僅隔了一個多月，北京房產中介的業務員們就從忙著去銀行拿審批好的貸款手續，變成忙著向購房者解釋為何貸款審批會失敗，二套房貸全面收緊已然成為事實。
昨日記者從北京多家中介機構獲得證實，近日在這些中介機構代辦的二套房商業貸款審批手續中，頻頻出現審批失敗的情況。與此同時，開發商打折促銷的現象也再次在北京上演，朝陽公園西路某項目8折的折扣更是創下本輪開發商促銷的紀錄。業內人士表示，在未來的一個季度里，北京樓市很可能再次上演開發商與購房者之間的博弈。
一個月前釋放“從嚴”信號
“上個月我們是忙著拿審批好的材料，這個月卻是忙著去銀行拿退回來的材料。”鏈家地產和平里店業務員小孟告訴記者， 在銀監會6月22日印發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放后，北京的各個中介機構開始“緊張” 起來。
“公司在6月末突然給我們消息，說房貸業務要盡快辦。”北京偉嘉安捷個貸機構的一位工作人員也告訴記者，該機構從6月26日左右收到四大銀行收緊二套房貸的風聲，隨即開始催促業務人員。
“以前我們匯總貸款材料最少要一個星期，先讓業務員跟客戶要，一個業務員最多一天兩三套，等攢多了再向總部交；但自從聽說要收緊二套房貸，我們要求業務員隨時有材料隨時交，最多的一天一個業務員交了10多套。”該工作人員表示，從這個月開始，銀行已經收緊了審批尺度，好多原來能夠通過審批的貸款均被“打了回來”，“聽說不止我們一家，好多同行代辦的手續都失敗了，說比以前嚴多了”。
購房者轉用公積金
與此同時，二套房貸收緊的消息也在從現實和心理預期上影響著購房者，一方面市場上部分購房者開始轉用公積金貸款購房；而另一方面由于無法辦理公積金貸款，又覺得二套房貸收緊后商業貸款利率過高，購房成本總價提高，索性干脆放棄了購房計劃。
21世紀不動產北京安信瑞德新世界店高級經理唐金海告訴記者，8月份以來，該地區的二手房購買者有30%左右轉向了公積金貸款，比7月份上漲了約20%。“出現這種現象的原因主要是銀行房貸政策收緊的信號產生了作用。自二套房貸收緊的消息被報道后，影響了不少購房者的心理預期，相當一部分客戶認為自己購房成本會因貸款政策的變化而增加，所以近一個月來，凡是有能力辦理公積金貸款的客戶，很多都在考慮轉用公積金購房。”
在唐金海看來，公積金貸款比例的上漲，從一個側面也顯示了市場需求仍然存在，“現在的問題除了二套房收緊外，價格的持續上漲也讓不少房主繼續捂盤，供給少了，貸款再批不下來，成交量肯定要跌”。
樓市再現打折促銷
不但是二手房，新房市場也開始悄悄變化。雖然王石新近的“拐點未到”說，給開發商打了一針鎮定劑，但二套房貸收緊與持續上漲的價格還是讓此前堅持不降的開發商開始“沒底”起來。
記者了解到，本周末開發商將再次打折，朝陽公園西路的某項目將打出8折的折扣，而這一現象上次出現在北京是在2008年的樓市冰封期。除了瘋狂打折再次上演外，一家代理多個豪宅項目的銷售公司負責人向記者透露，該公司旗下代理一東北三環樓盤主要購買人群為投資客及改善型住房需求者，原定于9月末入市，但在二套房貸收緊的消息放出后，公司和開發商便連夜修改銷售計劃，提前一個月推出房源。
對此中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，二套房貸政策嚴格執行，必將抑制改善及投資型購房需求，進而對下半年成交量產生沖擊。雖然今年一季度的回暖依靠的是剛性需求，但自二季度起，改善及投資型需求決定了市場交易量，而其中大戶型項目受到的沖擊將遠遠大于小戶型。
但他同時強調，除了二套房貸政策從嚴外，還有兩個原因導致當前量跌價升：一是經過上半年的銷售，一些地方的供應量已經不足；二是七八月本來就是市場淡季。因此要判斷最終二套房貸是否能最終影響房地產市場的走向，還要等9月過后才能見分曉。
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