻不由我們來商量了。不能說前期漲多少，現在就要跌多少，但是，長期的陰跌卻是誰也扭轉不了的，因此，我說中國樓市在慢慢走熊。
從政府層面來說，溫哥在新加坡的講話，昨天的政治局會議以及即將召開的中央經濟工作會，基本上已經給中國的樓市定了一個發展的基調，確定了一個大的方向。盡管我對政府的執行力一貫頗有微詞，但是，那只是快慢的問題，是速度與效率的問題，不是對和錯的問題。中國政府將發展商品住宅的方向修改為發展民生住宅的方向，是順應時代潮流的，是對前期房價猛漲的斷然否定，是深得民心的偉大舉措，而且，中國的經濟已經有能力解決民生住宅問題，這叫上層建筑為經濟基礎服務，而經濟基礎又反過來作用于上層建筑。
從宏觀經濟層面來說，中國政府將會不惜一切代價緊縮銀根，抑制通脹。不可能任由房價飛漲帶動水電油氣的全面漲價，而最后由銀行來背這個黑鍋，這種由銀行做冤大頭的時代早就過了，所以，這次國務院督察組第一個查的就是銀行。那種指望明年房貸重開，帶動房價進一步上漲的想法是非常幼稚可笑的，是脫離現實的夢幻。再者，有跡象顯示，中國央行可能聯手歐元，一起抵制美元的貶值，因為從目前來講，人民幣還處在弱勢，但聯手歐元，將改變全球貨幣格局，不由你美元說貶就貶。這樣一來，所謂不動產的保值升值，房價還將大漲二十年等等鼓吹泡沫的言論不攻自破。
很多泡沫的鼓吹者老愛拿中國的人口說事，就深圳來說，這些人甚至認為香港人都會來深圳買房子，最近看見萬科王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的一段講話，香港人來深圳買樓的只占總銷售的8%。2004年，我在深圳報業集團工作時，那時深圳的口徑是1600萬人。時過三年，現在還有誰敢公開說，深圳有1600萬人？如果真有確切的數據，我想深圳的人口正在逐年下降，而且，下降幅度一定不小。中國的其他城市，包括北京上海廣州，也沒見這幾年人口猛增的報道，就是一些三線城市和縣城人口也沒有所增加。分析起來，中國的生育高峰期出生的人口已經過了買房的階段，剛性需求其實已在下降。
真的不要再奢望房價還會再漲，促使房價上漲的動能基本消失。如果，我們理性的面對現實，那就是一句話：中國的高房價時代正在結束。未來，民有所居將成主流，而已經漲起的房價將有一個長期陰跌的過程。對某些人而言，這種過程是痛苦的。
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