高租金下，要保證利潤只有提高售價，10塊錢七浦路進的皮帶不賣80塊不行。淘小店的快樂沒有了，還不如逛逛大商場。
最近房租飛漲，報道說北京平均房租已經超過2800元，上海自然不能落后。在虹橋區域兩居室好像沒低于3000元的。上個月同事要租房，上網搜尋，突然出現一個一室戶只要1700元，于是他以迅雷不及掩耳盜鈴之勢馬上電話中介并帶了鈔票去看房了。房子里中介說其實價格是2400元，網上的價錢是以前掛上去的，房產網站會自動把信息頂上去，把我同事郁悶得不行——怎么能如此跳價呢。
房租漲，商鋪租金也漲，鳥不拉屎的地方都能成地王，更不用說市區核心地帶。前兩年感嘆長樂路租金要20多元/平米/天，讓小眾設計品牌怎么活。現在這個價絕對算便宜，30、40、50常聽說，60、70、80的價格也別乍舌。
其實租金高沒關系，只要回報率高也可以，這叫高投入高產出。問題是事實很殘酷，高房租的投入只是在燒錢，消費雖然也在增長，但怎么都快不過這房租的增長速度。
有研究說世界各地的零售租金排名，紐約是50美元，后面依次是悉尼34美元、香港28.7美元、倫敦25.4美元和巴黎23.3美元。上海最新的研究情況是優質商鋪租金首層平均租金是49.5元，其中陸家嘴高端商鋪租金38.1元，品牌調整后的淮海路商圈租金43.9元，最貴的是南京東路商圈53.2元。如此看來上海的租金和最貴的紐約差不多就只差一個6-7倍的美元匯率，比起香港倫敦和巴黎倍數則縮減為3倍左右。因此，理論上，咱們的生意額也需要達到香港、倫敦、巴黎的三分之一。
這里，我們用平效（即銷售額除以店鋪面積）來進行比較。根據09年報，Zara母公司Inditex集團的年平效達到4719歐元，按月平效則近4000元人民幣。再看一下最近在香港銅鑼灣租下了6層達4750平米店鋪的Forever 21。這個店每個月要花去1100萬港幣租金（即968萬人民幣，67元/平米/天），據測算每月銷售額至少要做6000萬港幣才能賺錢，也就是保本月平效需要11000元人民幣。更直觀一點的說法則是每天需要賣掉6667件300港幣的衣服。這真是一個驚人的數字，怪不得Forever 21在紐約時代廣場的店現在營業到半夜2點。
說回上海，普遍來看，品牌在商場里月平效達到1500元已經很不錯，超過2000元那是相當好了。商場和品牌的結算一般是扣點，強勢的商場還會要求保底銷售額，但對品牌來說，銷售回款還是有保證的。而假設自己去街邊租個鋪開小店，雖然是一件很浪漫的事情，可如果沒算好那真的不單單是虧租金了。比如新樂路一個20平的店鋪租金貴的可能達到5萬元一個月，一般來說一個月不做到20萬銷售額是賺不到錢的，換算成月平效就是1萬元，Oh My Lady Gaga！所以，要保證利潤只有提高售價，增加毛利，10塊錢七浦路進的皮帶不賣80塊不行。這樣，淘小店的快樂沒有了，還不如逛逛大商場。
更何況商場也開始差異化定位，不光只是貴。就說淮海路沿線，三家大型商場就正在醞釀之中。陜西南路襄陽路的IFC，不同于浦東的國際金融中心，據說定位在中檔，大致和百盛差不多，打折促銷時候應該會很有意思。中段泰康路的日月光商場，正好和田子坊的原生態產生對比。在淮海路的東段，新天地正在向后延伸，靠近復興路的新天地三期九月就將開幕，是這個三個商場中最早營業的。新天地三期名叫新天地時尚，已經有不少獨家品牌入駐，包括林俊杰的潮店SMUDGE、日本牛仔潮牌Edwin、紐約設計師品牌Charlotte Ronson等。此外新天地時尚還專門針對國內設計師品牌，JNBY、Zuc Zug、Lavie、one by one studio、EVEN PENNILESS等獨立設計師品牌都將在里面開店，加上新天地時尚的內部裝修正好仿造石庫門，如此想來在里面逛逛真比在這酷暑天壓馬路舒適的多。曾經撐起上海潮人消費半邊天的街邊小店文化，在昂貴的租金面前，到底要如何應對呢？
作者簡介：Bedi，觀潮網創始人，著名時尚觀察人。
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