摘要：要真正控制瘋狂的樓價，首要的是對現行調控手段進行改弦易轍，從根本上改變樓價上漲的基礎。
五羊茶館 ◎臥槽馬 時報評論員
被稱為“史上對樓市炮轟最嚴厲”的全國兩會過去還不到半個月，國內的樓市在短暫觀望了一段時間后，重新陷入了瘋狂。綜合近期各地媒體信息，最近一輪的房價暴漲，簡直是報復性的：北京重現恐慌性購房潮;深圳二手房一周漲價1000元;而曾被稱為相對比較理性的廣州，在剛過去的三月份，一手住宅均價為11682元/平方米，環比漲幅達13.95%，再次重上11000元關口，大批投資客再次踴躍入市。
應該說，從中央到地方，對遏制樓價過快上漲不能不說沒有采取措施。從年初至今，各種調控手段不斷在推出——提高拍地預付金，嚴打捂盤惜售，取消二次房貸利率優惠等，可謂一波未平，一波又起。但實際效果是，樓價依然在漲。在調控中上漲，在上漲中調控。樓市似乎并不理會政府的茬，你調你的，我漲我的。
這熟悉得不能再熟悉的一幕，其實并非今年才有，在這十年內，就曾一再上演過。政府的調控似乎并沒有什么成效，反倒助長了樓價。調控唯一見效比較明顯的，只在2008年至2009年短暫出現過。那時全國的房價，出現了一定程度的下跌。只是可以明顯看出，那次下跌并非完全因為政府的調控，而是跟國際金融危機大背景相關聯的。一旦國際金融危機稍有消停，政府的調控措施仍在，樓價還是開始上演更大的瘋狂。
縱觀新世紀以來的國內樓價，可以說就是在政府調控不斷的情況下一點點達到現在高位的，直至目前將最廣大的普通民眾拋棄在了樓市之外。如果說前幾年市場化樓市還起到了改善民眾居住條件，提高人們生活水平的初衷的話，那么現今的樓市，已經基本背離了政府的這一初衷，而演化為一種財富游戲，甚至是財富掠奪的工具，成為了影響社會和諧的不安定因素。事實一再證明，我們政府這些年所實施的調控手段，并沒有真正對癥下藥，或者說沒有下對藥。不痛不癢的調控不僅不能真正遏制樓價瘋狂上漲，反而是為高樓價壯了膽。
因為我們一直以來調控樓市的手法，都無外乎是在利率、稅收、整頓營運秩序等微觀層面下功夫，局限在經濟手段上，并沒有對影響樓市更具有決定性性影響的現行房地產政策、土地供應方式、地方政府土地財政、地方政府政績考核等方面做出根本性改變。當房地產政策依然不是準公共產品，當地方政府依然依賴著土地財政，考核依然是以GDP至上，當高樓價依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取斷然措施遏制樓價瘋狂上漲，那就有點緣木求魚，一廂情愿了。
所以，要真正控制瘋狂的樓價，首要的是對現行調控手段進行改弦易轍，從根本上改變樓價上漲的基礎。小打小鬧、不痛不癢的調控，無異于花架子。
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