節(jié)后的深圳二手房市場(chǎng)，在毫無(wú)征兆的情況下突然陷入亢奮狀態(tài)，成交量與日俱增，市場(chǎng)回升勢(shì)頭之猛烈超乎所有人的預(yù)料。自住需求集中釋放是成交突然放量的主要原因，在成交量支撐下，一些片區(qū)二手房?jī)r(jià)格重現(xiàn)抬頭之勢(shì)，但預(yù)計(jì)價(jià)格出現(xiàn)大漲的可能性并不大。
成交總量已回高位
從春節(jié)到上周，全市二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)六周增長(zhǎng)，單周漲幅最低為6％，最高則超過(guò)64倍，增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛異常。到3月15日，全市二手房成交量已經(jīng)達(dá)到4345套，保守預(yù)計(jì)，如果下半月成交量與上半月持平，全月成交量突破8000套沒(méi)有任何懸念。但是，現(xiàn)在的市場(chǎng)是處于一個(gè)攀升階段，因此下半月的成交量應(yīng)該會(huì)高于上半月的成交量。上周全市二手房日均成交套數(shù)為484套，按照這一成交速度計(jì)算，則3月全市二手房總成交套數(shù)將會(huì)輕松突破1萬(wàn)套關(guān)口。
這個(gè)成交總量確實(shí)讓人驚訝，因?yàn)閺倪^(guò)往的成交記錄看，即便在成交最旺的2006、2007年，單月成交量破萬(wàn)套也并不多見(jiàn)。雖然很難理解，但是成交高峰確實(shí)已經(jīng)到來(lái)。3月上半月，一、二手房成交套數(shù)總和已經(jīng)達(dá)到8490套，按照現(xiàn)在這種勢(shì)頭估計(jì)，全月一、二手房成交總套數(shù)將達(dá)到17000套甚至更高，這一成交量已經(jīng)完全回復(fù)到2006、2007年成交高峰時(shí)期的水平。
自住成交為主
從成交結(jié)構(gòu)看，自住需求釋放是成交量增長(zhǎng)的主要?jiǎng)右颉８鶕?jù)美聯(lián)物業(yè)（深圳）市場(chǎng)研究部對(duì)2月份成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，客戶(hù)類(lèi)型中首次置業(yè)比例為49．15％，換樓比例為10．26％，投資比例僅為6．84％，其他占33．76％。有別于2006、2007年時(shí)投資為主的市場(chǎng)特征，目前樓市大部分成交由自住需求主導(dǎo)，受限于自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自住客不會(huì)接受遠(yuǎn)高于預(yù)期的價(jià)格，因此市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)可能在一定程度上會(huì)推動(dòng)樓價(jià)上漲，但上漲的幅度應(yīng)該會(huì)比較有限。
目前在政策調(diào)控上，該給的優(yōu)惠政策基本已出臺(tái)，再出利好政策的可能性已經(jīng)不大，建設(shè)部以及深圳市政府近期對(duì)此都有明確表態(tài)。在目前宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低迷的形勢(shì)下，如果市場(chǎng)缺乏持續(xù)的刺激，成交高峰將難以持久，如果價(jià)格上漲過(guò)快，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步抑制自住需求的釋放，從而導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的回落，虛高的樓價(jià)必然缺乏足夠的市場(chǎng)支撐。
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