專家：房價將于今年12月回落 目前是極度泡沫
[提要]曹建海同時強調(diào)，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，有一個指標：房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上，就可以認定出現(xiàn)泡沫�，F(xiàn)在，商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。
2009年8月10日，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)五個月上漲。
中國的房地產(chǎn)市場今年上半年重現(xiàn)價格飛速上漲現(xiàn)象，據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)連漲五個月，這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時的07年數(shù)字。至于中國房價何時有望出現(xiàn)回落，中國社科院專家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨家采訪時預測，房價將于今年12月份回落并深度下行。
中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了本網(wǎng)記者的獨家采訪。曹建海在采訪中指出，作出房價將于今年12月份回落的原因包括： 第一，經(jīng)濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣，也是經(jīng)濟景氣指標所派生的。由于中國經(jīng)濟難以快速轉(zhuǎn)型，再加上國內(nèi)收入差距過大導致需求疲軟，所以房價作為先行指標必將回落下行。
第二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴重。高企的房屋空置率，再加上介時投機者大量拋盤，房價極有急劇下降甚至崩潰。
曹建海同時強調(diào)，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，有一個指標：房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上，就可以認定出現(xiàn)泡沫�，F(xiàn)在，商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。
在談到“地王”時，曹建海表示，“地王”對房價的推動是暫時的，目前金融、貨幣政策是影響房價的最主要因素。如果信貸收縮，那么“地王”將成為一個笑話。
|
