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假按揭引發樓市與銀行雙重泡沫

cye.com.cn 時間：2009-6-2 8:44:55 來源：信息時報作者：我來說兩句

　　6月1日的《人民日報》對當前樓市若隱若現的假按揭現象作出了較為詳細的披露。報道稱：今年以來，北京一些在售樓盤的退房率居高不下，除了購房人無力還貸等市場原因外，開發商導演的假按揭正成為一個重要因素。

　　所謂假按揭，即開發商通過“內部銷售”或找員工、親戚做“托兒”，假借他們的身份簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發商再把房子退掉重新銷售。毫無疑問，假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。

　　樓市趨冷，不甘心暴利時代終結的開發商必然要折騰。遺憾的是，銀行的按揭審核系統并未相對應地安全升級，反而成了部分開發商折騰的自由通路。眾所周知，存貸息差是我國銀行的主要Cye.com.cn利潤來源，而房貸又被銀行界公認為“利潤高、風險小”的信貸產品。于此背景下，房貸業務就成了各家銀行爭搶的香餑餑，激烈的競爭下，對房貸的安全審核越來越流于形式。

　　假按揭的大量出現，除了會造成銀行信貸巨大的潛在風險外，更有可能將銀行進一步綁在高房價鏈條上。銀行的被綁架，就意味著力挺高房價聯盟的力量更加強大，搞到后來，說不定銀行反而比開發商更怕房價下跌。

　　當務之急，一是規范各家銀行不惜犧牲安全爭奪房貸業務的惡性競爭，建立更明細的放貸責任制。二是要盡快有針對性地升級銀行對房貸業務的安全審核系統。否則，部分開發商導演的假按揭必將繼續泛濫，樓市泡沫和銀行信貸泡沫，也必將越吹越大。

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